Kapag nagsimula kang maghanap para sa isang inuupahang apartment, mapapansin mo na ang karamihan sa mga na-advertise na unit ay mayroong isang itinakdang halaga ng renta na inaasahang babayaran mo. Gayunpaman, kung mahahanap mo ang perpektong lugar na mayroong lahat ng iyong nais ngunit medyo lumampas sa badyet, maaari mong subukang makipag-ayos sa isang mas mababang presyo bago ka mag-sign sa lease. Ang halaga ng leverage na mayroon ka ay depende sa dami ng oras na nasa merkado ang apartment, kung ikaw ay isang kanais-nais na nangungupahan na may mahusay na kredito at mahusay na mga sanggunian, at kung anong mga katulad na apartment ang inuupahan para sa kapitbahayan. Ituturo sa iyo ng artikulong ito kung paano makipag-ayos sa presyo kapag umuupa ng isang apartment sa pamamagitan ng pagsasaliksik nang maaga, pagtataguyod ng iyong sarili bilang isang prospective na nangungupahan, at pagiging may kakayahang umangkop sa panahon ng negosasyon.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 3: Paggawa ng iyong Pananaliksik
Hakbang 1. Simulan nang maaga ang proseso
Sa mas maaga kang magsimulang magsagawa ng pagsasaliksik, mas maraming oras kakailanganin mong makipag-ayos sa deal na nais mo.
- Ang paghihintay hanggang sa malapit nang mag-expire ang iyong kasalukuyang pag-upa at kailangan mong lumipat kaagad ay hindi nagbibigay sa iyo ng sapat na oras upang magsaliksik, magplano, at makipag-ayos.
- Ang pag-iwan ng mga bagay hanggang sa huling minuto ay gagawing mas mabigat din ang proseso.
- Maghanda ng maaga upang makipag-ayos ka mula sa isang posisyon ng lakas.
Hakbang 2. Pag-isipang mabuti ang tiyempo
Iwasang subukang magrenta ng isang apartment sa panahon ng abala sa pag-upa para sa iyong lugar. Ang mga panginoong maylupa at tagapamahala ng pag-aari ay hindi gaanong nais makipag-ayos kung naniniwala silang mayroong mahusay na pangangailangan para sa mga apartment at maraming potensyal na nangungupahan.
- Ang mga panginoong maylupa ay madalas na mas handa na gumawa ng mga deal sa pagtatapos ng buwan, dahil hindi nila nais na ang isang yunit ay manatiling walang laman para sa isang karagdagang buwan.
- Kung nakatira ka sa isang lugar na may kolehiyo o unibersidad, subukang huwag simulan ang prosesong ito bago magsimula ang isang bagong semester dahil madalas itong ang pinaka-abalang mga panahon sa pag-upa.
- Karamihan sa mga tao ay lilipat sa pagitan ng Mayo at Setyembre, kaya't ang taglamig ay magandang panahon upang maghanap ng mga bagong apartment at makipag-ayos sa mas kanais-nais na pakikitungo sa mga panginoong maylupa.
Hakbang 3. Imbistigahan ang kasalukuyang merkado ng pagrenta
Ang pagtuturo sa iyong sarili tungkol sa kasalukuyang merkado ng pag-upa sa iyong lugar ay makakatulong sa iyo na matukoy kung ano ang maaaring bumuo ng isang patas na presyo ng renta, na kung saan ay mahalagang impormasyon na mayroon sa proseso ng negosasyon. Ang iyong pananaliksik ay magbibigay sa iyo ng isang mas mahusay na indikasyon kung ang may-ari ng bahay o manager ng ari-arian ay maaaring maging handa na makipag-ayos.
- Alamin kung ano ang average na inuupahan ng apartment sa kapitbahayan at lungsod kung saan mo hinahangad na magrenta.
- Kausapin ang iba sa gusali ng apartment upang malaman kung ano ang binabayaran nila bawat buwan.
- Tanungin ang iyong mga kaibigan at katrabaho tungkol sa kanilang mga rate ng pagrenta.
