Sa karamihan ng mga lugar, may mga espesyal na batas patungkol sa mga apartment ng pag-upa at bahay, na idinisenyo upang maprotektahan ang parehong nangungupahan at ang may-ari. Karamihan sa mga panginoong maylupa ay kinakailangang gumawa ng mga pagsasaayos upang mapanatili ang apartment sa isang makatuwirang pamantayan, na nagbibigay ng init, tubig, at ligtas na kondisyon ng pamumuhay. Gayunpaman, may karapatan ang mga panginoong maylupa na tanggihan ang mga pagbabago sa kosmetiko sa apartment. Gayunpaman, may mga paraan upang makipag-ayos sa iyong panginoong may bahay upang maaari kang magkasundo sa mga pagsasaayos sa makatuwirang mga tuntunin.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 2: Pagkuha ng Iyong Panginoong Maylupa na Magbayad para sa Mga Kinakailangan na Pagkukumpuni
Hakbang 1. Basahin ang iyong pag-upa
Tiyaking naiintindihan mo ang lahat ng mga responsibilidad ng iyong panginoong maylupa at ng mga nangungupahan (ikaw). Sa partikular, basahin nang lubusan ang anumang mga seksyon tungkol sa pag-aayos, pagpapanatili, o pinsala. Kung ang iyong apartment ay nangangailangan ng pag-aayos upang maiuwi ito sa mga katanggap-tanggap na kondisyon ng pamumuhay, sa pangkalahatan ay isinasaad ng mga batas na responsibilidad ng iyong panginoong maylupa na alagaan ang mga pag-aayos na iyon. Kadalasan, ang mga pag-upa ay nangangailangan ng mga panginoong maylupa upang matiyak na ang mga pag-aari ay mananatiling mapagbuhay, na nangangahulugang mga bagay tulad ng:
- Mga code ng gusali ng pagpupulong
- Pagpapanatiling malinis at malaya sa gusali ng gusali
- Pagpapanatiling ligtas sa gusali mula sa mga nanghihimasok (lahat ng mga bintana at pintuan ay gumagana nang maayos, halimbawa)
- Tinitiyak ang proteksyon mula sa panahon (walang paglabas, draft, atbp.)
Hakbang 2. Gumawa ng isang listahan ng anumang hindi makatuwirang mga kondisyon sa pamumuhay
Ayon sa mga tipikal na batas sa pabahay, kinakailangang matiyak ng mga panginoong maylupa na matiyak na ang kalagayan ng kanilang mga pag-upa sa pag-upa ay nakakatugon sa mga pangunahing pamantayan. Halimbawa, kung mayroon kang mga paglabas, amag, sirang bintana, o iba pang mga hindi mahihirang kondisyon sa iyong apartment, dapat alagaan ng iyong kasero ang pag-aayos sa isang makatwirang dami ng oras, at walang gastos sa iyo.
- Tandaan na ang karamihan sa mga panginoong maylupa ay handang magbayad para sa mga kinakailangang pag-aayos kung ipaalam mo sa kanila na kailangan nilang gawin. Ang mga pag-upa sa pag-upa ay pamumuhunan para sa mga panginoong maylupa, at nais nilang matiyak na ang mga pag-aari ay mananatili sa mabuting kondisyon at patuloy na magbigay ng mga pagbabalik.
- Sa pangkalahatan, may mga espesyal na batas tungkol sa mga pagsasaayos na kinakailangan upang alisin ang mga mapanganib na materyales tulad ng tingga at asbestos. Dapat isiwalat ng iyong may-ari kung may anuman sa mga materyal na ito na naroroon, at maaari kang magtanong tungkol sa mga pagsasaayos na matanggal ang mga ito.
Hakbang 3. Kumuha ng mga larawan ng mga lugar na nangangailangan ng pag-aayos
Bago humiling ng mga kinakailangang pagsasaayos, kumuha ng larawan ng anumang nasira o substandard na mga lugar ng iyong apartment. Gumawa ng hindi bababa sa dalawang hanay ng mga larawang ito, at i-mail ang isang hanay sa iyong panginoong maylupa, kung kinakailangan. Magbibigay ito ng patunay ng mga kinakailangang pagsasaayos, kung kakailanganin mo ito.
