Kung naghahanap ka man upang mai-update ang iyong bagong bahay o buhayin ang iyong bahay upang ibenta ito sa mas mataas na presyo, ang pagsasaayos ng buong bahay ay isang mahusay na pamumuhunan. Ngunit sa napakaraming mga pagsasaalang-alang-materyales, disenyo, kontratista-maaari itong pakiramdam minsan ay napakalaki. Ngunit huwag matakot. Mayroong ilang mga diskarte na maaari mong gamitin upang tumuon sa pagtatapos ng trabaho nang mabilis at mahusay hangga't maaari. Pinagsama namin ang isang listahan ng ilang karaniwang mga katanungan upang matulungan kang makapagsimula sa iyong proyekto.
Mga hakbang
Tanong 1 ng 6: Ano ang mga hakbang upang mabago ang isang bahay?
Hakbang 1. Magsimula sa panlabas kung pipiliin mo
Kung nahaharap ka sa pagpipilian ng kung magsisimula sa loob o labas ng iyong bahay, pumunta sa labas. Gumawa ng anumang kinakailangang pag-aayos ng bubong at pustura ang iyong panghaliling daan kung kinakailangan ito. Huwag simulan ang pag-aayos ng loob ng iyong bahay hanggang sa nasa labas ang hugis ng labas.
- Hindi mo gugustuhin na magkaroon ng isang bagong kusina at sahig kung mayroon kang isang bubong na bubong, halimbawa.
- Kung ang labas ng iyong bahay ay mukhang mahusay, pagkatapos ay laktawan ang kanan sa pag-aayos ng interior!
Hakbang 2. Unahin ang mga silid na iyong pinaka ginagamit
Paghiwalayin ang iyong mga pagsasaayos sa bahay sa mga piraso upang maaari kang manirahan sa iyong bahay at mapanatili ang gastos habang gumagawa ka ng mga pagsasaayos. Ituon ang mga silid at lugar na iyong pinaka ginagamit at gawin ang mga ito nang paisa-isa. Kapag tapos ka na sa isang silid o lugar, magpatuloy sa isa pa!
Halimbawa, kung nais mong gumastos ng maraming oras sa iyong sala ngunit hindi ka talaga madalas magluto, simulan ang iyong mga pagsasaayos sa iyong sala at i-save ang iyong kusina para sa paglaon
Hakbang 3. I-save ang mga sahig para sa huling
Ang pag-aayos ay maaaring tumagal ng oras at maging isang magulo na proseso, lalo na kapag mayroon kang mga kontratista na nagtatrabaho sa mga bahagi ng iyong bahay. Tuluyan ba ang iyong sahig upang mas malamang na hindi sila masira o makapaglakad habang nagtatakda sila.
- Subukang maghintay hanggang sa matapos ka sa anumang iba pang mga pangunahing proyekto sa pag-aayos ng muli bago ka magsimula sa sahig.
- Gayunpaman, dahil ang mga sahig ay karaniwang mahal at maraming oras, kung nababagay ito sa iyong mga pangangailangan at balak na mawala muna sa kanila ang paraan, pagkatapos ay hanapin ito!
Hakbang 4. Magsaliksik ng mga gastos sa pagsasaayos ng bahay upang makita kung ano ang kayang gawin
Hanapin ang gastos ng mga materyales na nais mong gamitin para sa iyong mga pagsasaayos tulad ng sahig, panghaliling daan, kagamitan sa bahay, at countertop. Gawin ang mga gastos para sa bawat silid, kasama ang istrukturang gawain at pagtatapos ng mga touch tulad ng pintura. Kumuha ng mga quote mula sa mga kontratista at magkasama ng isang badyet para sa iyong proyekto.
- Suriin ang anumang mga paghihigpit sa gusali bago ka magsimula sa pagsasaayos. Ang ilang mga lokasyon ay maaaring may mga panuntunan at ipinagbabawal na pagsasaayos.
