Ang flipping real estate ay tumutukoy sa pagbili ng pag-aari sa isang mababang presyo, inaayos ito kung kinakailangan, at pagkatapos ay ibinebenta ito para sa isang kita. Ang prospect o pag-alam kung saan hahanapin ang mga underprice na katangian ay isang pangunahing elemento sa proseso ng kumikitang pag-flipping ng real estate.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 3: Paghahanap ng Mga Lead para sa Mga Katangian upang Flip
Hakbang 1. Maghanap sa Multiple Listing Service (MLS)
Naglalaman ang database na ito ng lahat ng ipinagbibiling bahay kahit sa ilalim ng isang kontrata sa listahan ng isang brokerage ng ahente o ng anumang iba pang nakikilahok na broker. Ang iyong ahente ng real estate ay maaaring mag-set up ng isang advanced na paghahanap sa mga kinakailangan sa listahan ng MLS na nais mong paganahin sa mga potensyal na bahay.
- Halimbawa, sabihin sa iyong ahente ng real estate (o gamitin ang pagpapaandar sa paghahanap ng MLS sa website ng MLS.com) na naghahanap ka ng mga bahay na hindi bababa sa 3 silid-tulugan, 2 paliguan; minimum na 1, 300 square square; at may presyo sa pagitan ng $ 150, 000- $ 275, 000. Maaari kang makakuha ng mas tiyak sa mga kinakailangan kung nais mo. Halimbawa, mga ground pool, labis na imbakan, 3 garahe ng kotse, na itinayo bago ang 2005, atbp Tandaan lamang na mas mahigpit ang iyong mga kinakailangan, mas kaunting mga bahay ang makakakuha ka ng pagkakataong tingnan.
- Ang website ng MLS ay mayroon ding pagpipiliang "Maghanap ng Mga Foreclosure na Malapit sa Iyo" na maaaring magbigay ng isang listahan ng mga mas mababang presyo na mga pag-aari.
- Ang iyong ahente ng real estate ay maaari ka ring magpadala sa iyo ng isang link sa isang sentro ng pakikipagtulungan kung saan ang lahat ng mga listahan na nakakatugon sa iyong pamantayan ay naayos. Sa sentro ng pakikipagtulungan, maaari mong paghiwalayin ang mga listahan batay sa kung alin ang interesado ka at kung alin ang hindi mo gusto. Kung ang isang bagong listahan ay naidagdag sa sentro ng pakikipagtulungan, aabisuhan ka agad sa pamamagitan ng email.
Hakbang 2. Makipag-ugnay at / o sumali sa Mga Pangkat ng Real Estate
Ang pagsali sa isang Real Estate Group ay inilalagay ka sa gitna ng mga lokal na manlalaro ng real estate. Bilang karagdagan, kapag nakikipag-usap ka sa mga tao sa pangkat o pinag-uusapan ang iyong susunod na proyekto, ang isang tao ay karaniwang may isang proyekto sa mga gawa at naghahanap ng mga kasosyo.
- Maaari mo ring marinig ang tungkol sa mga katangiang sinusubukan ng isang mamumuhunan na mag-load dahil wala silang oras upang i-flip ito o kailangan lang ng kanilang pera mula dito para sa mga personal na kadahilanan. Maaari kang makagawa ng maraming mga kaibigan at mahalagang kasosyo sa negosyo mula sa mga ganitong uri ng mga pangkat.
- Upang makahanap ng isang Real Estate Group sa iyong lugar, gumawa ng isang online na paghahanap para sa "mga club sa pamumuhunan sa real estate."
Hakbang 3. Galugarin ang mga auction sa buwis
Ang mga auction sa buwis at benta ng sheriff (ang mga ari-arian na ibinebenta dahil sa hindi nababayarang buwis sa pag-aari) ay isa pang paraan upang makakuha ng pag-aari para sa mga flip. Maaari mong matagumpay na i-flip ang pag-aari gamit ang mga benta ng mga pag-aari dahil sa hindi nabayarang buwis ngunit medyo mapanganib sila. Kailangan mong malaman talaga kung ano ang iyong napapasok at patakbuhin ang iyong sariling "maihahambing" upang malaman mo na may kasiguruhan ang presyong dapat mong lakarin sa pagsara ng mesa.
