Ang "Flipping" isang bahay ay binubuo ng pagbili ng isang run-down na pag-aari sa ibaba ng presyo ng merkado, pagdaragdag ng halaga nito, at mabilis na muling pagbebenta nito para sa isang mabilis na kita. Ito ay naiiba mula sa pag-unlad na pamumuhunan, kung saan ang bumibili ay bumili ng isang pag-aari na nasa ilalim ng pag-unlad, pagkatapos ay nagbebenta o inuupahan ang yunit kapag handa na itong sakupin. Kung tama ang paglalaro mo ng iyong card, maaari kang gumawa ng $ 50, 000 o higit pa bawat flip, at gawin ito sa ilalim ng 90 araw.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 3: Gumagawa ng isang Mahusay na Pagbili
Hakbang 1. Pamilyar sa iyong sarili kung paano bumili ng bahay o condo
Kung nagawa mo na iyan, alam mo na ang proseso. Kung hindi ka pa nakakabili ng bahay, pagkatapos ay kumunsulta sa isang Realtor at isang tagapayo sa pananalapi. Mayroong ilang mga hakbang na kasangkot kapag bumibili ng isang bahay kaya kailangan mong maunawaan ang prosesong iyon, tulad ng: paglalagay ng isang alok, pagkuha ng isang pautang, pag-aalis ng mga kondisyon at pag-aari.
- Paglalagay ng alok: Dahil ang mga verbal na alok ay hindi bumubuo ng isang legal na maipapatupad na pagbebenta, kailangan mong mag-draft ng isang nakasulat na alok at ibigay ito sa mga may-ari at / o Realtor. Nakasaad sa alok ang presyo pati na rin ang mga tuntunin at kundisyon ng pagbebenta. Kung tatanggapin ang alok, ang alok ay magiging isang ligal na nagbubuklod na kontrata sa pagbebenta.
- Pagkuha ng isang pautang: Maliban kung mayroon kang madaling magamit na cash, kakailanganin mo ng isang pautang. Mayroong dose-dosenang mga uri ng mga pautang doon, kaya suriin ang mga maaaring gumana para sa iyo at makipag-usap sa isang mortgage broker kung mayroon kang anumang mga katanungan. Ang ilang mga mortgage (ARMs) ay may espesyal na "teaser" na mga rate ng interes na mananatiling mababa sa simula at tumaas nang malaki pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon. Maaaring maging kaakit-akit ang mga ito kung balak mong ibenta nang mabilis ang bahay.
- Inaalis ang mga kundisyon: Karaniwan itong ginagawa ng mamimili sa sandaling tinanggap ng nagbebenta ang kanilang alok. Ito ay isang ligal na hakbang na ginagawa ng mamimili (karaniwang) upang maiparating na ang anumang mga obligasyong ipinasok ng pareho o ng alinmang partido ay natutugunan.
Hakbang 2. Maunawaan ang mga peligro ng pag-flip ng bahay
Ang pag-flip ng bahay ay maaaring mapanganib. Nakakakuha ka ng isang malaking halaga ng utang para sa isang potensyal na pagbabayad sa hinaharap. Maliban kung minsan, ang kabayaran na iyon ay hindi nagaganap, o hindi ito nagaganap nang mabilis hangga't gusto mo. Maaari kang nakaupo sa isang pag-aari para sa mas mahaba kaysa sa inaasahan, pagbabayad ng isang pautang, mga buwis sa pag-aari, at patuloy na pangangalaga. Minsan, kakailanganin mong magbenta ng bahay nang mas mababa sa iyong pagbili nito. Kadalasan, ikaw ay nasa awa ng isang nanginginig na merkado ng pabahay.
Ang dami ng kinakailangang pisikal na pagsisikap ay isang potensyal na peligro rin. Gaano ka kahusay at gaano ka handa na gumawa ng maraming gawaing DIY na kasangkot sa pag-flip ng bahay? Kung hindi ka pa nakakagawa ng mga pagsasaayos o pag-aayos dati, ito ay magiging isang matarik na kurba sa pag-aaral at mas kaunti ang alam mo, mas matagal ang pag-flip ng bahay
Hakbang 3. Turuan ang iyong sarili tungkol sa merkado ng real estate kung saan ka namumuhunan
Basahin ang mga magazine tulad ng Forbes, Entreprenor, at Pera; madalas itong may mga artikulo tungkol sa real estate. Simulang maunawaan kung paano gumagana ang merkado ng real estate, kung ano ang bumubuo ng isang mahusay at isang masamang deal, at kung paano asahan ang paglago o pag-urong sa hinaharap.
