Ang pagbuo ng isang bahay ay mahal kahit na ano, ngunit may mga paraan upang mabawasan ang iyong kabuuang gastos sa pagbuo. Ang pagpili ng tamang piraso ng lupa, pag-iisipang mabuti tungkol sa iyong mga pagpipilian sa disenyo, at pagtatrabaho nang malapit sa isang developer na pinagkakatiwalaan mo ay magiging mas makinis ang proseso. Sa wastong pagpaplano at matalinong mga desisyon, maitatayo mo ang iyong pangarap na bahay, at, sana, magawa mo ito nang hindi sinisira ang bangko. Gayunpaman, tandaan na maraming mga tao ang sumobra sa badyet kapag nagtatayo ng kanilang pangarap na bahay.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 5: Pagpili ng Lupa
Hakbang 1. Magsaliksik ng lupa na balak mong itayo ang iyong tahanan
Makipag-usap sa iyong lokal na Land Records o County Surveyor upang malaman ang higit pa tungkol sa lupa na nais mong itaguyod. Tiyaking ang lupa ay walang liens at iba pang mga pananalapi sa pananalapi. Pumili ng kagalang-galang na Realtor o developer ng lupa na makakatulong sa iyo na malaman ang higit pa tungkol sa lupa na interesado ka at maghanap ng isang parsela na nakakatugon sa iyong mga pagtutukoy.
- Subukang suriin ang mga website ng lalawigan upang malaman ang halaga ng lupa. Maaari itong maging napaka kapaki-pakinabang kapag isinasaalang-alang mo ang iyong mga pagpipilian.
- Tumingin sa mga batas sa pag-zona at mga zone ng pagbaha.
Hakbang 2. Mag-ingat sa maraming may problemang maingat
Ang ilang mga tao ay hinihikayat ang pamumuhunan sa "maraming mga problema" tulad ng mga burol o maraming matatagpuan sa napunan. Dahil ang mga lote na ito ay hindi kanais-nais at malamang na hindi pa nabuo dati, sa pangkalahatan ay pumupunta sila sa mas mababang presyo kaysa sa maraming malapit sa imprastraktura at iba pang mga tahanan. Kausapin ang iyong Realtor tungkol sa pagbili ng isang may problemang lote sa iyong lugar.
Habang maaaring mas mura ang mga ito upang makuha, ang mga loteng ito ay maaaring mas gastos sa iyo sa mga gastos sa pag-unlad sa paglaon. Halimbawa, kung mayroon kang isang mabatong piraso ng lupa, kakailanganin mong sabog o i-clear ang bato upang magtakda ng isang pundasyon. Kung ang lupa ay mayroong maraming mga puno dito, kakailanganin mo ring limasin ang mga ito. Kung ang lupa ay napakalayo mula sa lokal na imprastraktura, maaaring kailangan mong magbayad ng malaki upang ikonekta ang iyong bahay sa mga linya ng alkantarilya, gas, at elektrisidad
Hakbang 3. Hatiin ang gastos ng isang malaking lote sa ibang tao
Kung nakita mo ang perpektong piraso ng lupa upang maitayo ang iyong bahay, ngunit ang opisyal na lote ay bahagyang masyadong malaki para sa iyo, maaari mong subukang kumbinsihin ang isang kaibigan o miyembro ng pamilya o ibang tao na maging iyong kapit-bahay. Sa ganitong paraan, makakatipid ka ng pera sa pamamagitan ng pagbili ng mas malaking lote at hatiin ito sa kalahati (o hatiin ito sa mga praksyon na pareho mong nasasang-ayunan), pagkatapos ay bayaran ka ng iyong kaibigan o miyembro ng pamilya para sa bahagi ng lupa na kanilang nagpasyang mabuhay.
