Kapag inilagay mo ang iyong bahay sa merkado kahit na ang maliliit na bagay ay maaaring gumawa ng isang malaking pagkakaiba. Ang iyong bahay ay isang pamumuhunan, at tulad ng karamihan sa mga pamumuhunan maaari mong dagdagan ang halaga ng iyong bahay sa pamamagitan ng ilang mga matalinong pagbili at ilang elbow grasa. Ang paglalaan ng oras at pera upang gumawa ng mga pagpapabuti sa bahay at linisin ang iyong bahay ay maaaring mabilis na taasan ang halaga ng iyong bahay at gawing mas madaling ibenta.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 5: Pagpapabuti ng Panloob
Hakbang 1. Mag-apply ng isang sariwang amerikana ng pintura
Oras at oras muli realtors diin na ang isang sariwang amerikana ng pintura ay ang pinakamadaling paraan upang madagdagan ang halaga ng iyong tahanan. Sinabi na, ang isang maliwanag na lilang silid ay maaaring maging off-paglalagay sa mga potensyal na mamimili. Pumunta para sa mga walang tono na tono tulad ng murang kayumanggi o naka-mute na berde na may simpleng puting mga baseboard upang mag-apela sa isang malawak na hanay ng mga mamimili.
- Kung ikaw ay nasa isang badyet pagkatapos pintura ang pinaka-karaniwang ginagamit na mga silid, tulad ng kusina, sala, at pangunahing banyo.
- Iwasan ang parehong maliliwanag na kulay tulad ng rosas o dilaw at madilim na lilim tulad ng navy o tsokolate kayumanggi, dahil ang mga ito ay mga pagpipilian sa polarize para sa ilang mga mamimili.
Hakbang 2. Alisin ang anumang wallpaper at palitan ito ng pintura
Ang wallpaper ay isang malaking turn-off para sa mga potensyal na mamimili dahil isang abala na alisin kung hindi nila gusto ito. Dumikit sa mga kulay na walang kinikilingan na pintura upang makuha ang maximum na halaga para sa iyong bahay.
Ang ilang mga wallpaper, lalo na sa maliliit na silid, ay maaaring maging epektibo kung napili nang tama. Manatili sa kalmado, simpleng mga pattern sa paglipas ng malaki at naka-bold na mga imahe
Hakbang 3. Hayaan ang ilaw
Natuklasan ng isang survey sa HomeGain noong 2007 na ang pag-iilaw ay ang numero unong bagay na ginamit ng mga potensyal na mamimili upang paghiwalayin ang magagandang bahay mula sa magagaling. Maaari kang magdagdag ng kaakit-akit na ilaw sa iba't ibang mga paraan:
- Mag-install ng mga dimmer switch na nagpapahusay ng mood.
- Ilagay sa isang skylight o sun tubes (mga butas ng salamin sa bubong na pinapayagan ang sikat ng araw) upang magdala ng ilaw sa natural.
- Tanggalin ang malalaki at walang laman na kurtina.
- Palitan ang mga lumang bombilya ng mga LED na walang lakas para sa isang malinis, modernong hitsura nang hindi sinisira ang bangko.
Hakbang 4. Mamuhunan sa mga bagong kasangkapan
Ang isang bagong oven, washing machine, o fridge ay nagsasabi sa isang mamimili na ang bahay ay napapanahon. Gayunpaman, ang mga lumang kasangkapan ay maaaring magsenyas na ang iyong bahay ay nangangailangan ng mga magastos na pag-aayos o pagpapabuti, pagbaba ng halaga. Bumili ng isang bagong appliance kung hindi ka makakakuha ng maraming. Ang pagkakaroon ng isang makintab, high-end appliance tulad ng isang makinang panghugas ng pinggan ay nagbibigay ng impresyon na ang lahat ng iyong mga kasangkapan sa bahay ay high end.
- Gayunpaman, ang isang bagong oven na hindi kinakalawang na asero ay magiging kakaiba kung ang natitirang mga kagamitan sa malapit ay isinusuot, mga istilong retro.
- Kung nasa badyet ka, maghanap ng mga bagong "mukha" para sa iyong mga gamit sa bahay. Kadalasan ang front plate ng isang oven o makinang panghugas ay maaaring alisin at mapalitan ng bago kung tatawagin mo ang iyong tagagawa at humiling ng kapalit.
- Ang pagpapalit ng mga fixture sa iyong banyo ay maaari ring makatulong na magdagdag ng halaga. Pag-isipang palitan ang iyong banyo ng isa na mas bago.