- Ang merkado ng pabahay ay tulad ng stock market. Mayroon itong pareho toro siklo (nangangahulugang pag-asa, paglaki, at mataas na pangangailangan) at bear siklo (nangangahulugang pesimismo, pag-ikli, at mababang demand). Ang pagkakaiba ay ang merkado ng pabahay ay maaaring tumagal ng maraming higit pang mga taon kaysa sa stock market upang lumipat mula sa isang ikot sa isa pa.
- Matapos makipag-usap sa hindi bababa sa tatlong mga Realtor at gumawa ng ilang pagsisiyasat, kung nalaman mo na ang merkado ay mababa ang demand at lahat at ang kanilang aso ay tila sinusubukan na likidahin ang mga bahay, ang mga presyo ng pabahay ay mahuhulog at ang mga margin ng kita ay mahuhulog sa kanila. Ang mga ganitong uri ng kundisyon sa merkado ay gagawing mas mahirap upang i-flip ang isang bahay.
- Subukang maghintay para sa isang bull market. Maghintay upang bumili hanggang sa bumalik ang merkado ng real estate at maraming tao ang sumusubok na bumili kaysa magbenta. Lilikha ito ng mas mahusay na mga kundisyon para masimulan mong i-flip.
Hakbang 4. Maghanap para sa isang bahay na maaaring mapahusay nang malaki sa kaunting oras at mapagkukunan
Hindi mo sinusubukan na manirahan sa bahay na ito; sinusubukan mong bilhin ito, pagbutihin ito, at ibenta ito. Subukang huwag ma-attach sa bahay. Sa halip, tingnan ito nang pulos bilang isang ehersisyo na kumikita.
- Ang isang bahay na may silid para sa pagpapabuti ay maaaring magkaroon ng isang run-down yard, isang lumang karpet, isang magandang lugar para sa isang carport, o iba pang mga bagay na maaaring maayos sa isang maliit na pera at ilang mahirap na paggawa. Ang mga ganitong uri ng pag-aayos ay madalas na nagbibigay ng isang mahusay na return on investment (ROI) kapag nag-flip ng isang bahay.
- Ang ilang mga tao ay naghahanap ng mga namimighating pag-aari. Iyon ang mga na ang nagbebenta ay "desperado na ibenta" para sa mga kadahilanan tulad ng: diborsyo, pagkalugi, pagkamatay, hindi magandang kalagayan ng pag-aari, huli sa pagbabayad o iba pa. Binibigyan nito ang mamimili ng isang likas na kalamangan kaysa sa nagbebenta.
- Maghanap ng mga bahay na nagbebenta sa gitna hanggang sa itaas na saklaw. Ang ibig sabihin nito ay ang halaga kung saan kayang bayaran ito ng average na pamilya. Pangkalahatan nangangahulugan iyon sa pagitan ng halos $ 200, 000, at $ 500, 000 depende sa iyong lugar. Nais mo ang saklaw ng presyo dahil ang mga ito ay may posibilidad na ibenta ang pinakamabilis - mayroon kang pinakamalaking density ng populasyon na naghahanap para sa mga mid-range na bahay na ito. Maaari itong maging mas kaunti o higit pa ngunit iyon ang tungkol sa average. Ang mga bahay na ito sa pangkalahatan ay mayroong 3 o higit pang mga silid-tulugan at hindi bababa sa 2 buong banyo.
- Alamin kung ano ang mas gusto ng mga residente sa lugar na iyong hinahanap. Ang mga simpleng bagay tulad ng madaling pag-access, paradahan sa kalsada, mga kalsada na walang daanan at isang tahimik na kapitbahayan ay maaaring magawa o masira ang kaakit-akit ng isang pag-aari.
Hakbang 5. Kumuha ng pautang para sa hindi bababa sa maraming libong dolyar na higit sa presyo ng pag-aari na nais mong i-flip
Kakailanganin mo ang perang ito para sa pag-aayos at pagpapabuti. Makipag-ayos sa isang pagbili ng pag-aari at bumili. Sa alok, tiyaking maraming paraan sa labas ng kontrata. Ang pinakakaraniwang pamamaraan ay ilagay lamang ang "napapailalim sa financing sa pamamagitan ng [naturang at ganoong] petsa." Kung hindi mo magawa ang financing sa pamamagitan noon, humingi ng isang extension bago mag-expire ang panahon ng contingency ng financing.
