Ito man ay para sa pag-aayos o pagpapabuti, ang karamihan sa mga nagmamay-ari ng bahay ay mangangailangan ng mga serbisyo ng isang kontratista sa ilang mga punto. Dahil ang mga proyekto sa pagpapabuti ng bahay ay maaaring kasangkot sa maraming tao at mapagkukunan, posible na mangyari ang isang hidwaan sa pagitan mo at ng mga nangongontrata. Ang isang pagtatalo ay maaaring mabilis na mawala mula sa masama hanggang sa masama at wakasan ang relasyon sa iyong kontratista. Maaari itong gastos ng parehong partido ng mahalagang oras at pera. Maraming mga hakbang ang maaaring gawin bago at sa panahon ng proyekto sa konstruksyon upang malimitahan ang pagkakataon na magkaroon ng hindi pagkakaunawaan. Siguraduhin na makahanap ka ng tamang kontratista at magkaroon ng isang malinaw na pag-unawa sa mga papeles na kasangkot.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 2: Paghanap ng Tamang Kontratista
Hakbang 1. Tukuyin ang uri ng kontratista na kakailanganin mo
Ito ay depende sa saklaw ng iyong proyekto sa pagpapabuti ng bahay. Karamihan sa mga pagpapabuti sa bahay ay magsasangkot sa isang pangkalahatang kontratista na namamahala sa bawat aspeto ng proyekto, kasama na ang pagkuha ng mga subkontraktor. Sa kaibahan, ang mas maliit na mga proyekto na nagsasangkot ng isang tukoy na uri ng trabaho ay maaaring mangailangan lamang ng isang specialty na kontratista, tulad ng isang mason o elektrisista.
Mahalagang malaman ang uri ng kontratista na kakailanganin mo; maaaring sabihin sa iyo ng isang specialty na kontratista na kaya niya ang isang mas pangkalahatang proyekto, ngunit kung hindi sila kwalipikado para sa trabaho na kailangan mo maaari itong humantong sa hindi pagkakaunawaan at mga hindi pagkakasundo
Hakbang 2. Magtanong ng mga mungkahi sa mga kaibigan at pamilya
Ipaalam sa mga tao sa paligid mo na hinahanap mo upang magsimula ng isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay. Marami sa kanila ay dapat na nakipag-usap sa mga kontratista at maaaring ituro sa iyo sa mga pinagkakatiwalaan nila. Maaaring alam din nila kung aling mga kontratista ang dapat iwasan.
Hakbang 3. Gumamit ng internet upang magsaliksik ng mga kontratista
Matapos makatanggap ng mga sanggunian mula sa mga malapit sa iyo, gugustuhin mong magsaliksik ng reputasyon ng isang kontratista. Nagbibigay ang Better Business Bureau (BBB) ng mga rating para sa mga lokal na negosyo at ginagawang magagamit sa publiko ang mga reklamo mula sa mga consumer. Gamitin ang mapagkukunang ito upang suriin ang mga kontratista sa iyong lugar. Maaari mo ring gamitin ang mga site ng pagsasama-sama ng pagsusuri tulad ng Yelp upang makakuha ng pananaw sa kalidad ng trabaho ng isang kontratista.
- Ang isang kontratista na may mababang rating sa mga site na ito ay maaaring paksa ng maraming reklamo o may kaduda-dudang mga kasanayan sa negosyo.
- Ang sinumang mga customer na nagkaroon ng pagtatalo sa mga kontratista ay karaniwang maririnig ang kanilang tinig. Tutulungan ka nitong maiwasan ang mga mahirap na kontratista.
Hakbang 4. Makipag-ugnay sa maraming mga kontratista para sa mga bid
Ang pag-abot sa higit sa isang kontratista ay nagbibigay sa iyo ng isang mas mahusay na ideya kung anong presyo ang aasahan para sa isang tukoy na proyekto. Maaari mong ihambing ang mga serbisyo ng bawat kontratista, tinitiyak na makukuha mo ang pinakamahusay na deal para sa iyong proyekto. Ihambing ang mga serbisyo at timeframe na nakabalangkas sa bawat bid, pati na rin ang pagsusuri kung paano plano ng bawat kontratista na gamitin ang mga magagamit na pondo. Pipigilan nito ang hindi inaasahang mga gastos na maaaring lumikha ng mga pagtatalo.
