Ang pagbili at pag-flip ng real estate ay isang tanyag, kahit na may mataas na peligro, na paraan upang kumita ng pera. Kung bumili ka ng isang bahay sa isang magandang presyo, gumawa ng ilang mga kaakit-akit na pagsasaayos, at ibenta ang bahay sa isang mas mataas na presyo kaysa sa bayad mo, madali kang makakagawa ng maraming pera. Gayunpaman, ang flipping ng bahay ay hindi nangangahulugang isang madaling "mabilis na yumaman" na plano. Kailangan ng maraming trabaho, maraming pamumuhunan, at kahit na may isang mahusay na bahay maaari kang magkaroon ng isang mahirap na oras sa pagbebenta ng tapos na produkto dahil lamang sa pabagu-bago ng merkado ng pabahay.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 6: Sinusuri ang Iyong Mga Kakayahan
Hakbang 1. Suriin ang iyong pangako sa oras
Ang pag-flip ng mga pag-aari ay hindi karaniwang isang part-time gig. Ang paghahanap para sa, pag-aayos, at pagkatapos ay pagbebenta ng mga pag-aari ay nangangailangan ng maraming pag-iiskedyul at pagtatrabaho sa panahon ng workweek upang magawa. Kung hindi mo maaaring gawing isang full-time na trabaho ang flipping, marahil ay hindi ka pa handa para dito.
Hakbang 2. Suriin ang iyong sariling mga kasanayan sa pagsasaayos
Ang pinakamagaling na tsinelas ay nakakumpleto ng pangunahing mga gawain sa pagsasaayos, tulad ng pag-aayos ng mga butas sa dingding o pagpapalit ng isang banyo, sa kanilang sarili. Makakatipid ka ng maraming pera sa pamamagitan ng hindi paghihintay sa iba upang makumpleto ang mga gawaing ito para sa iyo. Bilang karagdagan, mayroong ilang mga pangyayari kung saan ang mga bagay ay kailangang maayos agad, kaya't ang hindi paghihintay sa iba ay maaaring maging isang mahalagang pag-aari. Ang pagtipid ng pera sa ganitong paraan ay makakatulong lamang sa iyong pangunahin. Sa ilang mga kaso, maaaring mangahulugan ito ng pagkakaiba sa pagitan ng pagbebenta at paghihintay para sa isa pang mamimili. Isaalang-alang ang iyong sariling kakayahan upang maisagawa ang mga gawaing ito bago magpasya kung ang pag-flipping ng pag-aari ay tama para sa iyo.
Hakbang 3. Suriin ang iyong kakayahang pondohan ang isang pitik
Nangangailangan ang flipping real estate na bilhin mo muna ang ari-arian at pagkatapos ay magbayad ng iyong sariling paraan upang ayusin ito, kaya kakailanganin mo ang financing upang magawa ito. Sa pangkalahatan ay hindi nais ng mga bangko na gumawa ng mga hindi naka-secure na pautang para sa hangaring ito, kaya kakailanganin mo ang pagtipid, collateral, o pareho upang kayang bayaran ang bawat flip project. Kung mayroon kang sapat na pagtipid, gamitin iyan, ngunit kung hindi, kakailanganin mong gumamit ng isang collateralized loan tulad ng isang pangalawang mortgage o home equity line of credit (HELOC). Ang isa pang paraan ay ang paggamit ng isang mahirap na pera o pautang sa tulay, ang mga ganitong uri ng pautang ay para sa mga namumuhunan sa real estate at mas madaling makuha dahil sinusuportahan ng mismong pag-aari. Ang mga mahirap na pautang sa pera ay hindi ibinibigay ng mga lokal na bangko, kailangan mong makahanap ng isang pribadong nagpapahiram sa iyong lugar. Tandaan na kakailanganin mo rin ng pera upang mabago at hawakan ang pag-aari hanggang ibenta bilang karagdagan sa presyo ng pagbebenta ng pag-aari.