- Mag-apply para sa anumang kinakailangang mga pahintulot sa pagbuo upang hindi ka masampal sa anumang multa.
Hakbang 5. Pagsamahin ang isang detalyadong plano ng proyekto para sa iyong mga pagsasaayos
Makipagtulungan sa isang kontratista at taga-disenyo upang lumikha ng mga blueprint at isang plano para sa iyong mga pagsasaayos. Bumuo ng isang listahan ng mga bagay na kailangan mo at isang listahan ng mga bagay na gusto mo, na makakatulong na gawing mas madali ang mga desisyon sa pagbabadyet sa hinaharap. Magpasya sa isang plano kung aling mga proyekto ang nais mong simulan muna.
- Halimbawa, ang iyong listahan ng "pangangailangan" ay maaaring magsama ng mga bagong countertop at isang bagong kalan, habang ang iyong listahan ng "gusto" ay maaaring magsama ng mga bagong fixture sa banyo at backsplash.
- Matutulungan ka ng iyong kontratista na makabuo ng isang mabisang gameplan para sa iyong proyekto.
Tanong 2 ng 6: Saan ako magsisimula sa pag-aayos ng isang bahay?
Hakbang 1. Magsimula sa kung ano ang nangangailangan ng pinaka-trabaho
Iwasang gumawa ng pagsasaayos sa sandaling lumipat ka sa isang bagong bahay. Sa halip, manirahan sa iyong bahay nang hindi bababa sa ilang buwan upang mas maintindihan mo kung ano ang gumagana, kung ano ang hindi, at kung ano ang kailangang gumana nang mas mahusay. Kung nakatira ka na sa iyong bahay sa mahabang panahon, simulan ang iyong mga pagsasaayos sa kung ano ang nangangailangan ng pinaka-trabaho.
- Halimbawa, kung ang iyong mga banyo ay lipas na sa panahon ngunit gumagana at ang iyong kusina ay talagang nangangailangan ng mga bago, nagtatrabaho na appliances, magsimula muna sa iyong kusina.
- Ang pamumuhay sa iyong bahay ay ang pinakamahusay na paraan upang malaman kung ano ang kailangang ayusin muna.
Hakbang 2. Kumuha ng isang taga-disenyo o arkitekto upang makatulong na planuhin ang iyong mga pagsasaayos
Ang pag-aayos ng bahay ay matagal at magastos, kaya mahalaga na tapos na sila simula pa lamang upang makatipid ng oras, pera, at sakit ng ulo. Kumunsulta sa isang interior designer upang matulungan kang pumili ng mga materyales para sa iyong pagsasaayos. Kung plano mong magdagdag o mag-alis ng mga pader, kumuha ng arkitekto upang matiyak na ang iyong bahay ay maayos sa istraktura at ang proyekto ay nasa code.
Maaari kang makahanap ng mga interior designer at arkitektura firm sa iyong lugar sa pamamagitan ng paghahanap para sa kanila sa online
Hakbang 3. Makipagtulungan sa isang kontratista upang mag-set up ng isang timeline para sa mga pagsasaayos
Ang isang kontrata ang magiging point man mo sa trabaho. Pumili ng isa na gusto mo at nakatanggap ng magagandang pagsusuri mula sa mga customer. Makipagtulungan sa kanila upang pagsamahin ang isang listahan ng lahat ng bagay na kailangang bilhin para sa trabaho at mga deadline para sa paggawa ng mga desisyon. Ang paglikha ng mga timeline ay makakatulong sa pagpapatuloy ng trabaho.
- Maghanap sa online para sa mga kontratista sa iyong lugar at basahin ang mga pagsusuri sa customer upang matulungan ang iyong pagpapasya.
- Ang ilang mga interior designer ay maaaring may mga rekomendasyon para sa mga kontratista na maaari mong kunin.
Tanong 3 ng 6: Magkano ang gastos upang muling ayusin ang isang buong bahay?