- Suriin ang mga classified ad at tandaan ang mga rate ng pag-upa para sa mga katulad na apartment sa lugar.
- Alamin kung gaano katagal ang apartment na gusto mo ay nasa merkado. Kung hindi ito umarkila pagkalipas ng 1 hanggang 2 buwan ng pagkakaroon, mag-aalala ang may-ari ng lupa tungkol sa pagkawala ng pera at maaaring mas handang makipag-ayos sa iyong renta.
- Kung nagba-browse ka sa mga listahan ng apartment online, bigyang-pansin kung gaano katagal nakalista ang mga unit. Tutulungan ka nitong suriin kung magkano ang pangangailangan sa pag-upa ng merkado para sa uri ng pag-aari na interesado ka.
Hakbang 4. Magtanong tungkol sa mga espesyal at diskwento na maaaring karapat-dapat kang matanggap
Maraming mga apartment complex ang nag-aalok ng buwanang o pana-panahong mga special. Magandang ideya din na magtanong kung nag-aalok sila ng anumang mga diskwento sa mga mag-aaral, guro, empleyado ng isang tukoy na kumpanya, mga beterano, o iba pang mga pangkat.
- Ang ilang mga panginoong maylupa ay maaaring mag-alok sa iyo ng isang diskwento kung mag-refer ka sa mga kaibigan o kasamahan.
- Ang mga complex ng apartment kung minsan ay nag-post ng impormasyon tungkol sa mga espesyal na deal at binawasan ang mga rate sa kanilang mga website o bulletin board ng komunidad.
Hakbang 5. Humingi ng tulong sa isang real-estate broker
Kung nagkakaproblema ka sa iyong mga negosasyon o hindi komportable na gawin ito sa iyong sarili, makipag-ugnay sa isang broker. Ikinonekta ng mga broker ang mga mamimili at nagbebenta, at magagabayan ka sa prosesong ito.
- Sa maraming mga lungsod, ang panginoong maylupa-hindi ang nangungupahan-ay nagbabayad para sa mga serbisyo ng isang broker.
- Kung nais mong manatili sa iyong kasalukuyang apartment at makipag-ayos lamang sa isang mas mababang presyo, malamang na hindi makapag-alok ng tulong ang mga broker.
Iskor
0 / 0
Paraan 1 Pagsusulit
Paano ka dapat magsagawa ng pananaliksik sa kasalukuyang merkado ng pag-upa?
Makipag-ugnay sa isang broker.
Ito ay isang mahusay na paraan upang malaman ang mga presyo sa lugar na nais mong mabuhay! Sa maraming mga lungsod, hindi ka magbabayad ng isang broker para sa kanilang mga serbisyo; ginagawa ng may-ari. Mayroong isang mas mahusay na sagot, kahit na! Sumubok ng isa pang sagot …
Tanungin ang mga kaibigan at katrabaho.
Yup - ngunit ang sagot na aming hinahanap ay nasa ibaba! Ang iyong mga katrabaho ay malamang nakatira malapit, at maaari ka nilang ipaalam sa kanila kung ano ang babayaran nila para sa renta, kung komportable silang gawin ito. Pumili ng isa pang sagot!
Suriin ang mga classifieds at pag-upa ng website.
Oo naman! Bibigyan ka nito ng isang ideya kung ano ang singilin sa mga kalapit na lugar, at ito ay isang mabuting paraan upang malaman kung ang isang kumplikado o ahensya ng pagrenta ay nag-aalok ng anumang mga special-in na lumilipat. Ang isang mas mahusay na sagot ay nasa ibang lugar, bagaman. Pumili ng isa pang sagot!
Lahat ng nabanggit.
Talagang! Dapat mo ring isaalang-alang ang oras ng iyong paghahanap. Sa paglaon ng buwan, ang mas mababang presyo ay malamang na maging, at ang pagkakaroon ay dapat na mas mataas. Basahin ang para sa isa pang tanong sa pagsusulit.
Gusto mo pa ba ng mga pagsusulit?
Patuloy na subukan ang iyong sarili!