Ang mga HELOC at pangalawang mortgage ay nagdadala ng peligro na mawawala sa iyo ang iyong bahay kung mag-default ka sa utang
Hakbang 4. Tiyaking mayroon kang kaalaman sa merkado ng real estate
Kakailanganin mong malaman ang merkado ng real estate nang napakahusay upang maging isang matagumpay na pitik. Hindi lamang kakailanganin mo ng kasanayan upang makilala ang mga pag-aari ng bargain, ngunit kakailanganin mo ring malaman kung kailan bibili at magbebenta, at kung saan ito gagawin, upang masulit mo ang iyong pera sa pinakamaliit na oras. Kung hindi man, mai-stuck ka sa isang pagkawala mula sa pagbebenta o sa paghawak ng pag-aari ng masyadong mahaba. Makakuha ng malalim na kaalaman sa merkado ng real estate sa iyong lugar sa pamamagitan ng pag-aaral ng lokal na listahan ng real estate, pagtatrabaho sa industriya, o sa pamamagitan ng pagkonsulta sa mga lokal na eksperto sa real estate.
Bahagi 2 ng 6: Pagbili ng isang Fixer-Upper
Hakbang 1. Maghanap ng murang real estate
Maaari kang maghanap para sa murang real estate sa iyong lokal na pahayagan, sa pamamagitan ng mga online na listahan, o sa pamamagitan ng paghahanap ng mga delinkwentong mortgage sa online. Ang susi sa pag-flip ng real estate ay ang paghahanap ng disente, maayos na bahay sa mababang sapat na presyo upang maging sulit sa iyong oras, pagsisikap, at pera.
Kasama sa mga karaniwang mapagkukunan ng murang real estate ang foreclosure ng HUD, regular na benta ng foreclosure, at maikling benta. Maaari mo ring subukang maghanap para sa mga paunawa ng kamatayan at pag-aayos ng diborsyo, dahil ang mga ito ay may posibilidad na mauna sa mabilis na pagbebenta ng pabahay
Hakbang 2. Magsaliksik sa kapitbahayan
Bilang karagdagan sa pananaliksik sa kapitbahayan na matutukoy ang average na halaga ng merkado ng mga lugar sa bahay, mahalaga ding malaman ang tungkol sa lugar mismo. Gusto mong tingnan ang mga kadahilanan ng komunidad tulad ng kalidad ng mga paaralan sa lugar, pag-access sa pampublikong transportasyon (kung nauugnay sa iyong pamayanan), at iba pang mga aspeto na matutukoy kung ang akdang iyon ay magiging kaakit-akit, sabihin, isang batang pamilya na may mga bata kumpara sa isang retiradong mag-asawa na naghahanap upang manirahan.
Ang kapitbahayan ay tumutulong sa pagtatakda ng merkado para sa iyong potensyal na tahanan, at gugustuhin mong malaman kung ang lugar ay mayroon nang tumataas na mga presyo, nasa isang pansamantalang yugto, o medyo mababa ang presyo. Maaari mong matukoy ito sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga lokal o pakikipag-usap sa isang ahente ng real estate na alam ang kapitbahay
Hakbang 3. Suriin ang pag-aari
Bago mo tapusin ang pagbili, gugustuhin mong tumingin sa paligid at sumama sa iyo ang isang kontratista at / o inspektor ng gusali. Ang isang kontratista ay maaaring magbigay sa iyo ng isang pagtatantya sa kung magkano ang gastos sa pag-aayos at pagkukumpuni. Malalaman ng isang inspektor ng gusali kung ang magastos na trabaho tulad ng pag-aayos ng pundasyon ay maaaring kailanganin, dahil ang mga ganitong uri ng pag-aayos ay maaaring makakuha ng hindi kapani-paniwalang mahal at madali kang mailalagay sa iyong badyet.
- Maraming mga pag-aari na nakalista sa mga subasta ang ibinebenta bilang "hindi nakikita ng paningin," nangangahulugang hindi ka makakapasyal sa pag-aari. Ang mga pamumuhunan na ito ay maaaring maging mapanganib na mapanganib, kaya maaaring gusto mong iwasan ang mga sitwasyon kung saan hindi mo masuri ang ari-arian nang personal.
- Maghanap ng mga kontratista at inspektor sa pamamagitan ng paghahanap sa online, o makipag-usap sa isang taong nagtatrabaho sa real estate. Maaaring may kilala silang maaasahang kontratista o inspektor na gumagawa ng mabuting trabaho at bibigyan ka ng isang matapat na pagsusuri.
