Ang isang nakasulat na kontrata ay isang mahalagang bahagi ng anumang pangunahing pag-aayos ng bahay. Binibigkas ng kontrata ang mga tuntunin ng kasunduan sa pagitan ng dalawang partido - may-ari ng bahay at kontratista - at nagbibigay ng isang mahalagang tool sa pamamagitan at pagpapatupad kung sakaling may lumabas na mga isyu sa panahon ng proyekto. Kung ikaw man ay isang kontratista sa pagpapabuti ng bahay o isang may-ari ng bahay na naghahanap upang kumuha ng isa, ang pag-aaral kung paano sumulat ng isang kontrata para sa isang pagkukumpuni sa bahay ay matiyak na nauunawaan mo kung ano ang dapat isama at kung bakit mahalaga ang kontrata.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 2: Pagsulat ng Kontrata
Hakbang 1. I-type ang kontrata gamit ang isang computer
Dapat laging nai-type ang mga kontrata - hindi kailanman sulat-kamay. Pinoprotektahan nito laban sa anumang mga kalabuan na maaaring lumitaw sa pamamagitan ng pagbibigay kahulugan ng matamlay na pagkukunwari. Kung gumagamit ka ng isang paunang nagawa na template ng kontrata, mag-welga sa anumang mga hindi nagamit na lugar na may isang mabigat na itim na pluma o marker.
Hakbang 2. Isulat ang panimula
Kailangan nitong isama ang pangalan ng kontratista, ang pangalan ng kumpanya (kung iba ang mga iyon), at kung anong uri ng negosyo ang kontratista - isang korporasyon, isang LLC, pakikipagsosyo, atbp. Isama ang pangalan ng negosyo ng kontratista, address, numero ng telepono, numero ng pagkakakilanlan ng employer, at numero ng lisensya ng tagabuo kung naaangkop. Kung ang tinutukoy mo ay ang "kontratista" sa buong katawan ng kontrata, sabihin ito sa panimula.
Isama ang pangalan at impormasyon ng may-ari ng bahay. Ang impormasyon sa pakikipag-ugnay ay dapat ibigay para sa may-ari ng bahay, at dapat itong tukuyin kung paano tatukoy ang may-ari sa buong kontrata - halimbawa, "may-ari."
Hakbang 3. Ilarawan sa pangkalahatan ang gawaing isasagawa
Pangkalahatang ipaliwanag kung ano ang proyekto. Halimbawa, "mag-install ng mga bagong countertop," o "magdagdag at magpinta ng isang deck." Ang bahaging ito ng kontrata ay kailangang sapat na tiyak upang malinaw na maipaliwanag kung ano ang ginagawa, ngunit hindi gaanong makitid upang hindi masakop ang mga hindi inaasahang contingency.
Hakbang 4. Isama ang tinatayang iskedyul ng proyekto
Para sa lahat ng mga proyekto, tukuyin ang isang petsa ng pagsisimula at pagtatapos, kasama ang mga target na petsa para sa pagkumpleto ng mahahalagang yugto ng trabaho. Dapat mo ring ipaliwanag kung ano ang mangyayari kung ang proyekto ay lumampas sa limitasyon sa oras. Kailangan mong pumunta sa ilang detalye tungkol dito. Hindi makatuwiran na magkaroon ng parehong parusa para sa isang pagkaantala ng ulan para sa isang pagkakamali sa bahagi ng kontratista.
- Huwag subukan at makakuha ng isang hindi patas na kalamangan tungkol sa pagkaantala ng mga probisyon. Kung nakita ng isang korte na pinarusahan ng iyong kontrata ang kontratista para sa isang bagay na hindi niya kasalanan - halimbawa, isang pagkaantala ng ulan - mas malamang na panatilihin nila ang kontrata.
- Kung ang iyong proyekto ay napakalaki na hindi mo matukoy ang isang mahuhulaan na petsa ng pagtatapos, ito ay halos tiyak na napaka-kumplikado, at kailangan mong magkaroon ng isang abugado na iguhit ang iyong kontrata.
Hakbang 5. Ilarawan ang mga materyales na gagamitin
Ito ay isang lugar kung saan kailangan mong maging isang tukoy hangga't maaari. Marami sa isang kontratista ang nakipagtalo sa isang may-ari ng bahay dahil ang kontratista ay gumagamit ng mga materyal na sa palagay niya ay katumbas ng orihinal, habang ang may-ari ng bahay ay hindi sumasang-ayon. Ilarawan ang materyal, tagagawa, numero ng item, at dami ng anuman at lahat ng mga materyal na ginamit sa proyekto. Maglatag ng isang pamamaraan sa kaganapan ng kawalan ng kakayahan upang makakuha ng ilang mga ginustong mga materyales.