- Hindi tulad ng isang quote, ang isang bid ay nagpapahiwatig na naghahanap ka ng mga presyo mula sa maraming mga kontratista; malalaman nila na mayroong kumpetisyon.
- Tandaan na ang pinakamababang presyo ay hindi kinakailangan ang pinakamahusay na pagpipilian. Ang mga kontratista na minamaliit ang halaga ng isang proyekto ay maaaring sorpresahin ka ng mga nakatagong gastos sa paglaon, na humahantong sa isang posibleng salungatan.
Hakbang 5. Magsaliksik sa paglilisensya o pag-bonding ng mga kontratista
Bagaman hindi lahat ng ito ay nangangailangan ng ito, mahalagang mag-research ng mga kwalipikasyon ng potensyal na kontratista habang sinusuri ang kanilang mga bid. Pinipigilan nito ang mga sorpresa tulad ng isang kontratista na hindi magagawang gampanan ang ilan sa gawaing kailangan o mas masahol pa, na gumaganap ng trabaho na hindi sila kwalipikado. Maaari mong suriin ang mga kinakailangan ng iyong estado para sa mga kontratista sa pamamagitan ng iyong lokal na departamento ng gusali o ahensya ng proteksyon ng consumer.
Hakbang 6. Kumpirmahin ang mga sanggunian na ibinigay ng bawat kontratista
Mahalagang malaman ang maraming impormasyon hangga't maaari bago kumuha ng isang kontratista. Kapag nakikipag-ugnay sa mga sanggunian ng isang kontratista, magtanong tungkol sa mga serbisyong ibinigay sa panahon ng proyekto pati na rin kung gaano nasiyahan ang mga kliyente sa trabaho pagkatapos. Lalo na nauugnay ito kung ang gawaing ginawa para sa kanila ay pareho sa iyong proyekto.
Maghinala sa isang kontratista na hindi kaya o tumanggi na magbigay ng mga sanggunian. Maaaring ipahiwatig nito ang kawalan ng karanasan o hindi pagkakasundo sa mga naunang kliyente
Bahagi 2 ng 2: Pagrepaso sa Mga Titik
Hakbang 1. Maghanap sa online para sa mga template ng kontrata
Partikular na kapaki-pakinabang ang mga ito kung ang kontratista ay hindi nagbibigay ng kanilang sariling kontrata. Pinapayagan ka nilang makakuha ng isang ideya ng mga item na dapat isama sa isang kontrata. Kung ang iyong kontratista ay nagbibigay ng isang kontrata, maaari mo itong ihambing sa mga online na template upang matiyak na kasama ang lahat ng kinakailangang mga kinakailangan.
Hakbang 2. Tiyaking kasama sa kontrata ang listahan ng mga pahintulot na kakailanganin
Ang iba't ibang mga proyekto sa pagpapabuti ng bahay ay maaaring mangailangan ng maraming mga pahintulot. Tiyaking ikaw at ang iyong kontratista ay nagkakasundo tungkol sa kung sino ang magiging responsable para sa pagkuha ng mga permit at pagbabayad para sa kanila. Pagkatapos tiyakin na ito ay naitala sa sulat sa kontrata. Iniiwasan nito ang hindi pagkakaunawaan na maaaring humantong sa mga hindi pagkakasundo.
Hakbang 3. Siguraduhin na ang mga tuntunin sa pagbabayad ng proyekto ay malinaw na nakasaad sa kontrata
Maraming pagtatalo sa pagpapabuti sa bahay ang umiikot sa pagbabayad, maging ito man ang halagang binayaran o ang timeframe. Tiyaking tinutukoy ng kontrata ang lahat ng kinakailangang mga deposito, halaga ng pagbabayad at mga deadline.
Hakbang 4. Isama ang malinaw na mga hakbang sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan sa kontrata
Ang malinaw na mga solusyon sa pagpapagitna sa kontrata ay maaaring makatulong na maibsan ang mga hindi pagkakaunawaan bago magsimula. Habang ang ligal na tulong ay isang malinaw na pagpipilian, may mura, hindi gaanong salungat na mga kahalili: pagpapagitna at pagbigkis ng arbitrasyon. Ang pagkakaroon ng mga nakabalangkas sa kontrata ay maaaring magbigay sa iyo ng isang ideya ng relasyon na maaari mong asahan mula sa iyong kontratista.
