Ang pagdaragdag ng halaga sa iyong bahay ay isang mahusay na pamumuhunan, lalo na kung nais mong ibenta ito. Mayroong isang bilang ng mga bagay na maaari mong gawin upang magdagdag ng halaga. Habang ang ilang mga ideya ay mas mahal kaysa sa iba, kailangan mong magpasya kung aling mga pagpipilian ang akma sa iyong bahay, iyong mga pangangailangan, at iyong badyet.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 3: Pag-spray ng Labas na Puwang
Hakbang 1. Pagbutihin ang iyong pag-apela sa gilid
Ito ang unang impression na magkakaroon ng mga tao sa iyong bahay, kaya tiyaking ang iyong bahay ay mukhang maayos at malugod. Magdagdag ng mga palumpong at halaman at panatilihing maayos ang iyong damo.
- Kung wala kang sapat na harap sa bakuran, o anumang bakuran, pagkatapos ay magdagdag ng mga kaldero ng halaman na may maraming mga namumulaklak na palumpong.
- Siguraduhin na ang iyong harap na pintuan, ilaw, at anumang iba pang mga tampok ay nasa maayos na kondisyon.
Hakbang 2. Landscape ang iyong bakuran
Sa mga buwan ng tag-init ang isang naka-landscape na bakuran ay isang labis na puwang upang gugulin ang oras. magdagdag ng ilang mga katutubong puno, kung mayroon kang silid, at ilang mga namumulaklak na mga palumpong.
- Hindi mo kailangang gumastos ng labis na pera. Dalhin lamang ang iyong bakuran hanggang sa mga pamantayan ng kapitbahayan at ipakita ang potensyal nito.
- Upang makuha ang pinaka-putok para sa iyong usang lalaki, subukang tiyakin na ang damo ay nasa mabuting kalagayan - na walang halatang tuyo / patay na mga patch. At magdagdag ng ilang mga palumpong o bulaklak sa harap kung saan sila ang magiging pinaka nakikita.
Hakbang 3. Magdagdag ng isang deck
Kahit na mayroon kang isang malaking bakuran, ang isang deck ay nakakaakit at nagpapabuti sa halaga ng isang bahay. Kung wala kang isang bakuran, pagkatapos ay nag-aalok ang isang deck ng isang puwang upang masiyahan sa labas.
Subukang tiyakin na ang pagdaragdag ng kubyerta ay tumutugma sa natitirang umiiral na bahay para sa dagdag na halaga at apela ng aesthetic
Hakbang 4. Malalim na linisin ang labas ng iyong tahanan
Ang paglilinis sa labas ng iyong bahay ay gagawing mas maganda at magdagdag ng halaga sa iyong tahanan. Ang isang pagpipilian para sa paglilinis ng mga panlabas sa bahay ay ang paggamit ng isang pressure washer na nagsabog ng tubig sa isang hindi kapani-paniwalang mataas na tulin at gumagana nang maayos upang malinis ang mga panlabas na ibabaw.
- Ang isa pang pagpipilian para sa paglilinis sa labas ng iyong bahay ay ang paggamit ng isang hand-pump hardin sprayer na puno ng isang halo ng tubig at oxygen bleach (hindi pagpapaputi ng kloro). I-spray lamang ito, hayaan itong magbabad sa loob ng sampung minuto, at pagkatapos ay banlawan ito ng tubig mula sa hose ng hardin. Mas gusto ng ilang tao ang pamamaraang ito kaysa sa paghuhugas ng kuryente dahil ang mataas na intensity na spray ng tubig mula sa washer ng presyon ay maaaring makuha sa mga bitak kung saan hindi ito nabibilang, maaaring pumatay ng mga halaman at iba pang landscaping, at maaaring mabura ang kahoy at panghaliling daan sa paglipas ng panahon.
- Upang malinis nang malalim ang loob ng iyong bahay, tiyaking nakatuon ka sa mga bagay tulad ng pag-alikabok sa mga baseboard at mga tagahanga ng kisame, pagbabago ng mga filter ng hangin, paghuhugas ng grawt sa iyong mga shower, at paglilinis ng fireplace kung mayroon ka nito.