- Tanungin ang inspektor tungkol sa estado ng mga pangunahing sistema ng pag-aari (sistemang elektrikal, sistema ng pagtutubero, pundasyon at kondisyon sa bubong, atbp.). Maaaring ito ang pinakamahal na mga elemento upang maayos, kaya pinakamahusay na malaman nang maaga kung ang mga pangunahing sistemang ito ay nasa maayos na kalagayan.
- Tanungin ang kontratista kung ano ang hitsura ng kabuuang pamumuhunan. Makakatulong ito sa iyo na magbigay ng disenteng ideya sa kung anong uri ng pag-aayos ang kakailanganin mo kung binili mo ang bahay na iyon.
Hakbang 4. Suriin ang mga gastos at halaga
Bago ka bumili ng anumang pag-aari, mahalagang malaman ang iyong badyet at magkaroon ng kamalayan sa inaasahang gastos. Upang magawa ito, kakailanganin mong suriin ang pag-aari upang masuri kung gaano kalawak ang pag-aayos. Pagkatapos ay gumana nang paurong upang ihambing ang halaga pagkatapos ng pag-aayos (ARV) ng pag-aari na iyon sa tinatayang gastos at pagkukumpuni na kakailanganin mong ilagay.
- Maghanap sa online o makipag-usap sa isang lokal na rieltor upang malaman ang halaga ng merkado ng iba pang mga bahay sa kapitbahayan na iniisip mong bilhin. Bibigyan ka nito ng isang ideya ng ARV, na makakatulong sa iyong magpasya kung magbabayad ang iyong pamumuhunan o hindi.
- Maaari kang gumamit ng isang online calculator ng muling pag-remodel tulad ng isa sa https://www.remodelingcalculator.org/. Hihilingin sa iyo ng tool na ito para sa ilang pangunahing impormasyon tulad ng mga sukat ng bahay at ang lawak ng mga pagsasaayos na nais mong gawin, pagkatapos ay bigyan ka ng isang napakahirap na pagtatantya.
Hakbang 5. Salik sa pagdadala ng mga gastos
Bilang karagdagan sa mga gastos sa kagamitan, paggawa, at, syempre, ang pag-aari mismo, maraming iba pang mga gastos na isasaalang-alang sa pagpapasya mo sa isang pag-aari. Ang mga gastos na nauugnay sa pagmamay-ari ng isang pag-aari na hindi mo naibenta ay karaniwang tinutukoy bilang pagdadala ng mga gastos. Maaaring kabilang dito ang mga buwis sa pag-aari, condo o samahan ng mga bayarin, seguro, at mga kagamitan tulad ng mga serbisyong elektrisidad, gas, at tubig. Magbabayad ka rin ng isang rieltor para sa kanyang serbisyo, na maaaring mag-average ng halos lima hanggang sampung porsyento ng presyo ng pagbebenta ng pag-aari na iyon.
- Tandaan na kung mas mahaba ang paghawak mo ng isang piraso ng pag-aari nang hindi matagumpay na na-flip ito, mas madaragdag ang iyong mga gastos sa pagdala.
- Hindi lahat ng mga bahay ay nagbebenta kaagad. Kahit na ang isang kaakit-akit na bahay sa isang mainit na lugar ay maaaring nasa merkado sandali, na maaaring magdagdag ng mga gastos nang napakabilis. Maaaring gusto mong magkaroon ng isang backup na plano, kabilang ang pag-upa ng pag-aari o pagtira doon mismo, kung sakaling hindi dumaan ang pagbebenta. Ang ilang mga eksperto sa real estate ay pinapayuhan lamang na dumaan sa isang pagbili kung nais mong / makapigil sa bahay at manirahan dito o magrenta nito ng hindi bababa sa limang taon, kung sakaling ang pagbebenta nito ay hindi sumama sa plano.