- Para sa mga hindi nababayarang benta sa buwis, babayaran mo ang lahat ng mga buwis na ibinalik sa pag-aari.
- Ang "Mga Maghahambing" ay tumutukoy sa presyo na ibinebenta ng mga pag-aari para sa na katulad sa isinasaalang-alang mo tungkol sa lokasyon, bilang ng mga silid-tulugan at banyo, parisukat na kuha, kundisyon, atbp.
- Maaari mong malaman ang tungkol sa mga auction ng buwis at mga benta ni sheriff sa website ng iyong lalawigan o lungsod. Bago ang pagbebenta kailangan mo munang magparehistro bilang isang bidder. Ang pagbebenta ay ginagawa sa isang pampublikong auction at ang mga mamimili ay kailangang mag-bid sa pag-aari. Maaaring gusto mong kumunsulta muna sa mga abugado na kumakatawan sa mga institusyong pampinansyal na ang mga pagkilos ay nagresulta sa pagbebenta ng mga pag-aari.
Paraan 2 ng 3: Mga Katangian sa Pagsasaliksik Mula sa Mga Pinagmulan ng Pinagmulan
Hakbang 1. Makipag-ugnay sa mga mamamakyaw sa bahay
Ito ang mga kumpanya na karaniwang nakakakuha ng mga pag-aari sa pamamagitan ng benta ng buwis o maikling benta at ibinebenta ang mga ito sa mga namumuhunan. Ang mga kumpanyang tulad nito ay karaniwang may isang listahan ng mga mamimili tulad mo na naghahanap ng mga bahay na i-flip, hawakan, o bilhin para sa ilang personal na dahilan.
Pagkatapos nilang makakuha ng isang pag-aari, ang mga mamamakyaw sa bahay ay magsusulat ng isang maikling paglalarawan tungkol dito. Magpasok ng isang paghahanap sa internet sa "mga mamamakyaw sa real estate" sa iyong paboritong search engine sa web na mapuno ka ng mga kumpanya. Karaniwan lamang silang nakikipag-usap sa mga taong mayroong cash o naaprubahang mga pautang na nakabatay sa pag-aari (mga pautang na inilagay mo ang collateral para sa tulad ng ibang pag-aari)
Hakbang 2. Basahin ang lokal na papel
Maniwala ka man o hindi, ang mga tao ay nag-a-advertise pa rin (hanggang ngayon) na ibenta ang kanilang mga tahanan sa lokal na papel. Malamang na makakahanap ka ng higit pang mga ad na "Open House" ngunit kadalasang ililista nila kung kailan, saan, at ang presyo ng pagbebenta. Maaari kang makahanap ng maraming mga mobile home at condominium na ibinebenta ng may-ari (FSBO) sa lokal na pahayagan ng Penny Saver.
Hakbang 3. Galugarin ang mga benta ng probate at benta ng estate
Ito ay isang mahusay na paraan upang kunin ang mga bahay na nasa disenteng hugis sa isang diskwentong presyo. Ang mga benta ng probate ay mga katangian na ipinagbibili ng isang probate court dahil ang may-ari ay walang kalooban o walang mga tagapagmana. Ang prosesong ito ay higit sa isang advanced na system upang makakuha ng mga bahay ngunit maaari itong maging napakahalaga kapag naintindihan mo ang mga panganib.