- Siguraduhin na nabasa mo sa pamamagitan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na CC & Rs at ang mga lokal na batas sa pag-zona tungkol sa pagbabahagi. Maaaring mayroong isang minimum na sukat o isang panuntunan laban sa pagkakabahagi. Tingnan kung ito ay isang pagpipilian para sa iyo. Maaari mo ring hilingin na ang isang contingency na tumutukoy sa iyong hangarin ay isama kasama ng alok.
- Gayundin, tiyaking titingnan mo kung ano ang maaari mong maitayo nang ligal sa pag-aari. Minsan hindi ka papayagang bumuo ng ilang mga istraktura o panatilihin ang ilang mga uri ng sasakyan sa pag-aari, tulad ng mga bangka at RV.
Paraan 2 ng 5: Pagpili ng Iyong Disenyo
Hakbang 1. Pumili ng isang stock plan
Kung pipiliin mo ang isang stock plan - isang bahay na inilatag ayon sa madalas na ginagamit na mga blueprint - malalaman mismo ng kontratista kung gaano katagal magtayo, kung anong mga materyales ang kinakailangan, at kung ano ang mga sukat. Kung pipiliin mong magkaroon ng isang pasadyang bahay na binuo, ang kontratista ay magtatayo ng isang bahay na may mga sukat at pagtutukoy na hindi pa nila sinubukan dati. Posible, sa isang halimbawa, na ang aktwal na mga gastos ay lalampas sa orihinal na pagtatantya.
Ang mga plano ng stock ay napapasadyang, sa loob ng ilang mga limitasyon. Kausapin ang iyong kontratista o kumpanya ng konstruksyon tungkol sa mga espesyal na pagbabago na maaari mong isama sa iyong stock plan na bahay
Hakbang 2. Bumuo nang patayo, hindi pahalang
Kung mayroon kang 3, 000 square square house na kumalat sa isang solong kuwento, magkakaroon ka ng isang mas malaking bubong at isang mas malawak na pundasyon kaysa sa kung pinili mo na magtayo ng isang bahay na may dalawang 1, 500 square square na kwento. Ang mga multistory house ay may mas mababang mga gastos sa bubong at pundasyon kaysa sa mga bahay na may katulad na square footage na kumalat sa isang malaki, solong lote.
- Gayunpaman, panatilihin ang taas ng iyong tahanan na mas mababa sa 32 talampakan. Ang pagbuo ng iyong bahay na mas mataas sa 32 talampakan - hindi kasama ang basement - ay maaaring magbigay ng presyon sa mga limitasyon ng arkitektura ng iyong bahay, at mangangailangan ng mga espesyal na truss ng bubong. Kung nais mo ng mas malaking bahay, buuin ito nang mas malawak, hindi mas mataas.
- Tandaan na sa ilang mga kaso, ang pagbuo ay maaaring ang iyong tanging pagpipilian.
Hakbang 3. Pumili ng isang hitsura ng murang gastos
Kung mag-aampon ka ng isang simpleng estetika para sa iyong tahanan, maiiwan mo ang mga pader ng simpleng kahoy na hindi natapos, at maaari mo ring iwanang nakalantad ang mga beam sa bubong. Ang isang moderno, pang-industriya na hitsura ay maaari ding gumana upang mapanatili ang iyong gastos na mababa kung ikaw, halimbawa, ay pumili ng hubad na kongkretong sahig. Ang parehong mga estilo ay makatipid sa mga gastos sa konstruksiyon at mga materyales.
- Iwasan ang pamumuhunan sa mga high-end na pagtatapos, mamahaling gawaing pang-gilingan, at mga magarbong sangkap ng pandekorasyon.
- Tanggihan ang mga kahilingan sa landscaping. Bago makumpleto, ang tagabuo ay maaaring mag-alok na gawin ang landscaping para sa iyo. Karaniwan silang sisingilin ng mas malaki kaysa sa gastos mong gawin mo ito sa iyong sarili.