Paraan 2 ng 3: Pagtataguyod ng Iyong Sarili bilang isang Prospective na Nangungupahan
Hakbang 1. Magsagawa ng negosasyon nang personal
Bagaman okay na magsagawa ng iyong pagsasaliksik online, sa telepono, o sa pamamagitan ng email, madalas na sa iyong kalamangan na magsagawa ng personal na negosasyon sa renta.
- Mas madali para sa isang panginoong maylupa o tagapamahala ng pag-aari na ibasura ang iyong mga katanungan sa telepono o sa isang email.
- Ang pagse-set up ng isang aktwal na appointment ay mas propesyonal kaysa sa pagbagsak ng hindi naipahayag, at ipinapakita nito na iginagalang mo ang oras ng tao.
Hakbang 2. Magbihis para sa tagumpay
Kapag dumating ka upang tingnan ang isang prospective na apartment o makipag-ayos sa isang panginoong maylupa, magbihis ng propesyonal. Makakatulong ito na maipakita na ikaw ay isang responsableng nangungupahan na maglilinis at mag-aalaga ng lugar na nais mong umarkila.
- Tratuhin ka ng mga may-ari nang may higit na respeto at seryosohin ang iyong mga kahilingan.
- Maaari rin itong gumawa ng isang magandang impression na makarating sa isang malinis na kotse.
Hakbang 3. Magbigay ng patunay na ikaw ay isang mahusay na nangungupahan
Dumating handa na may mga sanggunian, magbayad ng mga post, at balanse sa bangko, na binibigyang diin ang mayroon kang isang matatag na trabaho at sapat na kita upang kayang bayaran ang apartment na ito.
- Bagaman kadalasang bahagi ito ng proseso ng aplikasyon sa pag-upa, maaari mo ring hikayatin ang may-ari na magsagawa ng background check, credit check, at pag-verify sa trabaho. Mapapatibay nito na ikaw ay isang perpektong nangungupahan na walang maitatago.
- Kung ikaw ay nasa mahusay na termino sa iyong kasalukuyang may-ari, hilingin sa kanila na magsulat ng isang maikling liham na nagpapaliwanag na ikaw ay isang mahusay na nangungupahan na nagbabayad ng kanilang upa sa oras at nag-aalaga ng yunit ng pag-upa o pag-aari.
Hakbang 4. Ilarawan ang iyong mga positibong katangian
Ang mga panginoong maylupa ay nais ng mga nangungupahan na matapat, maaasahan, at magiging mabuting tagapangasiwa ng pag-aari. Upang bigyang-diin ang puntong ito sa isang inaasahang panginoong maylupa o tagapamahala ng pag-aari, banggitin ang ilan sa iyong mga positibong katangian. Narito ang ilang magagandang katotohanan upang mai-highlight kung nalalapat ang mga ito sa iyong sitwasyon at lifestyle:
- Palagi kang nagbabayad ng renta sa tamang oras o kahit na maaga.
- Hindi ka naninigarilyo.
- Ikaw ay isang nagtapos na mag-aaral o propesyonal na nagsusumikap.
- Wala kang mga alagang hayop na maaaring makapinsala sa apartment.
- Tahimik ka at magalang ka.
- Plano mong manirahan sa complex o unit nang higit sa isang taon.
Hakbang 5. Ayusin para sa isang cosigner o tagagarantiya
Kung wala kang isang mahusay na marka ng kredito, nasa pagitan ng mga trabaho sa ngayon, o hindi nakakagawa ng sapat na pera upang maging kwalipikado para sa pag-upa, maaaring kailanganin mong ayusin ang isang co-signer sa iyong lease. Ang isang cosigner, o garantiya, ay isang third party na sumasang-ayon na magbayad ng renta kung hindi mo magawa ito.
- Mula sa pananaw ng isang may-ari, makakatulong ito sa iyo na tila isang mas maaasahan na nangungupahan at isang ligtas na pamumuhunan.
- Bagaman maaaring sabihin sa iyo ng isang prospective na may-ari na kailangan mo ng isang co-signer, maaari mo ring banggitin ang opsyong ito sa proseso ng negosasyon.
