Kapag nagpaplano na bumili ng bahay na may pinsala sa tubig, mahalaga na matukoy mo ang sukdulan ng pinsala bago isara ang deal. Totoo ito lalo na kung ang bahay ay malamang na makaranas ng mga problema sa hinaharap bilang isang resulta ng pinsala sa tubig. Upang bumili ng isang bahay na may pinsala sa tubig, dapat mo munang makipagtulungan sa isang inspektor upang masuri ang pinsala sa tubig, pagkatapos ay makipagtulungan sa isang kontratista upang matukoy ang mga gastos para sa pag-aayos ng pinsala sa tubig. Pagkatapos ay maaari kang magsumite ng isang bid sa nagbebenta na isinasaalang-alang ang mga gastos sa pag-aayos para sa pagwawasto ng pinsala sa tubig.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 3: Pag-iinspeksyon sa Bahay
Hakbang 1. Magtanong ng mga tamang katanungan
Kapag isinasaalang-alang ang pagbili ng isang bahay na may pinsala sa tubig, maraming mga katanungan na dapat mong itanong sa pagpasok. Itanong ang mga sumusunod na katanungan kapag nakikipag-usap sa nagbebenta tungkol sa bahay:
- May pinsala ba sa tubig mula sa pagbaha?
- Gaano katagal ang tubig na nakaupo sa bahay? Gaano karaming pinsala ang nagawa, anong uri, at paano ito naayos?
- Nahubaran ba ang bahay o nahugasan o napaputi lang ang mga dingding?
- Nasuri na ba ang mga kable para sa pagpasok ng asin? Nasuri na ba ang mga wire para sa mabulok?
Hakbang 2. Ipasuri ang bahay
Kapag nagtanong ka pa ng mga paunang katanungan, mahalaga na siyasatin ang bahay. Kahit na sinubukan ang pag-aayos, maaaring may napapailalim na pinsala na hindi napansin.
- Kumuha ng isang kagalang-galang inspektor ng bahay sa lugar. Maingat na siyasatin ang bahay para sa anumang mayroon nang pinsala.
- Tulad ng mga bahay na nasira sa tubig ay maaaring may maraming mga isyu, maaaring hindi masamang ideya na magsagawa ng higit sa isang inspeksyon upang matiyak na nakuha mo ang buong pakiramdam ng pinsala.
Hakbang 3. Tukuyin kung paano hawakan ang hulma
Habang ang isang mahusay na inspektor ng bahay ay maaaring masuri para sa maraming pinsala, ang amag ay hindi madaling makita. Kakailanganin mong magkaroon ng pangalawang inspektor na papasok at partikular na suriin kung magkaroon ng amag.
- Nakakatakot na problema ang amag dahil maaari itong maging nakakalason upang huminga. Hindi mo nais na manirahan sa isang nasira na amag ng tubig sa bahay dahil maaari itong makaapekto sa iyong kalusugan. Magsagawa ng inspeksyon ng hulma bago gumawa ng anumang mga alok sa bahay.
- Pumunta para sa isang pang-industriya na kalinisan sa isang run-of-the-mill na inspektor ng amag. Isasagawa ang isang mas masusing pagsusuri.
Hakbang 4. Panoorin ang dry rot
Ang dry rot ay isa pang pangunahing problema para sa mga nasirang bahay na tubig. Maaari itong kumalat sa buong bahay, na nagiging sanhi ng pagkasira ng balangkas. Tiyaking mayroon kang parehong inspektor sa bahay at tseke sa pang-industriya na kalinisan para sa tuyong mabulok.
Bahagi 2 ng 3: Pagtukoy sa Gastos
Hakbang 1. Kumuha ng seguro sa baha
Tulad ng bahay sa bahay ay nasira nang isang beses, malamang sa isang rehiyon kung saan madaling kapitan ng pinsala sa tubig. Mahalaga na makakuha ng seguro sa baha kung nagpaplano kang bumili ng isang nasira sa bahay na tubig.
- Tanungin ang ahente na nakikipagtulungan ka para sa isang listahan ng mga ahensya ng seguro na nagbibigay ng seguro sa baha. Tingnan ang kanilang mga pagsusuri sa online at makipag-ugnay sa mga nakaraang kliyente. Maaari ka ring humingi ng mga rekomendasyon mula sa ibang mga may-ari ng bahay sa lugar na malamang na may insurance sa baha.
- Tukuyin ang tungkol sa kung magkano ang saklaw ng mga kumpanya ng seguro sakaling magkaroon ng baha. Kung ang saklaw ay minimal, ang bahay ay maaaring hindi isang matalinong pamumuhunan.
Hakbang 2. Maghanap ng isang kontratista at makakuha ng isang tinatayang gastos ng pag-aayos
Kailangan mong matukoy kung magkano ang gastos. Ito ay isang pangunahing kadahilanan ng kung maaari mong kayang bayaran ang isang nasira na bahay.