- Tandaan na dapat kang makipag-ayos sa anumang mga extra sa tagabuo kapag binubuo mo ang kontrata. Halimbawa, kung nais mong magkaroon ng landscaping nang sabay-sabay na itinayo ang bahay, kakailanganin mong isama ito sa kontrata. Sa ilang mga kaso, maaaring handa ang tagabuo na i-landscape ang bakuran nang walang bayad.
Hakbang 4. Bumuo ng isang mas maliit na bahay
Pag-isipang mabuti ang iyong mga pangangailangan sa pagbuo ng iyong bahay. Kung magtatayo ka ng isang napakalaking bahay ngunit gumugugol lamang ng oras sa dalawa o tatlong silid, nasayang mo ang maraming parisukat na footage at pera.
- Matugunan ang iyong mga pangangailangan, ngunit huwag magdagdag ng puwang na maaaring hindi mo nagamit.
- Bumisita sa isang display home upang makakuha ng ideya ng bahay na gusto mo at kung ano ang kayang bayaran.
Hakbang 5. Bumuo ng isang bahay na katapat ng mga nasa paligid nito
Kung magtatayo ka ng isang McMansion - isang malaki at maselan na bahay batay sa isang modelo ng stock - sa isang kapitbahayan na may pasok, magtatapos ka sa isang pinansiyal na hit kapag nagpasya kang magbenta. Ang mga presyo ng bahay ay higit na natutukoy ng mga presyo ng iba pang mga kalapit na bahay, hindi sa dami ng pera na inilagay mo rito habang ginagawa. Tumingin sa ibang mga bahay sa iyong lugar at tanungin ang iyong Realtor kung ano ang kahalagahan nila. Huwag gumastos ng higit sa average na gastos ng isang bahay sa iyong kapitbahayan.
Ang isang Realtor ay maaaring makapagbigay sa iyo ng mas maraming impormasyon kaysa sa mahahanap mo sa iyong sarili, tulad ng average na gastos ng mga bahay sa kapitbahayan bawat square foot, ang average na presyo ng pagbebenta, at kung gaano karaming mga araw ang mga bahay sa lugar ang palengke
Paraan 3 ng 5: Pagpili ng Iyong Mga Materyales
Hakbang 1. Bumili ng mga materyales na mababa ang pagpapanatili
Halimbawa, ang pag-atipan ng metal na bubong at vinyl, hindi nangangailangan ng muling pagpipinta o pagpapalit. Bagaman ilalabas nila ang paunang pamumuhunan sa pagbuo ng iyong bahay, makatipid sila sa iyo ng pera sa pangmatagalan.
- Tiyaking isaalang-alang ang klima kapag bumibili ng iyong mga materyales sa gusali. Ang ilang mga materyales ay maaaring hindi mahawakan nang husto sa lahat ng mga rehiyon. Halimbawa, ang vinyl siding ay maaaring pumutok at lumala sa isang disyerto na klima.
- Isaalang-alang din ang CC & Rs ng asosasyon ng iyong mga may-ari ng bahay upang makita kung may mga paghihigpit sa mga uri ng materyal na maaari mong gamitin.
- Tiyaking nai-order mo ang iyong mga materyales sa isang napapanahong mga fashion. Sa kasamaang palad, ang mga pagkaantala sa materyal ay maaaring magkaroon ng isang proyekto sa pagtatayo.
Hakbang 2. Gumamit ng mga nabawi at pangalawang materyales
Ang pagpili ng paggana ngunit itinapon na mga materyales at kasangkapan sa bahay ay makakapagtipid sa iyo ng pera kapag nagtatayo ng iyong bahay. Ang mga brick, block ng cinder, pintura, at iba`t ibang mga gamit sa bahay ay magagamit sa isang diskwento kung alam mo kung saan hahanapin. Suriin ang iyong lokal na pahayagan para sa mga benta ng demolisyon, at maghanap sa online para sa mga tindahan ng supply ng bahay na mayroong mga benta sa mga pagbalik, reconditioned na item, o mga modelo ng sahig. Ang mga online marketplace tulad ng Craigslist ay nag-aalok din ng maraming mga segundo o labis na materyales sa pabahay para sa susunod na wala.