Hakbang 5. Palitan ang mga scuffed, minarkahan, o nabahiran ng mga sahig
Ang mga lumang karpet, gasgas na sahig na kahoy, at maruming tile ay maaaring maging sanhi ng pagbulusok ng halaga ng iyong bahay kapag napunta ito sa merkado. Gupitin ang lumang sahig at magdagdag ng tile, malinis na sahig na kahoy, o isang bagong karpet. Ang paggastos ng $ 1, 000 sa isang bagong palapag ay dagdagan ang halaga ng iyong bahay ng $ 2, 000.
- Magsimula sa mga "mataas na halaga" na silid tulad ng kusina o sa sala kung nais mo ng mga bagong palapag. Ito ang mga unang silid na napansin ng maraming mamimili.
- Kumuha ng tile para sa maliliit, madalas na maruming sahig (banyo / kusina), hardwood para sa sala o mga puwang sa kainan, at karpet o kahoy para sa mga silid-tulugan.
- Ang mga kamakailang kalakaran ay umiwas sa mga carpet, dahil mas gusto ng karamihan sa mga mamimili ngayon ang mga sahig na gawa sa kahoy.
Hakbang 6. Bigyang pansin ang mga maliliit na bagay
Kahit na ang pinakamaliit, pinakamurang pag-aayos ay maaaring gumawa ng sparkle at ibenta ang iyong tahanan para sa higit pa. Palipatin ang kurtina ng shower para sa isang malinis na pintuan ng basong shower. Ang mas maraming marka ng tanong ay tinanggal mo para sa mga potensyal na mamimili mas malamang na ibenta mo ang iyong bahay para sa tamang presyo. Ang ilang mga mabilis na pag-aayos ay kinabibilangan ng:
- Bagong basahan para sa pasukan.
- Mga bagong fixture sa pag-iilaw.
- Mga bagong faucet at hawakan.
- Malinis at muling mag-grout tile sa kusina at banyo.
Hakbang 7. Maglakad sa iyong bahay kasama ang isang ahente ng real estate
Alam ng mga propesyonal na realtor ang mga kalakaran sa iyong lugar at maaaring gumana sa iyong badyet upang makuha ang pinakamahusay na pagbabalik sa iyong pamumuhunan. Dalhin sila upang makatulong na pahalagahan ang iyong bahay at magmungkahi ng mga paraan upang mapagbuti ito. Ang pagpaplano nang maaga ay makakatulong sa iyo na makuha ang pinakamaraming pera sa wakas na inilagay mo ang iyong bahay sa merkado.
Paraan 2 ng 5: Pagbabagong-anyo upang Taasan ang Halaga
Hakbang 1. Magsagawa ng anumang kinakailangang pagpapanatili at pag-aayos
Walang maaaring tumalikod sa isang potensyal na mamimili tulad ng kaalaman na kakailanganin nilang malubog ang $ 2, 000 sa bagong pagtutubero kapag lumipat sila. Tugunan ang mga pangunahing kaalaman sa iyong bahay, (mga masusunog na bintana, paglabas, kalawangin na mga gutter ng ulan, atbp.) O anumang mahal ang mga pagsasaayos na gagawin mo ay hindi napapansin.
Hakbang 2. Gumastos ng pera sa iyong kusina bago ang anumang ibang silid
Ang kusina ang pinakamahalagang silid sa bahay pagdating sa halaga ng bahay. Ito ang silid na nakatuon ang karamihan sa mga mamimili, at maaari mong asahan na makakakuha ng hanggang sa 85% ng iyong mga gastos sa pag-aayos muli kapag nagbebenta ang bahay.
- Ang isang sariwang amerikana ng pintura na nagtatago ng mga splash mark ay maaaring mag-update ng isang kusina.
- Humanap o bumili ng isang lugar upang maitabi ang iyong mga pinggan at mga libro sa pagluluto upang gawing malinis at maluwang ang iyong kusina
Hakbang 3. I-install ang mga tumutugmang mga kabinet at countertop
Ito ay isang napaka-mataas na halaga ng pag-aayos, lalo na kung tapos na sa mga na-update na kagamitan. Magsimula sa kusina bago i-update ang banyo o mga silid-tulugan. Ang mga bagong kabinet ay maaaring ganap na baguhin ang isang silid para sa mas mahusay, na nagbibigay ng hitsura na ang buong silid ay may isang makeover. Para sa isang mas murang pag-aayos, kumuha ng isang kumpanya ng muling paglalagay upang linisin at mantsahan ang iyong mga lumang kabinet, ginagawa itong magmukhang nagmula lamang sa tindahan ng hardware.