Hakbang 6. Kalkulahin ang iyong maximum na presyo ng alok upang mabili ang bahay
Maaari itong kalkulahin sa pamamagitan ng pagsisimula sa inaasahang presyo ng tingi pagkatapos ng pagbili at pagbabago. Pagkatapos, idagdag sa lahat ng mga gastos sa pagsasara. Hanapin ang iyong maximum na presyo ng alok sa pamamagitan ng pagkuha ng halagang ito at pagkatapos ay ibabawas ang mga gastos sa muling pagsasaayos, interes sa mga pautang, at nais na kita. Ang figure na ito ay kumakatawan sa pinaka-nais mong bayaran para sa pag-aari at maaaring magamit sa negosasyon.
Hakbang 7. I-finalize ang pagbili
Bilang karagdagan sa lahat ng iba pang mga gastos na kasangkot sa pagbili, rehabbing, at pagbebenta ng bahay, isasaalang-alang mo rin ang mga gastos sa financing. Kakailanganin mong kumuha ng pautang upang makumpleto ang pagbili? Kung gayon, kakailanganin mong mamili sa paligid upang mahanap ang pinakamahusay na rate ng interes sa isang pautang sa bahay. Kung nakakita ka ng isang mahusay na alok sa pautang o nakakuha ng sapat na kapital upang makabili, at kung ang lahat ay mag-check out at umaangkop sa loob ng iyong badyet, handa ka nang mag-alok sa ahente ng real estate na iyon.
Bahagi 3 ng 6: Pag-aayos ng Kusina
Hakbang 1. Tantyahin ang benepisyo
Ang iyong unang hakbang ay dapat na pagtukoy kung magkano ang idaragdag sa isang nabago na kusina sa presyo ng mga benta. Kung ang mga gastos sa pagsasaayos ay lumampas sa benepisyo, hindi dapat gawin ang pagsasaayos. Ang pag-alam kung magkano ang idaragdag na halaga ay maaaring mabawasan mula sa pag-aaral ng iba pa, mga katulad na bahay sa lugar na mayroon o walang mga muling pagsasaayos ng mga kusina at ang kanilang mga kamakailang presyo ng pagbebenta.
Hakbang 2. Makipagtulungan sa kung ano ang mayroon ka
Maaari mong radikal na baguhin ang isang kusina nang hindi masira kung plano mong maingat at makipagtulungan sa kusina na iyong binili. Ang pinakamadaling paraan upang ma-maximize ang kahusayan sa kusina (at mai-save ang iyong badyet) ay upang baguhin ang dati nang hindi binabago ang lokasyon ng mga linya ng pagtutubero at gas. Sa ganoong paraan, mababago mo ang hitsura at pakiramdam ng kusina nang hindi radikal na binabago ang layout.
Hakbang 3. Magbigay ng isang malawak na puwesto
Ang malawak na mga daanan ng lakad ay nagpapadama sa kusina na madaling mai-access at madaling magtrabaho. Kung nagpaplano ka ng isang kabuuang pag-aayos ng kusina, planuhin ang iyong layout upang mapaunlakan para sa paglakad ng espasyo at silid para sa mga residente upang magluto.
- Ang mga landas sa buong pangunahing katawan ng kusina ay dapat na hindi bababa sa 36 pulgada ang lapad.
- Ang mga landas na dumadaan sa kalan at counter ay dapat na 42 pulgada ang lapad upang mapaunlakan ang isang lutuin, o 48 pulgada ang lapad upang mapaunlakan ang dalawang tagapagluto.
Hakbang 4. Panatilihing malinaw ang mga sulok
Ang mga kagamitan at kabinet sa mga sulok ay maaaring maging nakakalito. Kailangan mong tumanggap ng clearance para sa mga pintuan upang mag-swing bukas at isara, na maaaring iwanan ang mga sulok ng kusina pakiramdam kalat at abala. Para sa isang maayos, bukas na kusina, magplano ng sapat na puwang upang mag-swing ang mga pinto ng gabinete, at panatilihing malayo ang mga kagamitan mula sa mga sulok.
Siguraduhin na ang isang pinto ng gabinete sa isang gilid ng sulok ay hindi isasara sa isang pintuan ng gabinete sa kabilang panig ng sulok. Karaniwan itong maiiwasan sa pamamagitan ng pagtiyak na ang mga pintuan ng gabinete ay bukas sa parehong direksyon at maayos na magkakalayo (depende sa laki at clearance ng bawat pintuan)
Hakbang 5. I-install ang mga backsplash tile
Ang mga tile ay gumawa ng isang mahusay na ibabaw ng backsplash sa mga dingding sa itaas / sa likod ng counter space at mga tuktok ng kalan. Maaari mong ipasadya ang iyong mga tile sa mga kulay, pattern, at kahit na mga materyales.