Tandaan na mayroong 2 magkakaibang mga petsa ng financing: 1 para sa paggawa ng isang application upang makuha ang utang at 1 upang makakuha ng mga pondo upang maisara ang deal. Upang maprotektahan ang mamimili, ang contingency ay dapat na umabot sa pagsara ng kontrata. Pangkalahatan, ang isang contingency sa financing ay may deadline na 30 araw, kaya pahabain ang deadline maliban kung alam mong makakakuha ka ng financing sa loob ng panahong iyon
Hakbang 6. Bigyan ang iyong sarili ng isang timeline na nagbabalangkas ng iyong perpektong sitwasyon sa pagbebenta
Ang oras ay pera, at ang iyong layunin ay upang ayusin ang iyong bahay at ma-flip sa lalong madaling panahon. Sa layuning iyon, lumikha ng isang timeline na naglilista ng mga makatotohanang oras para sa pagkontrata, pagpapakita, at pagbebenta. Hindi mo kailangang matugunan ang lahat ng mga layunin sa daan, ngunit nais mong mapunta sa ballpark. Ang isang timeline ay makakatulong sa iyo na magawa ito.
- Tandaan kung kailan mo inaasahan ang mga pangunahing pagsasaayos na makukumpleto ng. Magsama ng regular na mga pagsusuri sa pag-usad upang matulungan kang manatiling alerto sa mga problema sa paglitaw nito.
- Markahan ang mga bloke ng oras kapag handa kang magtrabaho sa bahay, tulad ng mahabang pagtatapos ng linggo, oras ng bakasyon, atbp. Na inaasahan mong mapabilis ang ginagawa.
Iskor
0 / 0
Paraan 1 Pagsusulit
Paano ka makikinabang sa pagbili ng isang pag-aari na hindi maganda ang kondisyon?
Makakakuha ka ng maraming kasanayan sa paggawa ng mga pagpapabuti sa bahay.
Subukan ulit! Tiyak na makukuha mo ang iyong trabaho para sa iyo, ngunit maaaring hindi ito sulit sa huli. Hindi mo nais na lumubog ng napakaraming pera at paggawa sa isang pag-aari na hindi mo mababawi ang gastos. Ang iyong mga enerhiya ay maaaring mas mahusay na ginugol sa isang mas madaling pamahalaan na proyekto. Pumili ng isa pang sagot!
Maibebenta mo ito nang madali sa isang merkado ng toro.
Hindi masyado! Pinakamadaling ibenta sa isang bull market dahil mataas ang kumpiyansa. Gayunpaman, ang isang pangkalahatang mahusay na merkado ay hindi ginagarantiyahan na maibebenta mo ang iyong pag-aari sa isang kita. Marahil ay kakailanganin mo pa ring gumawa ng mga pagpapabuti sa pag-aari at agresibong ipagpalit ito sa mga mamimili. Subukang muli…
Makakakuha ka ng pinakamahusay na return on investment sa ganitong uri ng pag-aari.
Hindi kinakailangan! Ang mga margin ng kita sa mga pag-aari na hindi maganda ang kundisyon ay maaaring malaki kung maaari kang makipag-ayos sa isang murang presyo. Gayunpaman, maaari mo ring maglagay ng maraming pera at paggawa sa pag-aayos upang mapakinabangan ito. Ang mga gastos na ito ay maaaring kumain ng labis sa iyong mga kita. Mayroong isang mas mahusay na pagpipilian doon!
Mababili mo ito nang mura.
Oo! Ang mga pag-aari na hindi maganda ang kundisyon ay karaniwang naiuri bilang pagkabalisa, nangangahulugang ang kanilang mga may-ari ay desperado na ibenta. Nangangahulugan ito na mas malamang na magbenta sila sa iyong kalamangan. Mayroon kang isang magandang pagkakataon na magtapos sa mahabang dulo ng stick. Basahin ang para sa isa pang tanong sa pagsusulit.
Gusto mo pa ba ng mga pagsusulit?
Patuloy na subukan ang iyong sarili!
Paraan 2 ng 3: Pag-aayos ng Bahay
Hakbang 1. Magpasya kung anong uri ng trabaho ang ilalagay mo sa bahay
Gagawa mo ba ang iyong sarili sa murang o kailangan mo ng isang Pangkalahatang Kontratista o "GC" upang gawin ang trabaho? Kung ang pag-aayos ay menor de edad, maaaring mas mainam na gawin ito nang mag-isa upang mabilis at murang mapabuti ang pag-aari. Para sa mas malalaking proyekto na nangangailangan ng mga permit sa pagbuo, pinakamahusay na kumuha ng isang GC. Tulad ng nabanggit na, ang susi ay upang gumawa ng mga pagpapabuti, madalas na kosmetiko lamang, na ginagawang mas mahusay ang bahay ngunit hindi ka masyadong gastos.
Hakbang 2. Gawin muna ang mga mahahalagang pag-aayos
Sa ganoong paraan, kung nagbago ang iyong plano (at maaari itong magawa), nagawa mo na ang lahat ng mahahalagang pag-aayos at mayroon ka lamang mga menor de edad na pag-aayos upang makapagmaniobra sa paligid. Gayundin, kung ang iyong badyet ay napalaki, hindi ka makakaligtaan ng mahahalagang pag-aayos tulad ng kusina na spruce-up o pangunahing gawain sa bakuran, at maaari mong itulak upang ibenta nang mabilis.