Ang mga counter ng marmol o granite ay mahal ngunit may posibilidad na mas matagal, mananatiling maganda sa pagtanda
Hakbang 4. Patuktok ang mga pader o alisin ang mga malalaking fixture upang gawing mas bukas ang iyong bahay
Ang bilang ng mga parisukat na paa sa iyong bahay ay isang pangunahing tagapagpahiwatig ng halaga ng iyong bahay. Ngunit maaari kang lumikha ng ilusyon ng mas maraming puwang sa pamamagitan ng pag-aalis din ng kalat. Ang mga may-ari ng bahay ay tulad ng malaki, malawak na bukas na mga plano sa sahig sapagkat naiisip nila kung paano mapupuno ng kanilang sariling mga bagay ang bahay kapag lumipat sila.
- Patumba ang mga hindi kinakailangang pader.
- Alisin ang isla sa gitna ng kusina upang buksan ang bahay.
- I-install ang swinging French door upang payagan ang airflow sa pagitan ng mga silid tulad ng kusina at silid-kainan.
Hakbang 5. Alamin na ang mga insulated saradong silid lamang ang idaragdag sa iyong square footage
Ang pagdaragdag ng isang screen-in porch ay isang mamahaling gawain, ngunit maaaring hindi talaga nito matulungan ang halaga ng iyong bahay sa pangmatagalan dahil hindi ito mabibilang bilang bahagi ng iyong square footage. Ang pagtatapos sa basement, gayunpaman, ay maaaring umani ng mga gantimpala kapag oras na para sa muling pagbebenta.
- Kung mayroon kang pera, isaalang-alang ang pagdaragdag ng mga karagdagang silid sa iyong bahay. Ang mas malalaking bahay, nang walang pagkabigo, ay nagbebenta ng mas maraming pera. Ang mga karagdagan, gayunpaman, ay mahal na maitayo at maaaring tumagal ng maraming buwan upang makumpleto.
- Sa pangkalahatan, ang pagpapabuti ng iyong kasalukuyang bahay ay hahantong sa isang mas malaking pagbabalik ng iyong pamumuhunan kaysa sa pagdaragdag ng mga bagong seksyon.
Paraan 3 ng 5: Pagpapabuti ng Panlabas
Hakbang 1. Mag-install ng mga windows na walang lakas
Ang mga modernong bintana ay nagpapaganda sa iyong bahay at nagbibigay ng pagkakabukod upang makatipid sa mga gastos sa pag-init at paglamig. Ang mga bagong dobleng pane ng bintana ay magastos bilhin ($ 75- $ 100), ngunit makatipid ka ng pera sa pangmatagalan at makabuluhang taasan ang halaga ng bahay sa pamamagitan ng paggawa ng mas mahusay na enerhiya.
Hakbang 2. Kulayan muli ang pintuan sa harap
Ang pintuan sa harap ang unang bagay na nakikita ng mga potensyal na mamimili, at ang pagpipinta muli ng isang pintuan ay isang murang paraan upang makagawa ng isang mahusay na unang impression. Ituon ang iyong entryway sa mga intriga sa mga mamimili bago pa man sila maglakad papasok sa bahay.
Hakbang 3. Isaalang-alang ang mga solar panel
Nasa loob ang berdeng teknolohiya, at ang mga bahay na mahusay sa enerhiya ay may malaking pamamalakasan sa palengke. Ginagawa ng mga solar panel na ang iyong bahay ay tila moderno at talim, at hudyat sa mga potensyal na mamimili na makatipid sila ng pera pagkatapos nilang mabili ang bahay.
- Ang mga solar panel ay maaaring humantong sa mga break sa buwis para sa mga may-ari ng bahay, na mabilis na tataas ang halaga ng iyong bahay.
- Sa kabilang banda, ang mga solar panel ay maaaring maging isang malaking alalahanin para sa mamimili. Kung nagbabayad ka ng mataas na mga rate ng pag-upa sa isang third party, kapag nasira ang mga panel, sino ang mag-aayos ng mga ito? Gayundin, ang murang na-import na mga panel ay pinauupahan sa loob ng 20 taon, ngunit kung minsan ay tatagal lamang ito ng lima hanggang walong taon.
Hakbang 4. I-update ang iyong panghaliling daan
Ang bagong vinyl siding ay isa sa mga nangungunang paraan upang madagdagan ang halaga ng iyong bahay, at maaari mong ibalik ang lahat ng mga gastos sa isang pagbebenta. Hindi lamang ang bagong panghaliling daan ay karaniwang nagbibigay sa iyong bahay ng isang facelift, ngunit karaniwang tumutulong ito sa mga gastos sa pagkakabukod at pag-init.