Hakbang 4. Isulat ang kahilingan para sa pag-aayos
I-type, i-save, at i-print ang isang listahan ng mga kinakailangang pagsasaayos, upang magkaroon ng tala ng kahilingan. Kung kailangan mong ipadala ang kahilingan sa iyong kasero, gumamit ng sertipikadong mail upang mapatunayan mo ang resibo.
- Siguraduhing isama ang mga kopya ng mga larawan na iyong kinunan noong binibigyan ang iyong kasero ng kopya ng iyong kahilingan.
- Itago ang isang tala ng lahat ng mga karagdagang komunikasyon sa iyong landlord din.
Hakbang 5. Gumawa ng karagdagang aksyon kung kinakailangan
Kapag hinihiling sa iyong may-ari na alagaan ang mga kinakailangang pagsasaayos, panatilihing magalang ang komunikasyon at propesyonal. Higit sa malamang, ang iyong kasero ay tutugon sa uri. Gayunpaman, kung ang iyong kasero ay hindi tumugon sa iyong kahilingan, tumanggi na gumawa ng mga kinakailangang pag-aayos, o gumawa ng hindi makatuwirang pagkaantala sa paggawa nito, maaari kang gumawa ng karagdagang aksyon. Nakasalalay sa lugar kung saan ka nakatira, maaari mong:
- Magsampa ng isang reklamo sa isang lokal na opisyal, tulad ng isang pabahay, sunog, enerhiya, o inspektor ng kalusugan.
- Humiling sa isang korte na hawakan ang iyong renta sa escrow, at mag-utos sa may-ari ng lupa na gawin ang pagkumpuni.
- Idedemanda ang may-ari sa ilalim ng anumang naaangkop na mga batas.
- Kumunsulta sa isang abugado para sa ligal na payo kung sa palagay mo kailangan mong gumawa ng ligal na aksyon laban sa iyong may-ari.
- Kahit na ang iyong kasero ay naantala sa paggawa ng mga kinakailangang pag-aayos, dapat mo pa ring bayaran ang iyong upa sa tamang oras at pagsunod sa anumang mga patakaran sa pabahay, dahil kung hindi mo gagawin, maaari mong labagin ang iyong pag-upa.
Paraan 2 ng 2: Kumbinsihin ang Iyong May-ari na Magbayad para sa Mga Pagkukumpuni sa Cosmetic
Hakbang 1. Maging isang pambihirang nangungupahan
Maaari kang magtaguyod ng mabuting ugnayan sa iyong panginoong maylupa sa pamamagitan ng pagbabayad ng renta sa tamang oras, pagsunod sa anumang mga patakaran sa pabahay, at panatilihing maayos ang iyong apartment. Ang mabuting ugnayan na ito ay makakatulong sa iyo na kumbinsihin ang iyong may-ari na sumang-ayon sa mga pagsasaayos. Ipaalala sa iyong may-ari na ikaw ay naging mahusay na nangungupahan kapag nagtanong tungkol sa mga pagsasaayos.
Hakbang 2. Basahin ang iyong pag-upa
Tiyaking naiintindihan mo kung anong mga uri ng pagsasaayos ang pinapayagan ng iyong kasunduan sa pag-upa. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga panginoong maylupa ay hindi kinakailangan ng mga tuntunin ng isang pag-upa upang gumawa ng pagsasaayos ng kosmetiko (hindi kinakailangan). Kung nais mong gawin ito, makikipag-ayos ka. Kasama sa mga pagsasaayos ng kosmetiko ang mga bagay tulad ng:
- Pagpipinta ng mga dingding upang mabago lamang ang kulay (at hindi dahil sa pinsala o edad)
- Pinalitan ang mga gumaganang fixture ng ilaw sa mga bago
- Pag-aalis o pagdaragdag ng mga pader upang mabago ang layout ng apartment
- Pinalitan ang mga hindi nasirang countertop dahil sa mga kadahilanang pang-istilo
Hakbang 3. Ipagawa ang iyong mga kahilingan sa pagsasaayos sa iyong lease kung posible
Kung alam mo bago lumipat o mag-sign ng isang bagong pag-upa na nais mong gawin ang mga pagsasaayos, subukang pahintulutan ang iyong may-ari ng mga ito bago ka mag-sign sa lease. Isulat ang mga kahilingan sa pag-aayos na isulat sa lease o bilang isang addendum dito.
