Ang pagbili ng bahay ay isang pangunahing pamumuhunan at marahil ang isa sa pinakamalaking desisyon sa pananalapi na magagawa mo. Matapos mong mag-unpack at magsimulang makaramdam ng husay, maraming mga bagay na maaari mong gawin kaagad na makakatulong sa iyong higpitan ang kahusayan ng iyong bahay at makatipid ng pera. Sa pamamagitan ng pagtuon sa kung paano ang iyong bahay ay maaaring tumagas enerhiya at tubig, maaari kang makatipid ng isang makabuluhang halaga ng pera sa pangmatagalan. Dapat mo ring isaalang-alang ang mga benepisyo sa buwis na nauugnay sa kahusayan ng enerhiya at bagong pagmamay-ari sa bahay. Panghuli, dapat mong sundin ang mga pamamaraan sa pag-save ng pera na maaaring gumana para sa sinuman, bagong bibilhin sa bahay o kung hindi man.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 3: Pag-iwas sa Basura ng Enerhiya at Utility
Hakbang 1. Suriin ang iyong pagkakabukod
Kung bumili ka ng isang mas matandang bahay na may kaunting pag-upgrade, malamang na magkaroon ka ng lumang pagkakabukod. Maaari kang makahanap ng ilang pulgada ng kahoy na chip o mala-dyaryo na materyal sa iyong attic. Ang chip ng kahoy at ang pagkakabukod na uri ng newsprint ay may halagang R na 4 hanggang 8. Ang iyong R halaga ay dapat na R50. Kung hindi ka sigurado kung iyon ang mayroon ka, makipag-ugnay sa isang propesyonal upang siyasatin ito para sa iyo.
- Makipag-ugnay sa isang installer ng pagkakabukod at sila ay pumutok ng bago, environment-friendly, lubos na mahusay na pagkakabukod sa iyong attic. Malalakas nitong mababago ang iyong singil sa enerhiya.
- Sa pinakapangit na sitwasyon, nagmana ka ng Zonolite o vermikulit na pagkakabukod na naglalaman ng mga asbestos at kakailanganin na alisin agad.
- Isaalang-alang din ang pagkakabukod sa iyong panlabas na dingding din.
Hakbang 2. Gawing masikip ang hangin sa iyong bahay
Kung mayroon kang mga leaky windows at drafty pinto, nawawalan ka ng lakas. Suriin ang mga selyo sa lahat ng iyong mga bintana at pintuan. Kung kinakailangan, mag-install ng bagong lagay ng panahon at pag-caulking. Maaari kang makahanap ng mga gamit para dito sa anumang tindahan ng pagpapabuti ng bahay.
- Kung ang iyong mga frame ng window ay warped, lampas sa pag-aayos, o hindi kapani-paniwalang luma, maaaring oras na upang mag-install ng mga bagong, mahusay na enerhiya na bintana.
- Maaari mo ring isaalang-alang ang pagdaragdag ng mga pintuang episyente ng enerhiya upang mapanatili ang init at maiwasan ang pagkawala ng enerhiya.
- Ang paglalagay ng mabibigat na mga kurtina sa ilan sa mga bintana sa iyong bahay ay maaari ding makatulong upang maiwasan ang pagkawala ng enerhiya at maaari din nilang mapanatili ang iyong cool na bahay sa mga maiinit na buwan sa pamamagitan ng pag-block ng araw.
Hakbang 3. Suriin ang iyong pampainit ng mainit na tubig
Ang iyong pampainit ng mainit na tubig ay dapat itakda sa 55 ℃ o 130 ℉. Ang temperatura na ito ay dapat payagan ka ng sapat na mataas na temperatura ng tubig para sa mga shower nang hindi maaksaya ang pag-init ng tubig.
Suriin din ang mga tubo at knobs sa pampainit. Kung ang mga ito ay maluwag, maaari itong tumagas na tubig o init o maaari itong madaling pumutok
Hakbang 4. Suriin kung may tumutulo na pagtutubero
Suriin sa ilalim ng mga lababo, banyo at kasama ang mga linya ng tubig sa iyong silong na naghahanap ng paglabas. Kung ang iyong banyo ay patuloy na tumatakbo o nakakita ka ng isang leaky faucet dapat kang tumawag sa isang tubero upang maayos o mapalitan ang mga ito.