Hakbang 1. Ang average na gastos ay nasa pagitan ng $ 19, 800 at $ 73, 200
Ang pag-aayos ng bahay ay magastos at madalas ay nagtatapos na nagkakahalaga ng higit sa iniisip mo. Nakasalalay sa kung gaano kalaki ang iyong bahay, ang lawak ng iyong mga pagsasaayos, at ang kalidad ng mga materyales at kagamitan na iyong binibili, tinitingnan mo ang isang kabuuang gastos na hindi bababa sa humigit-kumulang na $ 20, 000 USD para sa isang buong bahay.
Hakbang 2. Suriin upang malaman kung ang insurance ng iyong may-ari ng bahay ay sumasaklaw sa anumang mga pagsasaayos
Ang ilang mga patakaran ay maaaring magsama ng saklaw para sa ilang mga pagsasaayos, na makakatulong sa iyo sa iyong pagbadyet. Tingnan ang iyong impormasyon sa seguro upang malaman kung ano, kung mayroon man, ang kwalipikado para sa saklaw.
- Halimbawa, maaaring sakupin ng iyong seguro ang pag-aayos ng bubong at pagpapanatili ng HVAC (air-conditioning at pagpainit).
- Maaari ka ring makipag-ugnay sa iyong kumpanya ng seguro upang magtanong tungkol sa kung anong mga pagsasaayos ang aaprubahan nila para sa saklaw.
Hakbang 3. Pad ang iyong badyet ng hindi bababa sa 10-15% upang masakop ang mga labis na karamdaman
Ang totoo, halos lahat ng pag-aayos ng bahay ay lalampas sa badyet at tatagal nang mas matagal kaysa sa inaasahan. Ngunit kung ihahanda mo ito, hindi ka masisiraan ng loob kung at kailan ito mangyayari. Magdagdag ng kaunting dagdag na badyet na unan sa pamamagitan ng pagtutuon sa isang karagdagang 10-15% ng iyong kabuuang badyet.
Halimbawa, kung mayroon kang isang kabuuang badyet na $ 30, 000 USD, kumuha ng 15% niyan, na kung saan ay $ 4, 500, at idagdag ito nang magkasama para sa isang kabuuang badyet (kasama ang padding) na $ 34, 500 USD
Tanong 4 ng 6: Ano ang mga pagsasaayos na higit na magpapataas ng halaga sa bahay?
Hakbang 1. I-update ang iyong kusina para sa pinakamahusay na pagbabalik sa iyong pamumuhunan
Ang iyong kusina ay isang pokus ng iyong bahay, kaya kung nais mong dagdagan ang halaga ng iyong pag-aari, ito ay isang mahusay na pagpipilian. Ayon sa isang ulat ng National Association of the Remodeling Industry, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring makuha ang 52% ng gastos ng pag-upgrade sa kusina kung ibebenta nila ang kanilang bahay.
- Tandaan na ang pag-aayos ng kusina ay maaaring magastos at gumugol ng oras. Ngunit kung naghahanap ka ng isang sigurado-sunog na paraan upang madagdagan ang halaga ng iyong tahanan, maaaring ito ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian.
- Kahit na ang mga menor de edad na pag-aayos ng kusina na nagsasangkot ng pagpapalit ng mga gamit sa bahay, pagpapalit ng mga kabinet, at pag-install ng mga bagong countertop at lababo ay maaaring mapataas nang malaki ang halaga ng iyong bahay.
Hakbang 2. Palitan ang pag-init, bentilasyon, at aircon ng iyong bahay (HVAC)
Ang sistema ng HVAC ng iyong tahanan ang ilan sa mga pinakamahalagang bagay sa iyong tahanan upang mapanatili. Ipinapakita ng mga pag-aaral na ang mga tao ay madalas na pipiliing hindi bumili ng bahay kung ang sistema ng HVAC ay hindi maganda ang porma o luma. I-upgrade ang mga sistema ng paglamig at pag-init ng iyong bahay para sa isang hindi ligtas na pamumuhunan na magpapataas sa halaga nito.