- Ang mga panginoong maylupa at tagapamahala ng pag-aari ay madalas na naghahanap ng mga nangungupahan na ang buwanang kita ay hindi bababa sa tatlong beses sa gastos ng buwanang renta. Kung hindi ka kwalipikado batay sa pamantayan na ito, magtanong tungkol sa posibilidad ng isang co-signer o garantiya.
Iskor
0 / 0
Paraan 2 Pagsusulit
Ano ang pinakamahusay na paraan upang maipakita ang isang potensyal na bagong kasero na magiging mahusay kang nangungupahan?
Ipahayag ang iyong plano na manatili nang mas mababa sa isang taon; mas gusto ng mga panginoong maylupa ang mataas na paglilipat ng tungkulin.
Hindi! Nais ng isang ahensya ng pagrenta na panatilihing mababa ang mga bakante dahil iyon ang nagdadala ng pera. Ang pagkakaroon ng isang mabuting nangungupahan na mananatili sa isang taon o mas mahaba ay lalong mabuti sapagkat ang renta ay patuloy na papasok, at hindi na kailangang mag-advertise upang subukang punan ang apartment o bahay. Hulaan muli!
Huwag magdala ng mga pay stub o bank statement kapag nakilala mo ang isang may-ari - tungkulin niya ang kumuha ng mga dokumentong iyon.
Hindi masyado. Ang may-ari ay malamang na magpatakbo ng isang background at credit check sa iyo, ngunit ito ay ang iyong trabaho upang maging handa sa mga dokumento na kinakailangan upang patunayan ang iyong kita. Pumili ng isa pang sagot!
Professional na magbihis kapag nakilala mo ang may-ari.
Oo! Bagaman walang mali sa pagbibihis nang basta-basta, ang isang propesyonal na hitsura ay nagtatanim ng kumpiyansa sa isang panginoong maylupa, at mas gugustuhin niyang seryosohin ka. Basahin ang para sa isa pang tanong sa pagsusulit.
Panatilihing limitado ang lahat ng mga pag-uusap sa mga tawag sa email at telepono.
Hindi ito tama. Madaling matanggal ng isang may-ari ang isang tawag sa telepono o email, ngunit kung gumawa ka ng appointment upang makita siya, ito ay isang tanda ng paggalang sa kanyang oras, at ipinapakita na seryoso ka sa pag-upa! Subukang muli…
Gusto mo pa ba ng mga pagsusulit?
Patuloy na subukan ang iyong sarili!
Paraan 3 ng 3: Pagiging Flexible Kapag Nakipag-ayos
Hakbang 1. Huwag maging komprontatibo
Kahit na ang iyong adrenaline ay maaaring pumping sa panahon ng proseso ng negosasyon at ito ay maaaring maging isang nakababahalang sitwasyon, mas marami kang magagawa upang matulungan ang iyong kaso sa pamamagitan ng pagiging magalang, magalang, at kalmado. Maaari mong mawala ang iyong kapangyarihan sa pakikipag-ayos sa pamamagitan ng pagiging walang galang o pagsisikap na maging malakas kahit sino
- Kung ang sitwasyong ito ay napunta sa paraang umaasa ka, ang taong nakikipag-ayos ka ay maaaring maging iyong panginoong maylupa, at hindi mo nais na magsimula sa isang negatibong relasyon.
- Karaniwan ang mga tao ay mas handang tumanggap at matulungin kung ginagamot sila nang maayos. Walang nais na makitungo sa isang bastos na nangungupahan.
Hakbang 2. Humingi ng mas mababang presyo kaysa sa handa mong bayaran
Kapag nakikipag-ayos, mahalaga na paunang humingi ng mas mababang presyo kaysa sa handa mong bayaran, dahil posible na sumang-ayon ang kasero sa deal. Kung hindi sila nakakaalam sa paunang alok, ang taktika na ito ay karaniwang hinihimok sila na pangalanan ang isang kahaliling presyo, at pagkatapos ay maaari kang makontra sa isa pang alok.