- Ang mga ceramic tile ay madaling linisin at makatiis ng kahalumigmigan at init, ngunit may posibilidad na mas mahal kaysa sa ilang iba pang mga pagpipilian sa pag-tile.
- Ang mga tile ng subway ay may posibilidad na madaling tumugma sa anumang istilo sa kusina, at madalas na mas mura kaysa sa iba pang mga pagpipilian sa pag-tile.
- Ang hindi kinakalawang na asero ay gumagawa ng isang matikas na materyal na backsplash na napakadaling malinis. Ginagawa nitong maganda at moderno ang anumang kusina, ngunit maaaring napakamahal.
- Dapat mo ring pag-aralan ang pagsasaayos at mga pahayagan sa pabahay upang matukoy kung aling mga backsplash na materyales ang naka-istilo sa ngayon. Matutulungan ka nitong gumawa ng tamang pagpipilian para sa pagpapakita ng iyong kusina na "kasalukuyang."
Hakbang 6. Isaalang-alang ang pagsasama ng isang isla
Pinapayagan ng mga isla ang mga kusina na maging mas bukas at gumana. Maaaring maglagay ang isang isla ng kalan, counter, puwang ng imbakan, puwang sa pagkain, o anumang kombinasyon ng nasa itaas.
- Tiyaking makikita ng isla ang mga sukat ng kusina. Halimbawa, kung ang kusina ay mahaba at makitid, ang isang mahaba, makitid na isla ay pinakamahusay na tumutugma sa silid.
- Kung nag-i-install ng isang multi-use na isla, hanapin ang isang isla na may maraming mga antas / tier. Sa ganoong paraan ang iyong silid kainan ay hiwalay mula sa kung saan ihahanda o maiimbak ang pagkain.
- Ang mga kabinet sa ibaba ng isla counter ay gumagawa ng isang mahusay na espasyo sa imbakan. Maaari mong madaling i-tuck ang mga kaldero at kawali o kahit mga tuyong kalakal sa ilalim ng isla upang mapalaya ang counter space.
- Kung gumagawa ka ng iyong sariling trabaho at wala kang malawak na karanasan sa pagbuo, maaari kang bumili ng isang paunang ginawa na isla ng kusina mula sa isang tindahan ng suplay ng gusali, o makahanap ng isang luma, matibay na kahoy na gabinete at pinuhin ito. Ginalis ang lumang pintura at ipasadya ang gabinete ng isang mantsa ng kahoy o pamamaraan ng pintura upang tumugma sa natitirang kusina. O pumili para sa isang bago, naka-bold na kulay upang makilala ang bagong isla.
Hakbang 7. Siguraduhin na ang mga kasangkapan sa bahay ay hanggang sa par
Kung ang mga mayroon nang kagamitan sa kusina ay luma na, baka gusto mong isaalang-alang ang pagpapalit sa kanila. Inaasahan ng mga homebuyer na ang kalidad ng appliance ay maging par sa kalidad ng bahay. Tingnan ang mga katulad na presyo na bahay na naibenta kamakailan sa lugar. Mayroon ba silang mga bagong kasangkapan? Kung gayon, maaari kang magkaroon ng kahirapan sa pagbebenta ng bahay nang wala sila. Ang mga kagamitan ay maaaring may kasamang mga refrigerator, tuktok ng kalan, oven, at ovens.
Bahagi 4 ng 6: Pag-update sa Banyo
Hakbang 1. Kalkulahin ang potensyal na pagbabalik bago baguhin
Tulad ng pagsasaayos sa kusina, ang mga pagsasaayos sa banyo ay maaaring magdagdag ng isang makabuluhang tulong sa halaga ng bahay. Gayunpaman, ang boost na ito ay matatanggal kung ang gastos ng remodel ay mas malaki pa. Pag-aralan ang mga katulad na bahay na ipinagbibiling malapit upang masuri ang halagang nakukuha sa pamamagitan ng pag-aayos ng mga banyo. Pagkatapos, tantyahin ang iyong sariling mga gastos sa pagsasaayos. Kung ang gastos ay mas malaki kaysa sa nakuha, bawasan ang lawak ng iyong mga pagsasaayos o talikuran ang muling pagsasaayos ng banyo.