- Hindi lamang matipid ang muling paggamit ng mga materyales, pinipigilan din nito ang pag-iipon ng basura sa basurahan.
- Tandaan na maaari mo ring makipag-ayos sa tagabuo upang may kasamang mga bagay tulad ng mga appliances.
Hakbang 3. Mamili sa paligid kapag bumili ng mga materyales
Ang parehong mga materyales sa gusali (tulad ng mga kuko, board, at kongkreto) at mga materyales sa pagtatapos (tulad ng sahig, mga kabinet, at pintuan) ay maaaring makuha sa mas murang mga presyo kapag inihambing mo ang mga presyo sa iba't ibang mga tindahan ng supply ng bahay. Bilang karagdagan, maghanap ng mas maraming mga alternatibong pangkabuhayan sa mga materyal na napili mo. Halimbawa, ang mga sahig na gawa sa marmol ay magiging mas mahal kaysa sa mga sahig na kahoy. Pumili ng mga materyales na mura upang makatipid ng pera.
Maraming mga tagabuo ang magbibigay ng mga materyales na hindi nila magagamit sa Habitat for Humanity. Suriin upang makita kung mayroong isang tindahan ng Habitat for Humanity na malapit sa iyo kung saan maaari kang bumili ng mga materyales sa diskwento
Hakbang 4. Kilalanin kung aling mga uri ng mga pag-upgrade ang maaaring magbigay sa iyo ng pinakamaraming halaga bilang kapalit
Ang ilang mga pag-upgrade ay makakatulong sa iyong makatipid ng pera, habang ang iba ay mukhang maganda. Halimbawa, ang pamumuhunan sa pagkakabukod ng kalidad ay isang materyal na pagpipilian na maaaring dagdagan ang halaga ng iyong bahay at mapanatili ang iyong gastos sa enerhiya na mababa. Ang isang talagang mahal na cabinet sa kusina, sa kabilang banda, ay magpapaganda lamang ng iyong bahay, ngunit magdagdag ng kaunti sa tunay na halaga.
Hakbang 5. Huwag sayangin ang mga materyales
Ang mga materyales sa gusali ay karaniwang may karaniwang sukat. Halimbawa, ang drywall ay magagamit sa 4 'by 8' sheet. Kung nais mong maglagay ng drywall sa dingding na sumusukat sa 8'2 "ng 4'3", magtatapos ka sa maraming nasayang na materyal sa pagbuo sa huli, kasama ang mga idinagdag na gastos dahil sa oras ng paggupit at pagsukat ng kailangan ng mga materyales. Itakda ang mga sukat ng iyong bahay upang tumutugma sa karaniwang haba at mga panukala sa materyal na gusali.
Paraan 4 ng 5: Paggawa Sa Iyong Tagabuo
Hakbang 1. Humingi ng maraming mga bid
Matapos piliin ang iyong mga pagtutukoy, huwag isumite ang mga ito sa isang kumpanya lamang ng konstruksyon. Magsaliksik ng ilang mga lokal na kontratista at tukuyin kung ang kanilang mga pagtatantya ay karaniwang tumpak o kung natapos nila ang mga proyekto na may labis na labis. Tanungin ang mga kumpanyang iniisip mong makipagtulungan para sa mga sanggunian at suriin ang mga pagsusuri sa kanilang mga serbisyo sa online. Ipadala ang iyong mga pagtutukoy sa disenyo sa kagalang-galang na mga kontratista at piliin ang isa na ibabalik sa iyo ang pinakamababang estima.
- Tingnan din ang kakayahang magamit ng bawat kontratista. Maaari silang mag-iskedyul ng kanilang trabaho hanggang anim na buwan.