- Gumamit ng isang pangulay na pagsubok upang subukan ang mga paglabas sa iyong tangke ng banyo. Maaari kang bumili ng tinain sa anumang tindahan ng pagpapabuti ng bahay. Mag-drop ng isang solong tablet sa tank at maghintay ng 10 minuto. Kung nakakita ka ng may kulay na tubig sa mangkok, mayroon kang isang tagas at kailangan ng isang tubero.
- Ang mga tumutulo na tubo ay sanhi ng pagbuo ng amag bilang karagdagan sa pag-aaksaya ng tubig. Kung nakakita ka ng mga tumutulo na tubo, maaari mo ring makakuha ng isang propesyonal na inspeksyon ng hulma. Ito ay dapat na nagawa bago magsara sa panahon ng proseso ng pag-iinspeksyon sa bahay. Kinakailangan ito para sa financing ng FHA
- Suriin din sa ilalim ng lupa ang mga tumutulo na tubo din.
- Maaari mo ring suriin ang munisipalidad ng tubig para sa kasaysayan ng paggamit at panlabas na paglabas.
Hakbang 5. Mag-install ng isang nai-program na termostat
Ang isang termostat na maaari mong programa ay nagbibigay-daan sa iyo upang baguhin ang temperatura sa iyong bahay nang awtomatiko. Papayagan ka nitong makatipid ng isang makabuluhang dami ng enerhiya. Maaari ka ring makakuha ng isang "matalinong" termostat na natututo upang ayusin ang temperatura nang awtomatiko batay sa iyong mga kagustuhan.
- Sa mga malamig na buwan, itakda ang temperatura ng mas mababa sa gabi at kapag nasa labas ka ng bahay. Ayusin ang programa upang mapataas ang init sa mga oras kung aktibo kang gumagamit ng iyong tahanan. Baligtarin iyan sa mga maiinit na buwan.
- Ang paggamit ng isang aircon unit sa mga maiinit na buwan ay maaaring makatulong sa iyo na makayanan ang init, ngunit maaari rin itong maging mahal. Maaari mo ring gamitin ang mga tagahanga at humidifier para sa ginhawa sa mga maiinit na buwan.
Hakbang 6. Mag-install ng mga ilaw na bombilya na mahusay sa enerhiya
Ang mahusay na enerhiya na LED o CFL light bombilya ay mas mahal kaysa sa maliwanag na ilaw bombilya. Gayunpaman, gumawa ng paunang pamumuhunan at makatipid ka ng pera sa pangmatagalan. Mas mahaba ang buhay nila, nasusunog sa mas kaunting enerhiya, at nagbibigay ng parehong dami ng ilaw tulad ng mga bombilya na walang ilaw. Maaari silang matagpuan sa anumang tindahan ng pagpapabuti ng bahay o online.
Ang pagtitipid sa gastos sa enerhiya ng isang solong bombilya ay medyo maliit, ngunit kapag isinasaalang-alang mo ang lahat ng mga bombilya sa iyong bahay sa loob ng mahabang panahon, ang pagtipid ay makabuluhan. Ang enerhiya ng isang maliwanag na ilaw ng bombilya ay nagkakahalaga ng $ 201 sa loob ng 23 taon habang ang isang bombilya ng Light Emitting Diode (LED) ay $ 38 sa panahong iyon
Hakbang 7. Mag-install ng mga kagamitan sa mahusay na enerhiya
Ang mga pangunahing kagamitan tulad ng refrigerator, washing machine, pampainit ng tubig, at makinang panghugas ay karaniwang isasama sa pagbili ng bagong bahay. Kung hindi sila, gumastos ng sobrang pauna upang makakuha ng mga modelo ng mahusay sa enerhiya na makatipid sa iyo sa mga gastos sa kuryente sa paglipas ng panahon. Maaari mo ring isaalang-alang ang pag-upgrade ng mga mas matandang kagamitan kung kasama ang mga ito.
- Hanapin ang logo ng Energy Star sa mga kagamitan upang masabi kung sila ay mahusay sa enerhiya. Magsasama sila ng isang label ng Gabay sa Enerhiya upang sabihin sa iyo ng humigit-kumulang kung gaano karaming enerhiya ang dapat na gastos sa iyo taun-taon.
- Maaari mo ring isaalang-alang ang pag-install ng mga sensor ng paggalaw na awtomatikong magpapapatay ng mga ilaw kapag walang tao sa silid.