Hakbang 3. Handa na gumawa ng mga konsesyon
Ang isa sa mga susi sa matagumpay na pakikipag-ayos ay nag-aalok ng isang kasunduan kung saan ang iba pang tao ay nanalo rin ng isang bagay. Ang pag-aalok na sumuko sa isang bagay o maging matulungin ay maaaring makatulong sa iyo na mai-seal ang deal. Narito ang ilang mga ideya upang isaalang-alang:
- Kung wala kang kotse, maaari mong ibigay ang pag-access sa isang puwang sa paradahan.
- Kung mayroon kang mga magagamit na pondo, maaari kang mag-alok na bayaran nang maaga ang iyong renta.
- Mangako sa isang mas mahabang term ng pag-upa kapalit ng mas mababang presyo.
- Sumang-ayon na magbigay ng mas mahabang paunawa kapag lumilipat.
Hakbang 4. Maging bukas sa mga kahaliling amenities o diskwento
Kung ang may-ari ay hindi nais o bawasan ang presyo ng pagrenta, maaari mo pa ring makipag-ayos sa mga amenities o diskwento na makatipid sa iyo ng pera at gawing mas abot-kayang pagpipilian ang apartment. Maliban kung handa kang magtanong, hindi mo malalaman kung anong mga pagpipilian ang maaaring magamit.
- Humingi ng mga tiyak na pag-aayos na gagawin sa apartment o pagpipinta upang makumpleto bago ka lumipat sa yunit.
- Tingnan kung maaari kang magbayad ng isang mas mababang deposito sa seguridad o kung ang mga bayarin sa aplikasyon ay maaaring talikdan.
- Humiling ng libreng paradahan o karagdagang paradahan.
- Hilingin na isama ang mga kagamitan.
- Magtanong tungkol sa libreng serbisyo sa cable o internet.
Hakbang 5. Mag-alok upang matulungan ang may-ari
Maaaring bukas ang iyong panginoong maylupa sa pagbibigay ng diskwento sa pagrenta kung mag-alok ka upang tumulong sa paligid ng kumplikado o yunit.
- Ang diskarteng ito ay karaniwang mas matagumpay sa isang mas maliit na kumplikadong apartment o kapag nagrenta ng isang silid sa isang pribadong tirahan.
- Kung nasisiyahan ka sa paghahardin at pagtatrabaho sa bakuran, ipahayag ang iyong pagpayag na paggapas ng damuhan o mapanatili ang bakuran.
- Mag-alok upang matulungan ang tauhan ng tanggapan sa katapusan ng linggo o sa mga abalang oras ng taon.
- Kung ang iyong may-ari ay tila nangangailangan ng tulong kapag nag-snow, mag-alok na i-shovel ang walkway.
Hakbang 6. Tandaan na mayroon kang mga pagpipilian, at huwag matakot na banggitin ang mga ito
Kung alam ng may-ari na isinasaalang-alang mo ang iba pang mga lugar na may mas mababang mga renta, maaari kang magkaroon ng isang labis na bargaining chip.
- Kung nagawa mo nang maayos ang iyong pagsasaliksik, maaari mong ipakita sa may-ari ang mga pagpipiliang ito.
- Kung isiniwalat ng iyong pagsasaliksik na ang mga tao ay nagbabayad ng mas kaunti para sa mga katulad na pag-aari sa malapit, tanungin ang may-ari ng bahay na ipaliwanag kung bakit may pagkakaiba, at tingnan kung maaari nilang baguhin ang kanilang presyo.
Hakbang 7. Kunin ang deal sa pagsulat
Kung matagumpay kang nakipag-ayos sa isang nabawasang rate ng pag-upa, diskwento, o amenities, tiyakin na ang mga item na ito ay nakasulat sa iyong lease.
- Kung tatanggihan ng iyong panginoong maylupa ang kasunduang ito sa hinaharap, magkakaroon ka ng opisyal na lease bilang patunay.
- Ang mga kasunduang pandiwang ay hindi sapat.
Hakbang 8. Maging handang lumayo
Kung ang may-ari ay hindi nagkompromiso o ayaw makipag-ayos, maaaring hindi ito isang lugar na nais mong manirahan.