- Siguraduhin na pumili ng isang kumpanya na may reputasyon para sa pagtatapos ng kanilang trabaho sa loob ng inilaang oras. Ang isang sertipikadong pangkalahatang kontratista lamang ang dapat magtayo ng iyong tahanan. Siguraduhing magtanong upang makita ang sertipiko ng seguro ng pananagutan ng kontratista at i-verify din sa kanilang kumpanya ng seguro na sila ay nakaseguro. Maaari ka ring humiling na isama ka ng kumpanya ng seguro bilang isang may-ari ng sertipiko. Titiyakin nito na aabisuhan ka kung may pagkulang sa patakaran.
- Huwag awtomatikong sumama sa pinakamurang bid! Siguraduhing suriin ang bawat kontratista at tiyaking nakakakuha ka ng pinakamahusay na tao para sa trabaho.
Hakbang 2. Gawin ito sa iyong sarili
Kung mayroon kang kaalaman at oras, makakatipid ka ng maraming pera sa pamamagitan ng pagbuo ng iyong bahay mismo. Kumilos bilang iyong sariling pangkalahatang kontratista at makakatipid ka ng lima hanggang sampung porsyento sa mga gastos sa pagtatayo ng iyong bahay.
Hakbang 3. Magtrabaho para sa iyong kumpanya ng konstruksyon
Maraming mga kontratista ang may mga sistema ng barter sa lugar kung saan maaaring magtrabaho ang mga tao sa bahay na itinatayo nilang kapalit ng isang bahagyang nabawasan na rate. Kung sa tingin mo ay komportable ka sa pag-indayog ng martilyo, pagpipinta ng panlabas o panloob, o paggawa ng ilang pangunahing landscaping, maaari mong imungkahi ang ideya sa iyong kumpanya ng konstruksyon. Maaari mong tanungin, halimbawa, "Posible bang mag-ambag ako sa proseso ng pagbuo ng bahay kapalit ng isang pinababang gastos sa kontrata?"
- Hindi mo kailangang itayo ang buong bahay mismo. Maaari kang pumili na kumuha lamang ng mga partikular na gawain na alam mong kaya mong hawakan, tulad ng pag-install ng pagpipinta o pag-iilaw.
- Huwag kumuha ng mga gawain na sa palagay mo ay hindi sapat upang harapin.
Hakbang 4. Isipin kung paano makakaapekto ang iyong disenyo sa gastos ng bahay
Magplano nang maaga sa pamamagitan ng pakikipag-usap sa iyong developer o kontratista sa konstruksyon tungkol sa mga kahalili na natutugunan pa rin ang iyong mga pangangailangan at prayoridad, ngunit huwag gumawa ng isang malaking halaga sa iyong bulsa. Halimbawa, ang pagpapangkat ng iyong mga kagamitan sa isang sentral na lokasyon ay magpapadali sa developer na mai-install ang tamang mga kable at koneksyon para sa bahay.
Tingnan ang iyong mga pagpipilian para sa mga mapagkukunan ng enerhiya. Halimbawa, baka gusto mong tingnan ang mga alternatibong mapagkukunan ng enerhiya at isaalang-alang kung magkano ang gastos ng mga mapagkukunang ito ng enerhiya o mai-save ka sa paglipas ng panahon
Hakbang 5. Ipilit na manatili sa badyet
Kapag binago mo ang order ng trabaho, magdaragdag ka ng parehong oras at pera sa proseso ng homebuilding habang nakuha ang mga bagong materyales. Kapag nakabuo ka ng isang plano upang itayo ang iyong bahay at makatanggap ng isang pagtatantya, dapat kang manatili dito.