- Ang pamamagitan ay nagsasangkot ng isang walang kinikilingan na partido na sinusubukan na dalhin ang magkabilang panig ng isang pagtatalo sa isang kompromiso. Hindi nagbubuklod ang desisyon, at ang parehong partido ay maaaring maglakad palayo kung hindi angkop ang pamamagitan.
- Sa kaibahan, ang isang desisyon na naabot sa pamamagitan ng umiiral na arbitrasyon ay panghuli. Kailangang tanggapin ng parehong partido ang desisyon ng arbitrator at walang posibilidad para sa apela. Samakatuwid, mahalaga para sa iyong kontrata na ibalangkas kung alin sa dalawang pamamaraan ang gagamitin upang maiwasan ang hindi pagkakaunawaan.
Hakbang 5. Suriin ang natitirang mga tuntunin sa kontrata
Kailangan mong maunawaan nang mabuti ang kontrata bago ka magpasya na pirmahan ito; ito ay isang ligal na nagbubuklod na dokumento na tutukoy sa iyong proyekto sa pagpapabuti ng bahay. Ang iba pang mga item sa kontrata na dapat bigyang-pansin ay:
- Paglalarawan ng gawaing gagampanan, ginamit na materyales at kagamitan. Ito ang iyong pinakamahusay na pag-sign na naiintindihan ng kontratista ang iyong proyekto nang eksakto.
- Petsa ng pagsisimula, petsa ng pagtatapos, at mga potensyal na pagkaantala. Binabalangkas ng seksyong ito ang mga katanggap-tanggap na pagkaantala at tinitiyak na wala kang pagtatagal sa konstruksyon sa iyong bahay nang mas mahaba kaysa sa inaasahan.
- Dagdag na mga itinadhana sa trabaho. Tinitiyak nito na walang labis na trabaho ang nangyayari nang hindi kailangan ng kontrata na mabago at pirmahan mo at ng mga kontratista.
Hakbang 6. Hilinging makita ang kasalukuyang sertipiko ng seguro sa pananagutan ng kontratista
Ang isang kontratista na nagtatrabaho sa iyong pag-aari ay kailangang magkaroon ng aksidente sa aksidente at pananagutan na sumasakop sa kanilang sarili at sinumang nagtatrabaho sa kanila. Pinoprotektahan ka nito sa hindi kanais-nais na kaganapan ng isang manggagawa na nasugatan habang nagtatrabaho sa iyong proyekto. Tiyaking makakakuha ka ng isang kopya ng sertipiko na ito.
Maaari mo ring suriin sa iyong kumpanya ng seguro sa bahay upang matukoy kung ikaw ay protektado sa kaso ng pinsala sa iyong pag-aari. Maaari itong maging iyong backup kung hindi saklaw ng seguro ng kontratista ito
Hakbang 7. Magsalita kung may anumang hindi malinaw
Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa kontrata o papeles na ibinigay ng iyong kontratista, magtanong. Mahalagang pumunta sa isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay na may isang malinaw na pag-unawa sa kung ano ang kasangkot; hindi mo nais ang anumang mga sorpresa sa kalsada.
Mga Tip
- Bagaman mahalaga ang accreditation, ang iyong pangkalahatang kontratista ay dapat ding magkaroon ng mahusay na mga kasanayan sa komunikasyon at madaling makisama.
- Huwag mag-atubiling gumawa ng pana-panahong pagbisita sa lugar ng trabaho; hinahayaan ka nitong suriin ang pag-usad at matiyak na sumusunod ang kontratista sa mga tuntunin ng iyong kasunduan.
- Panatilihing bukas ang mga linya ng komunikasyon. Dapat makipag-ugnay sa iyo ang iyong kontratista sa sandaling maganap ang isang iregularidad.
- Huwag maliitin o hatulan ang mga manggagawa. Nagbubunga ito ng paghamak at mas malamang na gumawa sila ng trabaho alinsunod sa iyong mga tuntunin.