Susuriin ng isang kontratista ang mga pinsala sa bahay at magbibigay ng maraming ulat. Ang pangkalahatang pagsusuri ng mga ulat na ito ay ang iba't ibang uri ng kinakailangang pag-aayos at may kasamang isang tinatayang gastos
Hakbang 3. Gumawa ng isang alok batay sa gastos sa pag-aayos
Suriing mabuti ang lahat ng mga ulat upang matukoy kung magkano ang tatawad. Kumunsulta sa isang ahente ng real estate at abogado ng real estate sa panahon ng prosesong ito. Matutulungan ka nilang matukoy kung ano ang patas na alok na ibibigay sa nagbebenta ay batay sa kalubhaan ng pinsala. Maaari mo ring hilingin sa nagbebenta na gumawa ng ilang pag-aayos bago matanggap at matapos ang alok.
Bahagi 3 ng 3: Pagbili ng Tahanan
Hakbang 1. Isumite ang iyong bid
Kapag natukoy mo na ang halagang nais mong bayaran, isumite ang iyong bid sa nagbebenta. Maaari mo ring isumite sa iyong ahente ng real estate ang bid para sa iyo.
- Kung tatanggapin ng nagbebenta ang bid, at sumasang-ayon na magawa ang anumang hiniling na pag-aayos, maaari kang sumulong sa pag-sign sa kinakailangang mga papeles.
- Kung hindi inaasahan ang iyong bid, makikipag-ayos ka sa nagbebenta. Maging handa para dito. Alamin nang maaga kung anong mga kundisyon ng iyong bid ang nais mong makipag-ayos at kung saan hindi mo nais na makompromiso.
Hakbang 2. Mag-apply para sa isang pautang, kung kinakailangan
Maraming bahay na nasira sa tubig ang maaaring bayaran nang walang bulsa. Kung hindi mo kayang gawin ito, gayunpaman, kakailanganin mong mag-apply para sa isang pautang.
- Ang uri ng mortgage na maaari kang mag-apply ay nakasalalay sa iyong kasalukuyang kita, pagtitipid, at kung magkano ng isang down payment na maaari mong bayaran. Maaari kang makipag-usap sa isang ahente sa pagbabangko at isang accountant tungkol sa pinakamahusay na uri ng mortgage para sa iyo.
- Kapag nag-apply ka para sa isang pautang na utang, kakailanganin mong magsumite ng maraming gawain sa papel sa bangko. Kasama rito ang impormasyon sa kasalukuyang pagtitipid, iyong ulat sa kredito, mga magagamit na pondo, at kita. Kakailanganin mo ring magbigay ng mga kopya ng mga bagay tulad ng iyong sertipiko ng kapanganakan, lisensya sa pagmamaneho, at card ng seguridad sa lipunan.
Hakbang 3. Isara ang deal
Kapag nakuha mo na ang mga pondo at nag-alok, maaari mong isara ang deal. Ginagawa mo ito sa pamamagitan ng pag-sign sa lahat ng kinakailangang mga papeles. Gayunpaman, mag-ingat. Siguraduhing suriin ng isang abugado ang lahat ng mga dokumento bago ka mag-sign upang masiguro ang lahat ng mga term na pinagkasunduan mong nakasulat sa huling dokumento.
Mga Tip
- Kumunsulta sa namamahala sa bureau ng iyong rehiyon para sa pagpapaunlad ng pabahay upang matukoy kung maaari kang lumahok sa anumang mga programa na nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng pautang para sa mga tahanan na nangangailangan ng makabuluhang pag-aayos. Sa ilang mga kaso, maaari kang makatanggap ng pautang upang mabayaran ang mga gastos ng agarang pangunahing pag-aayos na kinakailangan, tulad ng pag-aayos ng pinsala sa tubig.
- Suriin ang mga patakaran sa seguro ng may-ari ng bahay na maaari mong makuha upang maprotektahan ang iyong tahanan laban sa pinsala sa tubig sa hinaharap. Ang patakaran sa seguro ng may-ari ng bahay ay maaaring maging perpekto kung bibili ka ng bahay na may malawak na pinsala sa tubig na maaaring maulit.
- Ang ilang mga foreclosed na bahay ay maaaring nakaupo nang bakante bago ang pagmamay-ari ng bangko, na ginagawang mahina sa mga potensyal na isyu sa tubig. Siyasatin ang anumang mga foreclosed na bahay bago bilhin ang mga ito upang siyasatin para sa mga palatandaan ng pinsala sa tubig.
- Kasama sa mga karaniwang palatandaan ng pinsala sa tubig ang mga batik sa kisame o warped at discolored flooring.
- Kapag bumili ka ng isang bahay na nasira sa tubig, maaaring kailangan mong gumawa ng mga pondo upang masakop ang pinsala pagkatapos magsara ang pag-aari. Ang mga pondo sa pag-aayos na ito ay gaganapin sa isang escrow upang bayaran ang mga kontratista.
- Hindi tulad ng mga unang pautang, sa home equity o refinance loan, ang mga pondo ay maaaring makuha mula sa equity sa bahay upang malutas ang pinsala sa tubig.