Siguraduhin na kasama sa pag-upa ang lahat ng impormasyon, kasama kung kailan makukumpleto ang pagkukumpuni, at kung paano ito babayaran ("Ang pagkukumpuni ng XYZ ay makukumpleto sa gastos ng may-ari sa pamamagitan ng [insert date]…")
Hakbang 4. Magpasya kung ano ang nais mong gawin
Maraming mga panginoong maylupa ay maaaring kumbinsido na gumawa ng makatuwirang pagsasaayos. Marahil ay hindi mo maaasahan na aprubahan nila ang isang kumpletong makeover sa kusina, ngunit maaari mo silang payagan na sumang-ayon sa mga bagong kabinet o isang sariwang amerikana ng pintura.
- Subukan na kumbinsihin ang iyong kasero na ang mga pag-upgrade ay gagawing kaakit-akit ang apartment hindi lamang sa iyo, ngunit sa mga umaarkila sa hinaharap. Halimbawa, ang isang may-ari ay maaaring hindi nais na palitan ang mga naka-carpet na sahig ng hardwood, dahil ang isang nangungupahan sa hinaharap ay maaaring hindi gusto ang mga ito. Maaari kang maging mas matagumpay na humihiling ng bago o mas mahusay na kalan, gayunpaman, dahil ito ay isang karaniwang tampok na maaaring makinabang mula sa isang pag-upgrade.
- Tandaan na ang mga panginoong maylupa ay maaaring hindi sumasang-ayon sa ilang mga pagsasaayos.
Hakbang 5. Mag-alok sa pagsasaayos ng pagsasaliksik
Maaari kang mag-alok upang makahanap ng angkop na kontratista upang magawa ang mga pagsasaayos, at upang makakuha ng isang pagtantya ng mga gastos sa pagsasaayos mula sa kontratista. Maaaring pahalagahan ng iyong may-ari ang hindi pagkakaroon ng oras upang gawin ang pagsasaliksik na ito, at samakatuwid ay mas handang sumang-ayon sa mga pagsasaayos.
Hakbang 6. Magsaliksik ng mga kredito sa buwis, pagtaas ng halaga, iba pang mga insentibo
Sa ilang mga kaso, ang mga panginoong maylupa ay maaaring makakuha ng isang benepisyo sa buwis mula sa pag-aayos ng kanilang mga pag-aari. Gayundin, ang mga pagsasaayos ay maaaring makatulong sa pagtaas ng halaga ng kanilang mga pag-aari. Ipaalala sa iyong may-ari ang mga insentibo na ito, dahil maaari silang makatulong na kumbinsihin ang iyong kasero na sumang-ayon sa mga pagsasaayos.
Hakbang 7. Pag-isipan ang paggawa at / o pagbabayad mismo para sa mga pagsasaayos
Kung may kakayahang gumawa ka ng ilang pag-aayos sa iyong sarili, mag-alok na gawin ito. Maaaring kumbinsido ang iyong may-ari kung mag-alok ka na magbayad para sa mga materyales at ibigay ang paggawa.