Hakbang 2. Pumili ng isang all-white na disenyo
Ang mga puting dingding, counter, at tile ay maaaring makaramdam ng banyo na mas maluwang at malinis. Maaari rin itong gawing mas elegante at kaakit-akit ang isang silid na mukhang may hitsura, gayun din walang kinikilingan - na mahalaga, dahil nais mong makita ng mga potensyal na mamimili ang kanilang mga sarili na nakatira doon.
Hakbang 3. I-maximize ang natural na ilaw
Kung ang banyo ay may hindi bababa sa isang bintana, maaari mong gawing mas maliwanag at mas nakakaanyaya ang silid sa pamamagitan ng paggawa ng banayad na mga pagbabago upang ma-maximize ang ilaw. Subukang mag-hang ng mga salamin sa gilid upang ipakita ang natural na ilaw ng window at payagan ang madaling pag-aayos.
Hakbang 4. Pumili ng isang materyal na tile
Ang ceramic tile ay mas mura kaysa sa mga mamahaling materyales tulad ng marmol, ngunit mabibili ng mga pattern na kahawig ng marmol. Maaari kang pumili ng nakararaming puting faux-marble ceramic tile para sa isang malinis, matikas na hitsura. Gayunpaman, kailangan mong maunawaan ang inaasahan ng mga mamimili na gumawa ng tamang desisyon tungkol sa mga materyales. Ang mga bahay na may mas mataas na presyo ay magkakaroon ng higit na makilala ang mga mamimili na mangangailangan ng marmol o tile na bato.
Hakbang 5. Gumamit ng mga eleganteng shower tile
Maaari kang pumili ng mga mas mababang gastos na ceramic tile para sa sahig, ngunit pagdating sa muling pag-tile ng shower o stall ng paliguan baka gusto mong pumili para sa isang mas matikas na tile. Ang marmol, kahit na mas mahal, ay maaaring baguhin nang radikal ang anumang shower stall at lumikha ng isang mala-spa na kapaligiran.
Kailangan mo ring isaalang-alang kung paghiwalayin ang tub at shower o alisin ang isa sa iba. Ito, muli, ay nakasalalay sa mga inaasahan ng iyong mga mamimili
Bahagi 5 ng 6: Paggawa ng Iba Pang Mga Pagbabago
Hakbang 1. Pinta muli na may mga kulay na walang kinikilingan
Kapag pininturahan mo ang iyong bahay, mahalagang gumamit ng mga kulay na walang kinikilingan. Ang mga kulay na masyadong naka-bold, masyadong madilim, o masyadong mura ay maaaring gumana para sa isang nakahiwalay na silid, ngunit sa pangkalahatan ang karamihan sa mga silid ay dapat na isang kulay na nasa gitna mismo ng spectrum. Subukan ang isang pinturang kulay ng cream, tan, o may kulay na khaki upang gawing neutral sa bahay ang bahay.
Hakbang 2. Pagwilig ng interior
Bilang karagdagan sa kusina at banyo, malamang na kailangan mong gumawa ng ilang pag-aayos sa natitirang bahay. Patch up ng anumang mga butas, muling pinturahan ang bawat silid (hindi mahalaga ang kalagayan ng silid), palitan ang luma o pagod na carpeting, at palitan ang mga light fixture at hardware ng gabinete. Ang layunin ay gawin ang bahay na mas malapit sa bago hangga't maaari, habang nananatili pa rin sa loob ng iyong badyet.
- Marahil ay gugustuhin mong panatilihin ang mga kasangkapan sa bahay, ngunit kakailanganin mo pa ring gumamit ng isang bagay upang iguhit ang pokus ng isang manonood. Subukang maglagay ng isang malaking halaman (tulad ng isang sutla, artipisyal na puno o palumpong) sa pinaka nakikita na sulok ng silid.