Kailangang gawin ng mga propesyonal ang mga pag-upgrade ng HVAC upang matiyak na na-install nila nang maayos
Hakbang 3. Baguhin ang isang banyo upang magamit bilang isang punto ng pagbebenta para sa iyong tahanan
Ang pag-update ng banyo sa iyong bahay ay isang madaling paraan upang mapalakas ang apela nito kung nais mong ibenta. Isama ang mga makinis na ibabaw na mukhang mahusay at madaling malinis. Kung mayroon kang kalahating paligo, maaari kang magdagdag ng shower sa silid. Maaari ka ring magdagdag ng isang karagdagang kalahating paligo sa isang sala o pasilyo upang madagdagan ang kabuuang halaga ng iyong tahanan.
Tinantya ng mga rieltor na maaaring mabawi ng mga may-ari ng bahay ang 57% ng gastos ng isang pagkukumpuni sa banyo kung ibebenta nila ang kanilang bahay
Hakbang 4. Palitan ang panghaliling daan at pintuan at muling pinturahan para sa isang pagpipilian sa badyet
Ang pagpapalit ng siding sa paligid ng iyong bahay, pintuan sa harap, o pintuan ng garahe ay simple, mabisang paraan upang mapalakas ang halaga ng iyong bahay. Bilang karagdagan, ang isang sariwang amerikana ng pintura ay isang simple ngunit mabisang paraan upang pustahin ang iyong tahanan. Kung hindi mo ma-swing ang isang buong reno, isaalang-alang ang paggawa ng ilang mas murang mga pagbabago sa kosmetiko na maaaring gawing mas mahusay ang iyong tahanan.
Ang mga proyekto tulad ng muling paggawa ng iyong bubong, pagpapalit ng panghaliling daan, at pagpapalit ng mga bintana ay lubos na nakikita at maaaring mapalakas ang halaga ng iyong bahay nang hindi kinakailangang gumawa ng mga pangunahing pagsasaayos
Tanong 5 ng 6: Paano ko makukumpuni ang isang bahay sa badyet?
Hakbang 1. Ituon ang pagtaas ng kahusayan sa halip na laki
Maghanap ng mga paraan na maaari mong karagdagang magamit at muling ayusin ang iyong mga puwang upang magkaroon sila ng mas maraming utility at pagpapaandar. Sa halip na ayusin ang iyong buong puwang sa kusina at pagbagsak o pagdaragdag ng mga dingding, subukang palitan ang mga istante na tumatagal ng puwang sa mga drawer ng pullout na naglalaman ng mga racks para sa mga naka-kahong produkto, halimbawa.
- Halimbawa, maaari ka ring magdagdag ng isang natutulog na loft sa isang maliit na silid o mag-install ng maraming mga imbakan at istante sa isang aparador upang madagdagan ang kahusayan.
- Ang mas maraming magagamit na puwang at appliances na maaari kang magkasya sa isang silid, mas maraming halaga ito.
Hakbang 2. Gumawa ng mga pagbabago sa kosmetiko at i-update ang iyong mga gamit
Isaalang-alang ang muling pagpipinta o paglalagay ng bagong wallpaper sa isang pader. Subukang mag-install ng mga bagong kabinet o baguhin ang mga de-koryenteng fixture. Maaari ka ring mag-install ng isang bagong backsplash sa kusina o palitan ang isang showerhead o faucet. Maghanap ng mga hindi napapanahong, hindi kaakit-akit, o sirang kagamitan, dekorasyon, o mga kagamitan na maaari mong palitan para sa isang mabisang paraan upang maayos ang iyong bahay.
Hakbang 3. Gumamit ng mga recycled fixture at materyales sa gusali
Maghanap ng mga tindahan na nagbebenta ng mga recycled o gaanong ginamit na mga fixture at materyales sa gusali. Bumili ng mga mas murang materyales mula sa kanila para sa iyong mga pagsasaayos upang makatulong na makatipid sa kabuuang gastos.