- Ang kanilang kahandaang makipag-ayos, o kawalan nito, ay naghahayag ng maraming tungkol sa kung gaano sila tumutugon bilang isang may-ari ng lupa. Hindi mo nais na manirahan sa isang lugar na walang pakialam sa pag-akit ng magagaling na nangungupahan at mapanatili ang positibong pakikipag-ugnay sa mga nangungupahan.
- Kung naramdaman mo pa rin na ang lugar na ito ang tanging kaakit-akit na pagpipilian, maaaring kailanganin mong isaalang-alang ang paghahanap para sa isang kasama sa silid. Ang paghihiwalay ng upa ay mabawasan nang malaki ang iyong buwanang gastos.
- Maaari mo ring isaalang-alang ang pagbawas sa isang maliit na apartment sa parehong kumplikado hanggang sa mas mababang mga gastos.
Iskor
0 / 0
Paraan 3 Pagsusulit
Ano ang isang mabisang paraan upang makipag-ayos ng mga termino para sa isang pagrenta?
Handa na tanggapin ang mga alternatibong diskwento.
Tama! Kung walang magagawa ang may-ari upang mabawasan ang iyong buwanang renta, ngunit nag-aalok siya ng libreng paradahan, o upang magsama ng mga kagamitan, napupunta ito sa iyong buwanang gastos, kaya dapat mong isaalang-alang ito! Ang ideya ay upang maging kakayahang umangkop upang maaari mong makuha ang nais mo sa ibang anyo. Basahin ang para sa isa pang tanong sa pagsusulit.
Gumawa ng isang alok at tumanggi na umiwas - darating ang may-ari.
Hindi ito ang pinakamagandang ideya. Mapanganib mong saktan ang iyong relasyon sa iyong kasero kung hindi ka nakakompromiso, at ang paghaharap ay maaaring humantong sa isang putol na relasyon. Mayroong isang mas mahusay na pagpipilian doon!
Huwag banggitin ang iba pang mga presyo ng pag-aarkila ng pag-aarkila, o mapanganib mo ang may-ari na itaas ang renta sa kabila ng.
Hindi! Ang pagiging handa ay ang pinakamahusay na paraan upang makipag-ayos, at ang may-ari ay nais na maging patas, at kailangang makipagkumpitensya sa iba pang mga pagrenta. Ibahagi kung ano ang iyong natagpuan, at tanungin kung ang may-ari ay handang tumugma sa presyo. Hindi masasaktan magtanong! Pumili ng isa pang sagot!
Maging maligaya sa isang kasunduan sa pagkakamayan, o maaaring tanggalin ng may-ari ang alok.
Hindi masyado! Nais mong tiyakin na nakukuha mo ang lahat ng mga detalye sa pagsulat, o kung hindi ka magkakaroon ng ligal na binti na paninindigan. Anumang mga negosasyon ay dapat na isama sa iyong pag-upa upang maprotektahan ka. Subukang muli…
Gusto mo pa ba ng mga pagsusulit?
Patuloy na subukan ang iyong sarili!
Mga Tip
- Kunin ito sa pagsusulat. Ang isang pandiwang kasunduan ay nakalulugod, ngunit tiyaking ang bagong presyo ng renta ay makikita sa iyong pag-upa o kontrata.
- Simulan nang mabuti ang iyong pagsasaliksik at negosasyon bago magtapos ang iyong kasalukuyang pag-upa.
- Mayo hanggang Setyembre ay karaniwang abala sa paglipat ng mga buwan, kaya isaalang-alang ang pagsasagawa ng iyong negosasyon sa mga buwan ng taglamig kapag may mas kaunting pangangailangan.
- Lumapit sa isang panginoong maylupa o tagapamahala ng pag-aari na malapit sa pagtatapos ng buwan, kapag maaaring handa silang gumawa ng higit pang mga deal.
- Ang negosyong presyo ay hindi lamang para sa mga bagong renter. Kung naging mahusay kang nangungupahan sa loob ng isang taon o higit pa, subukang makipag-usap sa iyong may-ari tungkol sa isang mas mababang pagbabayad sa renta.