- Isaalang-alang ang "pagtatanghal ng dula" (paglikha ng isang nanirahan na hitsura na may kasangkapan at dekorasyon) upang gawing mas kaakit-akit ang bahay.
- Sa mga silid na walang natural na ilaw, isaalang-alang ang paglalagay ng isang libreng lampara sa isang sulok upang magpasaya ng puwang.
- Magdagdag ng maliliit na splashes ng kulay sa pamamagitan ng paglalagay ng mga maliliwanag na kulay na accessories na kaibahan sa walang kulay na kulay ng silid. Subukang ayusin ang pula o burgundy na mga twalya sa kamay sa paligid ng bahay, at iwanan ang isang vase na may mga pulang kulay na bulaklak sa isang lugar na kitang-kita.
- Isaalang-alang ang pagpapakita bago at pagkatapos ng mga larawan upang i-highlight kung gaano radikal na pagbabago ang naranasan ng bahay.
Hakbang 3. Panatilihing malinis ang bakuran
Ang isang hindi kaguluhan o kung hindi man magulo na bakuran ay maaaring patayin ang mga mamimili bago pa man sila mag-tour sa loob ng bahay. Mahalagang panatilihing maayos at natubigan ang bakuran, at mapanatili ang labas ng bahay.
- Hawakan ang anumang pinutol na pintura.
- Panatilihing malinis ang bakuran. Nais mo ang buong pag-aari ay nakakaakit, hindi lamang sa interior. Kung ang labas ay mukhang hindi kaguluhan, maraming mga prospective na mamimili ay hindi nais na makita ang interior.
- Isaalang-alang ang propesyonal na landscaping upang ma-maximize ang curb banding.
Bahagi 6 ng 6: Pagbebenta ng Bahay
Hakbang 1. Huwag madaliin ito
Mahalagang huwag hawakan nang matagal ang isang piraso ng pag-aari, dahil malulungkot ka sa mga buwis at magdala ng mga gastos. Ngunit kung nagmamadali kang makakuha ng isang binaligtad na bahay sa merkado nang napakabilis, pinatakbo mo ang peligro na wala ito sa buong potensyal nito. Kakailanganin mong magpasya kung ano ang tama para sa iyo at sa iyong badyet, ngunit ang susi ay nakasalalay sa pagbabalanse ng mga gastos sa mga pagsasaayos upang gawing kaakit-akit ang bahay sa loob ng iyong badyet hangga't maaari.
Hakbang 2. Kumuha ng isang kwalipikadong mortgage broker
Kung hindi ka magpatulong sa mga serbisyo ng isang mortgage broker, pinapamahalaan mo ang panganib na mag-aksaya ng maraming oras sa mga hindi kwalipikadong mamimili. Ang pagkuha ng isang mortgage broker ay nagpapaalam sa iyo na ang sinumang magtaguyod sa pag-aari ay magiging paunang kwalipikado, na makakatulong na bawasan ang oras na nasa merkado ang iyong pag-aari.
- Ang mga broker ng mortgage ay kumikilos bilang isang middleman upang makatulong na mapadali ang mga transaksyon. Natutukoy nila ang pagiging karapat-dapat ng isang mamimili para sa isang pautang at maaari ding matulungan ang mamimili na makahanap ng isang pautang, kahit na ang mga broker ng mortgage ay hindi direktang nagpapahiram ng pera sa kanilang sarili.
- Maghanap para sa mga mortgage broker online. Maaari mong ihambing ang mga rate at makahanap ng isang broker na gagana sa iyong badyet sa pamamagitan ng pamimili bago ka pumili ng isang broker.
Hakbang 3. Makipagtulungan sa isang ahente ng real estate
Tutulungan ka ng isang ahente na makakuha ng patas na gastos para sa iyong pag-aari at maaaring mapabilis ang lahat ng mga detalye sa pagbebenta. Ang pagpili ng tamang ahente ay makakatulong na matiyak na ang iyong pagbebenta ay maayos at mabilis. Kahit na kailangan mong magbayad para sa mga serbisyo ng isang ahente, maaari itong magbayad upang mabawasan ang mga gastos sa pagdadala at mga buwis na iyong maipon sa pamamagitan ng pagpapanatili ng iyong bahay sa isang pinahabang haba ng oras.