Bahagi 2 ng 3: Pag-update ng Mga Tampok na Magdagdag ng Halaga
Hakbang 1. Gawing moderno ang iyong kusina.
Hindi lamang dapat magkaroon ang iyong kusina ng mga bagong kalidad na mga kabinete na gawa sa kahoy, countertop at sahig, ngunit dapat itong maluwang at may maraming maginhawang espasyo sa imbakan.
- Mag-opt para sa isang high-end na bato counter kung pinapayagan ng iyong badyet, ngunit tiyakin na ang mga materyales na ginagamit mo ay maihahambing para sa uri ng bahay na mayroon ka.
- Maraming mga mamimili ang nais ang lahat ng mga appliances na hindi kinakalawang na asero, gas top stove, at isang ref na may mga pag-andar ng yelo at tubig sa pintuan. Ito ang pinakamahalagang mga pag-update sa appliance na magagawa kung kaya mo ito.
- Magsama ng maraming mga amenities na papayagan ng iyong espasyo, tulad ng isang breakfast bar at ang pinakabagong mga kagamitan.
Hakbang 2. I-update ang iyong mga banyo
Ito ay lalong mahalaga para sa "en suite," kung mayroon ka nito. Tulad ng mga kusina, ang mga banyo ay madalas na isang malaking punto ng pagbebenta. Kahit na ang pinakamaliit na pag-upgrade ay maaaring mabilang para sa mga malalaking puntos sa mga potensyal na mamimili.
- Isaalang-alang ang pagdaragdag ng isang whirlpool o spa tub sa iyong banyo ng master suite.
- Bilang karagdagan, ang mga dobleng lababo, magkakahiwalay na maraming mga jet shower at isang hiwalay na silid sa banyo ay ang lahat ng mga tampok sa pagdaragdag ng halaga.
- Ang pagpapalit ng isang lumang banyo ay isang medyo murang pag-upgrade na maaaring gumawa ng malaking epekto.
- I-update ang iyong mga tubo ng tubig kung kinakailangan, ngunit tandaan na hindi ito magdaragdag ng labis na halaga sa iyong bahay dahil inaasahan ng mga mamimili na ang mga bagay na tulad nito ay nasa kondisyon sa pagtatrabaho.
Hakbang 3. I-update ang iyong panloob na pag-iilaw
Ang pagdaragdag ng bago o pag-update ng mga lumang light fixture sa iyong tahanan ay maaaring magdagdag ng isang mahusay na deal ng halaga. Karamihan sa mga bagong homebuyer ay nais mga bahay na pakiramdam maliwanag at maaraw, kaya't pagkakaroon ng sapat na panloob na ilaw ay mahalaga.
Ang pagdaragdag ng recessed lighting sa kusina ay lalong nakakatulong sa pagtaas ng halaga ng iyong tahanan
Hakbang 4. Pinipili ang mga silid na pili
Ang pagdaragdag lamang ng isang sariwang amerikana ng pintura ay maaaring makapagbuhay sa anumang silid. Tiyaking maingat mong pininturahan ang mga gilid at pinuputol kung gagawin mo ang pagpipinta mismo. Ang isang mahirap na trabaho sa pintura ay marahil magmukhang mas masahol pa kaysa sa umiiral na pintura.
Subukang pumili ng mga walang kinikilingan na kulay na ang karamihan sa mga potensyal na mamimili ay makakahanap ng kaakit-akit upang hindi mo kailangang ipinta ito kung magpasya kang ibenta ang iyong bahay
Hakbang 5. Tiyaking napapanahon at nasa mabuting kondisyon ang iyong sahig
Kung mayroon kang sahig na hardwood, samantalahin ito nang husto. Ang tunay na sahig na hardwood ay maaaring dagdagan ang halaga ng iyong bahay nang malaki, lalo na kung mayroon ka nito sa buong bahay.