Ang upscale siding, tulad ng mga board na hibla-semento ng PVC lumber, ay talagang makakagawa sa iyo ng pera sa isang pagbebenta, na madalas na nagbabalik ng 3-5% na kita
Hakbang 5. Isaalang-alang ang pag-upgrade ng brickwork
Sa paglipas ng mga taon, ang lime mortar na ginamit sa mga bahay ng ladrilyo ay magsisimulang gumuho at maramdaman dahil sa reaksyon ng asin sa hangin. Sa paglaon ay lilitaw ang mga bitak at ang mga pader ng ladrilyo ay magiging maluwag.
- Ang proseso ng pag-aayos ng lumang lusong at pagpapanumbalik ng mga pader ng ladrilyo sa kanilang orihinal na kundisyon ay tinatawag na muling pagtatalaga. Nagsasangkot ito ng pag-alis ng lumang mortar at pagpapalit nito ng bagong mortar.
- Tapos nang tama, ang pagturo ng ladrilyo ay titiyakin ang integridad ng isang bahay nang hindi bababa sa 40 taon.
- Pinagbubuti ng pagdidikit muli ng brick ang kaakit-akit na pagtingin ng bahay at tataas nito ang posibilidad na mas maraming mga tao ang may gusto ng pag-aari na siya namang lilikha ng kompetisyon sa presyo. Ang pagkakaroon ng isang kaakit-akit na bahay na ibebenta ay halos tataas ang presyo sa 2-5%.
Paraan 4 ng 5: Landscaping
Hakbang 1. Magdagdag ng mga palumpong o bulaklak sa mga gilid ng iyong bahay
Magsimula malapit sa pintuan at magdagdag ng maliliit na halaman sa paligid ng mga gilid ng iyong bahay upang ito ay buksan at mag-anyaya. Ito ay nagkakahalaga lamang ng ilang daang dolyar, ngunit ang isang kaakit-akit na damuhan ay nagdadala ng mas maraming mga mamimili at hinihimok ang halaga ng iyong bahay bago pa man may tumahak sa pintuan.
- Gupitin o palitan ang sobrang tumubo na palumpong kung nakatanim na.
- Gumamit ng maliwanag, makulay na mga bulaklak tulad ng Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas, o Zinnias.
Hakbang 2. Linisin ang daanan patungo sa pintuan
Nais mong gawing pakiramdam ng sinumang naglalakad sa bahay na parang royalty habang papasok. Ang ilang mga simpleng ideya upang gawing kasama ang iyong lakad sa red-carpet ng mga benta sa bahay:
- Magtanim ng mga bulaklak sa tabi ng daanan.
- Mag-install ng maliliit na lampara sa semento. Maaari kang bumili ng mga sariling ilaw na solar na ilaw sa karamihan sa mga tindahan ng hardware na ginawa upang mailagay sa labas.
Hakbang 3. Mag-install ng isang bagong mailbox
Ang kahon sa dulo ng iyong driveway ay maaaring isang hindi naisip sa panahon ng pag-aayos, ngunit maaaring ito ang unang bagay na nakikita ng sinuman. Kung ito ay sira, kalawangin, o pagbagsak pagkatapos ay ang mga tao ay ipagpalagay na pareho tungkol sa iyong bahay. Madali mong mabibili at mai-install ang iyong bagong mailbox nang mag-isa at gawin itong sparkle sa loob ng ilang dolyar.
- Pahiran ang posteng kahoy upang hindi ito mabulok.
- Magtanim ng maliliit na bulaklak, tulad ng Marigolds, sa paligid ng base ng mailbox.
Hakbang 4. Magtrabaho sa isang malusog na damuhan
Maaari itong maging mahirap sa ilang mga klima, ngunit ang malusog na damo ay berde, walang mga damo at sumasakop sa buong damuhan. Gumamit ng "Weed & Feeds" na kung saan ay espesyal na formulated na mga produkto na patabain ang damo at pumatay ng mga damo, upang mapupuksa ang maliit na mga patch ng damo at tubig ang iyong damo hindi bababa sa 1-2 sa isang linggo.
Kung ang iyong damuhan ay may malaking hubad na mga patch, isaalang-alang ang pagkuha ng iyong lawn ng propesyonal na binhi o pag-install ng sod (lumaki na na damo) upang gawin ang iyong damuhan na pop
Hakbang 5. Panatilihing simple ang iyong landscaping
Iwasang lumampas sa dagat, tulad ng pagdaragdag ng soccer soccer o isang napakalaking, luntiang hardin, na maaaring magsenyas sa mga mamimili na ang iyong bahay ay "napapanatili ng maayos." Mas mahalaga kaysa sa isang nakasisilaw na hardin o fountain ng tubig ay isang malinis, nag-aanyaya ng damuhan.