Mayroong mga kawalan sa pagbili ng isang pag-aari sa pamamagitan ng isang probate sale. Kakailanganin mong ilagay ang isang 10% na deposito na hindi mare-refund kung hindi mo maaaring isara ang pagbebenta para sa anumang kadahilanan. Gayundin, ang mga pagsisiwalat ng nagbebenta tungkol sa mga kilalang depekto ay hindi kinakailangan. At hanggang sa ikaw ay nasa ilalim ng kontrata, ang bahay ay patuloy na nai-market, kaya't handa kang tumugma o manguna sa anumang mga counter-offer
Hakbang 4. Magpadala ng mga pag-mail sa mga may-ari ng wala sa bahay at mga may-ari na may minana na pag-aari
Kung nakakakita ka ng isang naubusan na pag-aari at naniniwala na maaaring ito ay isang pagrenta, mahahanap mo ang pangalan ng may-ari mula sa iyong klerk ng bayan. Basahin ang seksyon ng pagkamatay ng pahayagan para sa mga lead sa mga bahay na maaaring ibenta dahil sa pagkamatay ng isang mahal sa buhay. Pagkatapos ay magpadala ng isang handog ng liham upang bilhin ang pag-aari.
Upang mahanap ang address ng mga homeowner na wala sa bahay at mga may minana ng pag-aari, bisitahin ang
Paraan 3 ng 3: Paggawa Sa Mga Abugado para sa Mga Potensyal na Katangian
Hakbang 1. Kasosyo sa mga abogado ng probate
Ang mga abugadong ito ay nakikipagtulungan sa mga pamilyang dumadaan sa proseso ng probate upang likidahin ang mga assets (bahay, kotse, stock, bono, atbp.) Upang ipamahagi sa mga nakaligtas na tagapagmana. Ang pagkilala sa mga abogado ng probate ay maaaring magbukas ng isang kayamanan ng pagkakataon na may halos zero na kumpetisyon sa pagkuha ng pag-aari. Karamihan sa mga oras na nais lamang ng mga pamilya na likidahin ang mga assets mula sa estate nang mabilis hangga't maaari upang matanggap ang kanilang mana.
Mayroon kang isang napaka-uudyok na nagbebenta sa sitwasyong ito. Karaniwan mong magagamit ang kanilang pagnanasa para sa isang mabilis na pagbebenta sa iyong kalamangan sa pamamagitan ng pagbili ng pag-aari sa isang presyong may diskwento kung mabilis kang magsara. Nakatutulong din ito upang magkaroon ng abugado na ibaluktot sila
Hakbang 2. Kasosyo sa mga abugado ng diborsyo
Tulad ng naiisip mo, ang mga tao ay may posibilidad na makakuha ng isang medyo hindi makatuwiran at masungit sa kurso ng isang tipikal na diborsyo. Sa mga oras na ang ilang mga tao ay madalas na walang pakialam sa kung ano ang kanilang natatanggap basta't ang iba pang partido ay tumatanggap ng mas kaunti pa. Mayroong madalas na isang bahay na ibinebenta bilang isang resulta ng isang diborsyo.
Hakbang 3. Kasosyo sa mga abugado sa pagkalugi
Ang mga abugado na ito ay magkakaroon ng mga kliyente na nag-file para sa pagkalugi at maaaring interesado sa pagbebenta ng kanilang bahay bago o pagkatapos nilang mag-file. Habang kapus-palad para sa mga filer ng pagkalugi, ang mga lead mula sa ganitong uri ng abugado ay maaaring maging napaka-kapaki-pakinabang.
Maaari ka ring makahanap ng mga abiso ng mga benta ng pagkalugi sa lokal na pahayagan dahil mayroong isang kinakailangan upang mag-post ng abiso bago ang anumang pagbebenta dahil sa pagkalugi
Hakbang 4. Kasosyo sa mga abugado sa real estate
Bilang karagdagan sa paghawak ng mga pagsasara ng real estate, ang ganitong uri ng abugado ay nakikipag-usap sa pag-aayos ng mga problema sa pagkakaroon ng mga tao sa kanilang pakikipagsosyo, mga co-op, magkasanib na pakikipagsapalaran, atbp. Malalaman din nila ang tungkol sa mga deal sa real estate na nagtatapos na hindi magsara para sa iba't ibang mga kadahilanan, at maaari kang maging tama doon upang mag-alok sa mga nagbebenta.