Kahit na plano mong magbayad para sa mga pagkukumpuni sa iyong sarili, gayunpaman, dapat mong tanungin ang iyong panginoong maylupa bago gumawa ng anumang pangunahing pag-aayos, kasama ang pagpipinta ng mga dingding, pagpapalit ng mga gamit, atbp. Kung wala kang pahintulot mula sa iyong panginoong maylupa na gawin ang mga pagbabagong ito maaaring ikaw ay lumalabag sa iyong pag-upa
Hakbang 8. Mag-alok upang makapasok sa isang mahabang lease
Ang pagtatanong sa iyong kasero na magbayad para sa mga pagsasaayos ay maaaring tumagal ng negosasyon. Maaari mong bigyan sila ng kapalit kung nag-aalok ka upang mag-sign ng isang mas mahabang lease. Sa pamamagitan ng pangako na manatili sa apartment nang mas matagal, ipaalam mo sa iyong may-ari ng bahay na sulit ang pagkukumpuni.
Hakbang 9. Siguraduhin na maunawaan mo at ng iyong kasero kung paano babayaran ang mga pagsasaayos
Ginagawa mo ba ang pagsasaayos ng iyong sarili, o pagkuha ng isang kontratista, ikaw at ang iyong may-ari ay kailangang sumang-ayon sa kung paano babayaran ang trabaho.
- Kung ikaw mismo ang gumagawa ng mga pagsasaayos, alamin kung babayaran ka o hindi ng may-ari para sa gastos ng mga materyales. Kung babayaran nila ang mga ito, tukuyin kung kailan at paano.
- Kung ang isang kontratista ay tinanggap upang gawin ang mga pagsasaayos, alamin kung ang may-ari ay direktang babayaran ang kontratista, o kung magbabayad ka at pagkatapos ay babayaran ng iyong may-ari. Ito ay magiging pinakamadali para sa iyo kung ang iyong may-ari ay maaaring bayaran nang direkta ang kontratista.
Hakbang 10. Tanggapin ang isang posibleng pagtaas ng renta
Sa ilang mga kaso, ang isang may-ari ay sasang-ayon sa mga pag-aayos ng kosmetiko, ngunit kung tataas ang upa ng apartment. Tinitiyak nito na ang apartment ay patuloy na kumikita. Kung masaya ka sa iyong apartment, at talagang nais na magkaroon ng mga tiyak na pagsasaayos, maaaring kailangan mong tanggapin ang isang makatwirang pagtaas ng renta.
Sa maraming mga kaso, maaari kang makipag-ayos sa mga pagtaas ng renta sa iyong kasero
Hakbang 11. Kunin ang pangwakas na kasunduan sa pamamagitan ng pagsulat
Tiyaking mayroong nakasulat na bersyon ng pangwakas na kasunduan hinggil sa mga pagsasaayos. Ang nakasulat na kasunduan na ito ay dapat na may kasamang impormasyon tulad ng:
- Eksakto kung anong mga pagsasaayos ang makukumpleto
- Kailan magsisimula ang pagsasaayos, at kung kailan sila inaasahang magtatapos
- Sino ang magbabayad para sa mga pagsasaayos, at paano
Mga Tip
- Ang mga batas na nauugnay sa mga kasunduan sa pabahay at pag-upa ay nag-iiba depende sa lokasyon. Tiyaking pamilyar ka sa mga naaangkop na batas sa iyong lugar. Sa maraming mga lokasyon, maaari kang makahanap ng isang "Patnubay para sa mga Panginoong Maylupa at Nangungupahan" o isang katulad na dokumento na naglalaman ng nauugnay na impormasyon. Hilingin sa iyong kasero o sa iyong lokal na pangangasiwa ng pabahay para sa isang kopya.
- Panatilihin ang mga kopya ng lahat ng komunikasyon sa iyong panginoong maylupa, mga resibo, lease, at anumang iba pang mga dokumento na nauugnay sa mga pagsasaayos.
- Sa maraming mga kaso, ang mga apartment ay pinamamahalaan ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari sa ngalan ng may-ari / may-ari. Kung gayon, maaaring kailanganin mong makipag-usap sa iyong manager ng pag-aari tungkol sa iyong mga kahilingan sa pag-aayos, sa halip na direkta sa iyong kasero.