- Ang mga materyales at kagamitan ay hindi maiiwasang masira, mawala, o magnakaw habang buhay ng proyekto. Kung at kailan mangyari iyan, kailangan mong magkaroon sa pagsulat kung sino ang may responsibilidad at gastos para sa pagpapalit ng mga kinakailangang supply.
- Siguraduhing isulat sa kung sino ang may responsibilidad at gastos para sa anumang pinsala sa mga kalapit na pag-aari.
Hakbang 6. Magpasya kung sino ang kumukuha ng mga lisensya at permit
Sa karamihan ng mga nasasakupan, kakailanganin mo ng mga pahintulot at lisensya upang maisagawa ang anumang katamtaman hanggang sa malalaking proyekto sa pagsasaayos. Magpasya nang maaga kung sino ang responsable para sa pagkuha ng mga lisensya at permit na iyon. Tiyaking responsibilidad ng kontratista ang paglabag sa mga code sa pagbuo at mga batas sa pag-zoning.
Hakbang 7. Magkasundo tungkol sa paggamit ng mga nasasakupang lugar
Ang mga manggagawa ay kailangang kumain, iparada, at gamitin ang banyo. Magpasya nang maaga kung ano ang maaari at hindi magagawa sa mga nasasakupang lugar, kabilang ang mga oras ng paglilinis at paglilinis.
Hakbang 8. Magpasya kung ano ang garantisado at ginagarantiyahan
Ang ilan sa mga pinakamahalagang detalye upang matugunan ang mga garantiya at garantiya. Napapailalim ito sa pagpapasya kung ano ang mangyayari sa kaganapan ng isang menor de edad o pangunahing pagkabigo sa gawain ng kontratista. Tukuyin ang haba at lawak ng kanyang pananagutan.
Bigyang pansin ang seksyong ito. Kadalasan, ang mga estado ng estado ay nagbibigay ng mas mahusay na proteksyon kaysa sa warranty ng isang kontratista. Siguraduhin na ang kontratista ay hindi sinusubukan na ilagay ka bilang isang may-ari ng bahay sa isang mas masahol na posisyon kaysa sa wala kang lahat na warranty
Hakbang 9. Maglatag ng isang pamamaraan para sa pag-amyenda ng kontrata
Hindi ito dapat maging kumplikado, ngunit dapat mo itong makuha sa pagsulat. Ang isang kasunduan na ilagay ang lahat ng mga kasunduan sa pagsulat ay tipikal at karaniwang sapat.
Hakbang 10. Sabihin ang kabuuang presyo ng proyekto
Ang kabuuang napagkasunduang presyo para sa proyekto sa pagpapabuti ng bahay ay dapat na malinaw na tinukoy. Kung ang proyekto ay sinisingil sa isang batayan sa oras at materyales, kung gayon ang mga rate ng oras-oras ay dapat na malinaw na nabanggit. Anumang iba pang mga probisyon, tulad ng isang garantisadong maximum na presyo, ay dapat ding isama sa seksyong ito.
Hakbang 11. Ilatag ang iskedyul ng pagbabayad
Malinaw na isinasaad sa kontrata kung kailan ang kontratista ay babayaran ng may-ari ng bahay. Nakasalalay sa laki ng proyekto, maaaring mabuo ito bilang isang maliit na paunang bayad na susundan ng natitirang balanse sa pagtatapos ng proyekto, o maaaring ito ay isang matatag na plano ng pag-install batay sa pag-unlad ng proyekto. Ang mga maliliit na proyekto ay maaaring magtakda na ang kontratista ay babayaran ang buong halaga sa pagkumpleto ng lahat ng trabaho.
Hakbang 12. Magsama ng isang lugar para sa parehong partido upang pirmahan at lagyan ng petsa ang kontrata
Sa pagtatapos ng kontrata sa pagpapabuti ng bahay, isama ang isang probisyon na nagsasaad na ang mga undersigning na partido ay sumasang-ayon na mabubuklod ng mga tuntunin ng kontrata. Isama ang puwang sa ilalim ng pagkakaloob na ito para sa parehong may-ari ng bahay at kontratista upang mag-sign at mag-date.