Bilang karagdagan, maingat na subaybayan ang pag-usad ng pagtatayo ng bahay. Maaaring mapagtanto ng kontratista na ang mga gastos ay lalampas sa tantya sa ilang kinakailangan, hindi maiiwasang paraan
Paraan 5 ng 5: Pag-save ng Pera sa Pangmatagalang
Hakbang 1. Pumili ng mga gamit na walang kuryente
Kapag namimili ka para sa tamang washing machine, dryer, oven, at ref, maghanap ng mga appliances na may logo ng Energy Star. Ipinapahiwatig nito na ang mga kagamitan ay napatunayan bilang mahusay sa enerhiya ng Kagawaran ng Enerhiya at Kagawaran ng Proteksyon sa Kapaligiran. Ang mga kagamitan sa Energy Star ay maaaring gumawa ng isang bahay na 15% -30% na mas mahusay kaysa sa isang bahay na hindi gumagamit ng mga appliances na sertipikado ng Energy Star. Ang pagtipid na ito ay maaaring makatipid sa iyo sa mga singil sa elektrisidad at gas sa kurso ng buhay sa bahay.
Hakbang 2. I-orient ang iyong bahay sa isang mahusay na paraan
Buuin ang iyong bahay sa paraang ang mga malalaking bintana ay natakpan ng bahagya ng isang maliit na overhang mukha sa timog. Sa ganitong paraan, ang init ng araw ay natural na magpapainit sa bahay sa panahon ng taglamig, at ang bahay ay mananatiling cool sa panahon ng tag-init kapag ang araw ay nakaupo sa mas mataas sa kalangitan.
Hakbang 3. Pumili ng isang mas maikling panahon ng mortgage
Kung pipiliin mong tustusan ang iyong bahay, sabihin, isang 15 – taong mortgage sa halip na isang 30-taong mortgage, mas mabilis kang makakagawa ng equity. Dagdag pa, ang iyong interes ay makakaipon ng mas mahabang panahon.
Ang Equity ay ang halagang makukuha mo kapag binawas mo ang utang mo pa rin sa mortgage mula sa halaga ng merkado. Sa isang mahabang panahon ng mortgage, ang halagang babayaran mo ay mananatiling mas mataas para sa mas mahaba, sa gayon ay mababawasan ang iyong equity
Hakbang 4. Magsagawa ng paunang bayad
Sa halip na bayaran ang minimum na buwanang pagbabayad sa iyong bahay, magbayad nang maaga sa mortgage upang makatipid ng pera sa pangmatagalan. Kung nagbabayad ka nang maaga sa iyong mortgage, magtatapos ka ng mas mababang halaga ng kabuuang interes at mas mabilis na mabuo ang equity. Mayroong maraming mga paraan upang magbayad nang maaga:
- Magdagdag ng dagdag na halaga ng dolyar sa bawat pagbabayad. Halimbawa, kung ang iyong minimum na pagbabayad ay $ 500 bawat buwan, magbayad ng $ 600 bawat buwan sa halip.
- Gumawa ng labing tatlong, kaysa sa labindalawa, ng mga pagbabayad bawat taon. Halimbawa, gumawa ng dalawang pagbabayad bawat Enero.
- Gumamit ng labis na kita - isang bonus o mana - upang magbayad sa iyong pautang. Tiyaking mailalagay mo ang 20% bilang isang paunang bayad. Kung hindi man, magbabayad ka para sa seguro sa mortgage.
Mga Tip
- Ang pagbuo ng isang bahay ay hindi lahat tungkol sa ilalim na linya. Minsan, magandang mag-splurge. Huwag lokohin ang iyong sarili sa isang bagay na sa palagay mo ay maaaring kailanganin o gusto mo sa paglaon.
- Bisitahin ang mga display home at ihambing ang mga presyo.
- Suriin ang iba pang mga bahay na itinayo ng tagabuo upang makita kung gaano kahusay ang pagpigil nila.
- Tingnan ang mga reputasyon ng mga subkontraktor na kinukuha ng tagabuo upang gumawa ng mga espesyal na trabaho, tulad ng pagtutubero at gawaing elektrikal.
- Kumuha ng mga warranty para sa lahat ng mga kagamitan na na-install ng tagabuo.