- Kumuha ng mga presentasyon sa listahan mula sa hindi bababa sa tatlong mga ahente. Makakatulong iyon sa iyo na maitakda ang pinakamahusay na presyo para sa iyong pag-aari at ihambing ang mga kakayahan sa pagbebenta ng maraming ahente.
- Kung iminungkahi ng isang ahente na maaari kang makakuha sa iyo ng kakaibang mataas na presyo para sa pag-aari, maaaring ito ay isang pulang bandila. Ang matinding mataas na presyo ng benta ay maaaring patayin ang mga potensyal na mamimili bago pa nila makita ang pag-aari.
- Maghanap para sa isang ahente na nagtatrabaho sa real estate buong oras. Sa ganoong paraan alam mo na ang ahente ay magagamit upang ipakita ang pag-aari anumang oras ng araw, na maaaring makatulong na mapakinabangan ang iyong mga pagkakataon ng isang mabilis na pagbebenta.
- Maghanap para sa isang makatwirang komisyon. Karamihan sa mga komisyon sa pagbebenta para sa mga ahente ng real estate ay nahuhulog sa pagitan ng lima at pitong porsyento ng presyo ng mga benta, na nahahati sa pagitan ng iyong ahente ng pagbebenta at ahente ng mamimili. Ngunit ang isang pambihirang mababang komisyon ay maaaring itulak ang mga potensyal na mamimili, dahil ang komisyon ay maaaring hindi katumbas ng halaga ng pagsisikap ng buying agent na ipakita ang ari-arian. Pumili ng isang makatarungang komisyon upang matiyak na naaakit ng iyong pag-aari ang mga ahente ng iyong potensyal na mamimili.
Hakbang 4. Inaasahan ang mga gastos sa pagbebenta
Ang pagbebenta ng bahay ay maaaring napakamahal. Bilang karagdagan sa mga gastos sa pag-aayos at pagkuha ng isang ahente ng real estate, kakailanganin mong magbayad ng mga gastos sa pagsasara at mga buwis na nakakakuha ng kapital. Kapag sinabi at tapos na ang lahat, ang kabuuang gastos na nauugnay sa pagbebenta ng bahay ay maaaring magdagdag ng hanggang 10 porsyento ng presyo ng pagbebenta ng pag-aari.
Tiyaking isinasaalang-alang mo ang mga gastos sa pagbebenta sa iyong badyet. Ang lahat ng iyong mga gastos ay mabilis na magdagdag, kaya mahalaga na maging maingat sa kung magkano ang iyong ginagastos sa bawat hakbang ng proseso ng flipping ng bahay
Video - Sa pamamagitan ng paggamit ng serbisyong ito, maaaring ibahagi ang ilang impormasyon sa YouTube
Mga Tip
Basahin at pag-aralan ang lahat ng mga kurso na magagawa mo sa pag-flip ng mga bahay at pagbili ng mga apartment na walang maliit na pera. Baka gusto mong magsimula sa pag-rehab ng mga pag-aarkila sa isang mas maliit na sukat (mga apartment o condo) bago subukang i-flip ang isang bahay
Mga babala
- Isaalang-alang ang merkado ng pabahay sa iyong lokasyon BAGO ka magsimula sa planong ito. Sa kasalukuyan, ang merkado ng pabahay ay nagpapabagal (sa isang malapit na tumigil) sa maraming mga lokasyon, at ang mga pag-aari na nakalista sa mga rehiyon na ito ay maaaring magtapos sa pag-upo sa merkado ng maraming buwan. Kung ang iyong lokasyon ay isa sa mga mabagal na merkado magkakaroon ka ng isang mahusay na pagkakataon na bumili ng isang bahay sa isang bargain, ngunit magkakaroon ka ng isang matigas na oras sa pagsubok upang ibenta ito.
- Ang mga natatanging pinamamahalaan na katangian ay ilan sa mga mas mataas na panganib na pag-aari. Gawin ang lahat ng pagsasaliksik na magagawa mo upang matukoy kung ang paggamit ng iyong mga pag-aari ang pinakamahusay na diskarte para sa iyo.