- Regular na gupitin ang iyong damo upang ito ay payat at malinis na hitsura.
- Hilain ang anumang mga damo sa mga bulaklak na kama.
- Gumamit ng isang weed whacker upang putulin ang matangkad na damo sa tabi ng bahay, daanan, at mga daanan.
Paraan 5 ng 5: Paghahanda upang ibenta ang iyong Bahay
Hakbang 1. Huwag ilagay ang bahay sa merkado hanggang handa ka
Ang unang 2 linggo sa merkado ay kapag ang isang bahay ay bumubuo ng buzz at interes. Kung inaayos mo pa ang bubong o pagpipinta ng mga dingding kapag nagpakita ang mga unang mamimili nawawala sa iyo ang iyong pinakamahusay na pagkakataong ibenta ang bahay. Maghintay upang mailagay ang iyong bahay sa merkado hanggang sa malinis at na-update ito.
Hakbang 2. Linisin ang iyong bahay hanggang sa magsilaw
Ito ang pinakamadaling paraan upang madagdagan ang pagkakataong ibenta ng iyong bahay para sa halagang nararapat sa iyo. Ang kalinisan ng isang bahay ay ang unang bagay na mapapansin ng isang potensyal na mamimili, at hindi mahalaga kung gaano kahusay ang hitsura ng iyong mga countertop kung natakpan sila ng mga mumo. Kung mababa ka sa oras, kumuha ng serbisyo sa paglilinis araw bago mo ipakita ang bahay upang matiyak na ang lahat ay kumikislap.
- Alikabok ang mga ibabaw.
- Linisin ang mga sahig at alisin ang anumang mga mantsa.
- Linisan ang ref, oven, at countertop sa kusina.
- Linisin ang mga banyo, shower, at paliguan.
- Bahala ang iyong aparador nang bahagya - gustung-gusto ng lahat ng mga mamimili na makita kung gaano sila maaaring magkaroon ng espasyo sa imbakan.
Hakbang 3. Tandaan na linisin din ang labas ng bahay
Dapat mong gawin ang parehong pangangalaga upang linisin ang labas ng iyong tahanan tulad ng nasa loob. Panatilihing payat ang iyong damo at linisin ang mga hardin at mga bulaklak upang regular na magkaroon ng magandang impression habang pumapasok sa mga drive ang mga mamimili.
- Maglaan ng oras upang punasan ang mga panlabas na bintana.
- Kung ang mga gilid ng iyong bahay ay marumi, magrenta ng isang pressure washer upang maiputok ang dumi mula sa panghaliling daan.
Hakbang 4. Alisin ang mga bakas ng mga alagang hayop
Ang mga alagang hayop, laruan ng alagang hayop, litterboxes, at buhok ay nagbibigay sa isang bahay ng ilusyon ng dumi, na maaaring makabuluhang babaan ang halaga ng iyong bahay. Linisin ang kalat ng iyong alaga at ilagay sa labas ng paningin ang lahat ng mga suplay ng alagang hayop habang ipinapakita mo ang iyong tahanan upang makagawa ng pinakamahusay na impression.
Hakbang 5. Huwag gumawa ng malalaking pagsasaayos bago ibenta
Sa kasamaang palad, ang pagdaragdag ng isang bagong silid-tulugan at paliguan sa likurang bahagi ng iyong bahay ay hindi tataas ang sapat na halaga upang mabayaran ang iyong ginastos. Sa halip ay ituon ang pansin sa maliliit na pagsasaayos, na maaaring makapagbalik ng mas maraming pera kaysa sa iyong ginugol kung oras na upang magbenta. Ang mga malalaking pagsasaayos ay madalas na nagkakahalaga ng mas maraming pera kaysa sa idinagdag nila sa halaga ng bahay.
Hakbang 6. Alisin ang mga personal na item
Ang toneladang mga larawan ng pamilya, knick-knacks, at mga personal na item ay isang malaking turn-off para sa mga potensyal na mamimili. Habang nais mong sa iyong bahay na makaramdam ng tahanan, hindi mo nais na ito ay mukhang napaka personal na ang susunod na may-ari ay hindi maaaring makita ang kanilang mga sarili na naninirahan dito. Itago ang anumang mga laruan, libro, computer, o mga pagbabantay kapag nakita ng mga tao ang iyong bahay at nililimitahan ang bilang ng mga larawan ng pamilya na nakakalat sa paligid ng bahay kung mayroong larawan mo sa bawat dingding.