- Ang mga bagong carpeting o de-kalidad na sahig na nakalamina ay mga pagpipilian din. Mag-opt para sa natural na mga kulay at materyales na sumasama sa lahat.
- Tapusin ang sahig (maging ito ay karpet, nakalamina, o matigas na kahoy) upang ito ay nasa pangunahing kondisyon at magdagdag ng mga basahan para sa isang maliit na kulay at init kung lumalamig sa taglamig.
Hakbang 6. Magdagdag ng shelving upang madagdagan ang espasyo ng imbakan
Ang bagong shelving ay maaaring medyo mura, at madali itong mai-install. Bilang karagdagan, makakatulong itong mapahusay ang apela ng iyong bahay sa pamamagitan ng pagbibigay sa iyo ng puwang upang maipakita at maiimbak ang mga item.
Bahagi 3 ng 3: Pagkuha ng Mas Malalaking Mga Proyekto na Taasan ang Halaga
Hakbang 1. Lumikha ng puwang
Buksan ang ilang mga silid upang magkaroon ka ng higit na isang bukas na puwang ng plano. Lumikha ng isang maluwang na pakiramdam sa iyong bahay sa pamamagitan ng pagbagsak ng ilang mga pader. Talakayin ang iyong mga pagpipilian sa isang akreditadong kontratista bago gumawa ng anumang matinding desisyon.
Siguraduhin na isasaalang-alang mo kung aling mga pader ang nakakatiyak ng pundasyon bago gumawa ng mga plano, at gumana sa paligid nito. Maaari kang magdagdag ng isang kaakit-akit na haligi kung ito ay sapat na ligtas at umaangkop sa character ng iyong tahanan
Hakbang 2. Tapusin ang iyong silong
Kung mayroon kang isang hindi natapos na basement, isaalang-alang ang pagtatapos nito at paglikha ng isang dagdag na silid. Palagi itong magdaragdag ng halaga sa isang bahay, kaya sulit ang pamumuhunan. Maaari mo ring mapanatili itong simple sa pamamagitan lamang ng pagtatapos ng mga dingding at pag-carpeting sa sahig.
Ang pagdaragdag ng kaakit-akit na puwang sa sahig sa iyong tahanan ay halos palaging magdagdag ng halaga sa bahay
Hakbang 3. Magdagdag ng pagkakabukod o tapusin ang attic
Kung mayroon kang isang attic na may magagamit na puwang, dapat mong i-maximize ang potensyal nito at gamitin ang puwang hangga't maaari. Magtrabaho sa paligid ng anumang mayroon nang mga duct at makinarya upang ma-maximize ang lugar na maaari mong gamitin para sa proyektong ito.
- Maaaring isama dito ang pagtatapos ng isang hindi natapos na attic (pagdaragdag ng sheetrock at sahig) upang lumilikha ito ng isang ganap na bagong silid sa iyong tahanan.
- O baka gusto mo lamang magdagdag ng pagkakabukod at bahagyang sahig sa iyong mayroon nang espasyo sa attic upang magdagdag ito ng isang hiwalay na pagpipilian sa pag-iimbak sa iyong tahanan.
Mga Tip
- Tandaan na mayroong isang limitasyon sa kung magkano ang maaaring tumaas ng halaga ng iyong bahay dahil ang mga bahay sa iyong kapitbahayan ay makakaimpluwensya sa presyo. Maglagay ng mas maraming trabaho hangga't kinakailangan at wala na, dahil sa ilang mga punto ang presyo ay titigil sa paglaki kahit na ano ang idagdag mo.
- Maaari mong pag-usapan ang mga paraan upang magdagdag ng halaga sa iyong bahay gamit ang isang rieltor o isang appraiser upang hindi ka mag-aksaya ng anumang pera. Idagdag ang gastos ng mga pagsasaayos at ihambing ang mga ito sa halagang idinagdag sa iyong tahanan. Kung mas malaki ang gastos, kakailanganin mong muling isipin ang iyong mga pagsasaayos.