Bahagi 2 ng 2: Pagmamasid Para sa Mga scammer
Hakbang 1. Mag-ingat sa "pandiwang kontrata
Nag-aanyaya lamang ito ng problema. Hindi alintana kung ang iyong kontratista ay kaibigan o isang estranghero lamang sa iyong pintuan, kailangan mong makuha ang saklaw at mga detalye ng gawaing gagawin na isulat sa sulat. Pinapanatili nito ang lahat na matapat at malinaw tungkol sa kung ano kailangang gawin at kung kailan ito kailangang gawin ng. Sa anumang pagkakataon ay hindi mo dapat pahintulutan ang sinuman na magsimulang magtrabaho nang walang kontrata na nilagdaan at sinang-ayunan ng parehong partido.
Hakbang 2. Huwag kailanman mag-sign ng isang blangko na kontrata
Kung mayroong anumang mas masahol pa sa isang "pandiwang kontrata" para sa isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay, ito ay isang blangkong kontrata. Masama ang verbal na kontrata sapagkat masasabi mong ikaw at ang kontratista ay sumang-ayon sa x habang sinabi niyang sumang-ayon ka sa y. Dahil wala ito sa papel, walang makakapagsabi kung ano ang tunay na kasunduan. Hindi bababa sa maaari kang makipagtalo tungkol sa mga tuntunin ng isang pandiwang kontrata. Maaaring ilagay ng kontratista ang anumang nais niya sa isang blangkong kontrata. Dahil ang kontrata ay nilagdaan ng parehong partido, ipagpapalagay ng korte na alam ng parehong partido kung ano ang nasa kontrata at sumang-ayon sa parehong bagay.
Hakbang 3. Mag-ingat sa labas ng mga kontratista ng estado
Kung ang deck na itinayo ng iyong kontratista ay gumuho sa loob ng anim na buwan, paano mo siya masusubaybayan kung siya ay tatlong estado ang layo? Ito ay magiging isang mahirap na panukala sa pinakamahusay. Ito ay isang lugar kung saan ito nagbabayad upang mamili nang lokal. Pumili ng isang kontratista malapit, na may pusta sa pamayanan, at isang reputasyon na nais nilang ingatan.
Hakbang 4. Huwag makipagtulungan sa isang kontratista na humihingi ng tseke na ginawa sa kanya bilang isang indibidwal
Ito ay isang pangunahing pulang bandila. Nais mong gumana sa isang kumpanya, at hindi lamang ang ilang mga tao. Ang iyong mga kontratista ay kailangang lisensyado, mabuklod, at iseguro.
Napakahalaga nito patungkol sa iyong sariling pananagutan. Sabihin na ang isang karpintero na nagtatrabaho sa iyong bahay ay pinuputol ang kanyang daliri gamit ang isang lagari sa mesa. Kung ang iyong kontratista ay may seguro, dapat siyang makapagbayad nang walang isyu. Ngunit kung ang iyong kontratista ay walang seguro, ang nasugatan na karpintero ay susubukan at mabawi ang kabayaran sa anumang paraan na makakaya niya - sa pamamagitan ng pagdemanda sa iyo, ang kontratista bilang isang indibidwal, at sinumang iba pa na maaaring managot. Protektahan ang iyong sarili, at tiyakin na ang iyong kontratista ay tumatakbo sa loob ng mga limitasyon ng batas
Video - Sa pamamagitan ng paggamit ng serbisyong ito, maaaring ibahagi ang ilang impormasyon sa YouTube
Mga Tip
- Kung ang anumang iba pang mga dokumento ay isasama sa kontrata, tulad ng pagtanggal ng lien, ang mga dokumentong ito ay dapat na partikular na isangguni sa loob ng kinatawan ng kontrata.
- Magkaroon ng kamalayan sa mga lokal na batas na namamahala sa mga kontrata sa pagtatayo. Sa esensya, ang isang kontrata ay ang batas sa pagitan ng dalawang tao o mga nilalang. Maaari kang sumang-ayon sa halos anuman sa isang kontrata, hangga't hindi ito lumalabag sa isang naaangkop na batas. Halimbawa, ang batas ng iyong estado ay maaaring pagbawalan ang mga pagbabayad na higit sa 10 porsyento, at sa gayon ay hindi mo magagawang lumabag sa probisyong ito sa iskedyul ng pagbabayad ng iyong kontrata.