- Ang iyong kumpanya ng utility ay maaaring mag-alok ng isang kredito o rebate para sa pag-upgrade ng mga kagamitan. Makipag-ugnay sa kanila para sa mga detalye.
Paraan 2 ng 3: Pag-apply para sa Mga Pag-aayos ng Buwis at Pagsasaayos ng Mortgage
Hakbang 1. Mag-apply para sa mga benepisyo sa kahusayan ng pederal na enerhiya
Kung bibili ka ng mga bagong kasangkapan sa enerhiya na enerhiya sa U. S., maaari kang maging kwalipikado para sa isang credit credit para sa 10% ng mga gastos hanggang sa $ 500 o isang tukoy na halaga mula sa $ 50- $ 300. Nalalapat lamang ito para sa isang mayroon nang bahay na ang iyong punong-guro. Hindi nalalapat ang mga bagong konstruksyon at pagrenta. Kasama sa mga nauugnay na kagamitan ang mga kalan, heat pump, aircon, water heater, oven, fan, pagkakabukod, bubong, bintana, pintuan, at skylight.
- Maaari kang mag-apply para sa mga kredito na ito sa website ng Kagawaran ng Enerhiya. Ipapaalam din sa iyo ng site ang tungkol sa mga benepisyo ng lokal at estado na maaari kang mag-apply.
- Nalalapat ang mga benepisyong ito sa U. S. Maghanap ng mga katulad na programa kung nakatira ka sa ibang bansa.
- Maaari mo ring tingnan ang pag-install ng mga solar panel. Ang paggamit ng enerhiya sa araw ay maaaring magbigay sa iyo ng ilang mga pagtipid sa utility at mga kredito sa buwis.
Hakbang 2. Mga pagbawas sa buwis sa pagsasaliksik
Maaari kang makatanggap ng mga pagbawas sa buwis para sa interes ng mortgage, mga puntos ng nagpapahiram, mga premium ng mortgage insurance, pagpapabuti sa bahay, mga pautang sa equity sa bahay, at pagiging isang unang mamimili. Maaari mong ipahiwatig ang iyong kwalipikasyon para sa mga pahinga na ito sa naaangkop na form ng buwis na pederal sa Enero at makatanggap ng impormasyon tungkol sa iyong pagbawas makalipas ang ilang linggo.
Maghanap ng mga katulad na programa na pampasigla ng buwis sa estado at lokal na antas sa U. S., at sa iba pang mga bansa
Hakbang 3. Bayaran ang pribadong seguro sa mortgage
Kung ang iyong bahay ay binili ng mas mababa sa dalawampung porsyento na nabayaran, ang iyong nagpapahiram ay mangangailangan ng pribadong seguro sa mortgage. Maaaring magdagdag ang PMI ng mga makabuluhang gastos sa iyong mortgage at gugustuhin mong magbayad ng sapat sa punong-guro upang alisin ito sa lalong madaling panahon.
- Kung nais mong alisin ang iyong PMI bago ka makapagbayad ng sapat na halaga ng punong-guro, maaari ka ring mag-ayos upang madagdagan ang halaga ng merkado ng iyong bahay, muling pagpipinansya, o makakuha ng isang bagong pagsusuri.
- Ang pagtaas ng pagbabago ay maaaring dagdagan ang equity ng iyong tahanan. Ito ay dahil ang mga pagdaragdag na iyong ginawa ay nagdaragdag ng halaga na higit sa halaga ng mga karagdagan at ito ay makikita sa equity upang matugunan ang antas na 20%.
Hakbang 4. Kausapin ang mga dalubhasa
Ang pag-alam kung paano makatipid ng pera sa iyong mortgage o i-maximize ang iyong pagtitipid sa buwis ay maaaring maging nakakalito, lalo na kapag sinusubukan mong manirahan sa isang bagong bahay. Kumunsulta sa iyong pautang sa mortgage, isang accountant o tagapayo sa buwis, isang abugado, at iba pa upang talakayin ang iyong mga pagpipilian at pagkakataon para sa pagtipid. Ang mga paunang gastos ng isang konsulta ay malamang na maging isang drop sa timba kumpara sa makabuluhang pagtitipid na maaari mong maipon sa darating na taon.