- Nagpapatakbo ang Habitat for Humanity ng 400 ReStores sa US na maaari kang bumili ng mga recycled na materyales. Maghanap para sa isang lokasyon na malapit sa iyo sa pamamagitan ng pagbisita sa
- Tandaan na ang ilang mga kontratista ay maaaring hindi gumamit ng mga recycled o gaanong ginamit na mga fixture kung sa palagay nila mayroong isyu sa pananagutan.
Hakbang 4. Tanungin ang iyong kontratista kung mayroon silang natirang stock na maaari nilang magamit
Minsan ang mga kontratista ay may labis na mga materyales at fixture mula sa iba't ibang mga site ng trabaho. Maaari nilang magamit ang mga ito sa iyong pag-aayos ng bahay upang matulungan na kumatok sa isang pares ng mga pera mula sa iyong kabuuang mga gastos.
Tanong 6 ng 6: Paano ko makukumpuni ang aking bahay mismo?
Hakbang 1. Gumawa ng isang plano sa pagsasaayos na may kasamang mga gastos at timeframes
Alamin kung ano mismo ang nais mong ayusin at pagkatapos ay saliksikin ang mga materyales, kagamitan, at kagamitan tulad ng mga kalan, washing machine, ref, o anumang iba pang kasangkapan na balak mong i-update. Magkasama ng isang listahan ng mga gastos at gastos. Bigyan ang iyong mga deadline sa sarili para sa bawat gawain upang maaari kang tumuon sa pag-knock out sa kanila ng 1 at 1.
Hakbang 2. Bumili ng iyong sariling mga materyales, kagamitan, at kagamitan sa bahay
Humanap ng isang mapagkukunan para sa mga materyales at bilhin ang lahat ng iyong sarili. Gumamit ng iyong sariling transportasyon upang kunin din ang mga materyales. Makatipid sa mga gastos sa pamamagitan ng pagsuri sa mga sentro ng pag-recycle at pag-iimpak ng mga tindahan para sa mga gaanong ginamit na materyales. Ang paghahanap at pagbili ng lahat ng iyong sarili ay makakatulong na itaboy ang iyong mga gastos.
Hakbang 3. Pintain muli ang mga silid sa iyong tahanan upang mai-update ang hitsura
Ang pagpipinta ay medyo mura at madaling gawin ang iyong sarili. Kumuha ng ilang iba't ibang mga kulay ng pintura ng pintura at makita kung ano ang magiging hitsura nila sa iyong mga dingding. Pumili ng isang bagong kulay ng pintura na magpapabuti sa aesthetic ng kuwarto at umangkop sa iyong disenyo. I-clear ang silid, takipin ang anumang mga lugar na hindi mo nais na pintura, at gumamit ng mga roller at pinturang brushes upang mailapat ang pintura sa iyong mga dingding.
Maraming mga kumpanya ng pintura ang may mga tool sa kanilang website na nagbibigay-daan sa iyong mag-upload ng larawan ng iyong silid at subukan ang iba't ibang mga kulay upang makita kung ano ang hitsura nito
Hakbang 4. Kasosyo sa isang kontratista para sa mga trabahong hindi mo mahawakan nang mag-isa
Habang maaaring magawa mo ang mga bagay tulad ng pintura at wallpaper, ang ilang mga trabaho ay maaaring wala sa iyong wheelhouse. Para sa mga iyon, maaari kang magdala ng isang kontratista sa isang limitadong, kinakailangan na batayan. Sa ganoong paraan, maaari ka lamang magbayad para sa isang kontratista kapag kailangan mo ito, na makakatulong sa iyong makatipid ng pera sa pangmatagalan.
Halimbawa, kung inaayos mo ang iyong kusina at nais mong mag-install ng bagong lababo o kalan, at hindi ka tiwala na mahahawakan mo ito, kumuha ng isang kontratista para sa trabahong iyon lamang. Maaari mong hawakan ang backsplash at wallpaper sa kusina mismo
Paano Ko Mapipili Ang Tamang Remodeler?
Panoorin