Ang muling pagpipinansya ng iyong utang o pag-apila sa pagtatasa sa buwis sa iyong pag-aari, upang pangalanan ang ilang mga halimbawa, ay madaling makatipid sa iyo ng libu-libong dolyar sa mga darating na taon. Gayunpaman, hindi ito karaniwang isang bagay na isasaalang-alang mo pagkatapos ng pagbili ng isang bahay. Maaaring ito ay isang bagay lamang na isasaalang-alang sa paglaon
Paraan 3 ng 3: Pag-save ng Pera sa Karagdagang Mga Paraan
Hakbang 1. Makatipid ng pera bago at habang lumilipat din
Huwag maghintay hanggang matapos ang iyong paglipat upang mag-isip tungkol sa pagtipid ng pera. Simulan ang proseso ng pag-save nang maayos bago mo pag-aari ang iyong bagong tahanan.
- Tanggalin ang basura muna. Kung gumagamit ka ng isang gumagalaw na kumpanya, maaari silang singilin batay sa bigat ng kargamento. Paikot-ikot ang iyong bahay at tanggalin ang mga hindi kinakailangang item bago ka magsimulang magbalot. Maghawak ng isang pagbebenta ng garahe o magbigay ng mga item sa charity (at kumita ng isang pagbawas sa buwis).
- Maghanap ng mga libreng kahon. Kapag nag-order ka ng isang bagay sa internet, i-save ang kahon sa halip na itapon ito. Maaari ka ring mag-ikot sa mga lokal na negosyo, lalo na ang mga tindahan ng alak, groseri, at mga botika at humingi ng ekstrang mga kahon.
- Subukang lumipat sa panahon ng off-season. Kung kumukuha ka ng mga mover, subukang iiskedyul ang iyong paglipat sa pagitan ng Setyembre at Mayo at sa isang araw ng trabaho sa halip na katapusan ng linggo. May posibilidad na mas singilin ang mga movers sa mga oras na hindi gaanong abala.
- Tanungin ang iyong employer tungkol sa paglipat ng tulong. Ang ilang mga negosyo ay nag-aalok ng tulong pinansyal sa kanilang mga empleyado kapag lumipat sila sa isang bagong lungsod. Makipag-usap sa iyong tanggapan ng Human Resources o sa iyong superbisor upang malaman kung ito ay magagamit.
Hakbang 2. Lumikha ng badyet ng sambahayan
Samantalahin ang pagkakataon na simulan ang iyong bagong buhay sa iyong bagong tahanan upang masuri nang mabuti ang iyong mga gawi sa paggastos at paninindigan sa pananalapi. Gumamit ng isang spreadsheet, programa, o kuwaderno upang mailista ang iyong kita at mga gastos, subaybayan kung ano ang iyong ginugugol sa iyong pera, at tukuyin kung ano ang mahalaga at hindi napakahalaga.
Kapag natukoy mo na ang iyong mga gastos, maghanap ng mga paraan upang malubhang mai-trim o matanggal ang mga hindi kinakailangan (halimbawa, ang mga kape na $ 5) at bawasan ang halagang gugugol mo sa mga mahahalaga (sa pamamagitan ng pagtawag sa iyong tagapagbigay ng telepono at paghanap ng isang diskwento, halimbawa)
Hakbang 3. Ugaliing makatipid ng pera
Sanayin muli ang iyong sarili upang makatipid nang higit at gumastos ng mas kaunti. Awtomatikong ibawas ang mga kontribusyon sa mga nagtitipid at account sa pagreretiro mula sa iyong paycheck, bago mo pa makita ang pera (tulad ng ginagawa ng IRS). Ituon ang pagbabayad ng anumang mga credit card debt at pagbabayad sa oras sa lahat ng oras. Bayaran ang lahat gamit ang buong dolyar at agad na i-save ang lahat ng iyong pagbabago upang mai-deposito sa iyong account sa pagtipid sa paglaon.
Subukang makatipid ng hindi bababa sa 20 porsyento ng iyong kita
Hakbang 4. Maging isang matalinong mamimili
Kung nais mong maglagay lamang ng kaunting pagsisikap, maaari kang makatipid ng maraming pera sa mga pamilihan at iba pang mga gamit sa bahay. Gumamit ng mga kupon, maghanap ng mga benta, planuhin ang iyong mga listahan sa pamimili at plano ng pag-atake nang maaga, at hanapin ang mga pagpipilian sa pangalawa at / o "gasgas at masama".