- Ang mga pangunahing pag-aayos ay ang mga bagay tulad ng pag-rewire ng bahay upang hindi ito masisi at maging sanhi ng sunog o electrocution; pag-aayos ng mga sirang fixture tulad ng mga bathtub, shower at lababo; muling sahig na pagod na mga carpet o maalinsang linoleum; pagtakip ng butas sa pader / kisame / pintuan; pinapalitan ang mga bisagra / braket / fittings, atbp na maluwag o sira; muling pagpipinta ng pagbabalat o hindi magandang tapos na pintura; pagpapalit ng sirang tile / pavers / hakbang, atbp. pagsasaayos ng anumang bagay na marumi at sira –– ang mga pagod na bagay ay hindi alalahanin kaysa sa maruruming bagay, kaya unahin kung ano ang pinaka kailangang gawin.
- Humanap ng pinakamurang trabaho na maaari mong makita (mga bata sa kolehiyo, o kahit sa iyong sarili) at magkaroon ng napakalinis na paglilinis at pagkumpuni ng pag-aari. Kung may natitirang pera pagkatapos nito, ilagay ito sa isang mataas na interes na likidong account sa pagtipid; huwag gamitin ito upang mabayaran ang bahagi ng pautang.
- Ang mga pag-aayos ng kusina at banyo ay karaniwang hindi nakakataas ng halaga ng bahay dahil ang mga may-ari ay may posibilidad na magbayad ng sobra para sa muling pagsasaayos.
Hakbang 3. Ang pagtatrabaho sa mga menor de edad na pag-aayos ay huling
Higit pang mga menor de edad na pag-aayos ang nagsasama ng pagbabago ng mga kulay ng pintura sa disenteng gawa sa pintura; binabago ang mga nagtatrabaho fittings sa mas modernong mga bago; umaangkop ng mas mahusay na imbakan sa loob ng mga aparador, atbp. Lahat ng magaling na magkaroon ngunit hindi mahalaga kung ikaw ay kinatas para sa oras at pera.
- Basahin ang mga librong nakasulat tungkol sa kung ano ang hinahanap ng mga mamimili sa isang bahay. Marami ang tungkol sa pagtatanghal –– kung maaari kang gumamit ng ilang mga trick sa shortcut upang mapahusay ang hitsura ng bahay, makatipid ka ng oras at pera. Siyempre, kailangan mo ring ipasa ang inspeksyon ng tagabuo, kaya kailangan itong isaalang-alang para sa anumang mga isyu sa istruktura na kailangang tugunan.
- Karaniwan, ang paglilinis, pagpipinta, at pagdaragdag ng mga halaman ang pinakamurang paraan upang mapalakas ang halaga ng isang bahay. Tinaasan din ng isang deck ang halaga na higit sa presyo ng deck. Ang pagpapalit ng mga fixture ng elektrikal at pagtutubero at pag-aayos ng anumang nasira ay isa ring murang paraan upang makakuha ng isang mahusay na tulong sa halaga ng bahay.
- Mga bagay na marahil ay maaari mong gawin sa iyong sarili: Repaint. Punitin ang lumang karpet upang makahanap ng matitigas na sahig na gawa sa kahoy o muling karpet. Hawakan ang mga lumang fixture. Kulayan ang menor de edad na mga lugar. Baguhin ang mga kabit. Repave patio at pasukan ng mga lugar. Palitan ang kulay ng pintuan sa harap. Magdagdag ng mga bagong hawakan.
Iskor
0 / 0
Paraan 2 Pagsusulit
Bakit ka maaaring huminto sa muling pag-aayos ng banyo?
Ang pagtatrabaho sa banyo ay hindi itinuturing na pangunahing pag-aayos.
Hindi masyado! Hindi lahat ng trabaho sa banyo ay pareho. Ang purely aesthetic remodeling ay hindi isang pangunahing pag-aayos. Ang pag-aayos ng sirang banyo, sa kabilang banda, ay isang pangunahing pag-aayos. Hulaan muli!
Ang pag-aayos ng banyo ay maaaring maging mas mahal kaysa sa halaga.
Tama! Ang gastos ng muling pagbabago ay maaaring maging sobrang labis. Mas madalas kaysa sa hindi, ang mga gastos na ito ay mas malaki kaysa sa halagang idinagdag sa bahay. Basahin ang para sa isa pang tanong sa pagsusulit.
Ang pag-aayos muna ng kusina ay mas epektibo sa gastos.
Talagang hindi! Ang pag-aayos ng banyo ay hindi masyadong epektibo, ngunit hindi rin ang pag-aayos ng kusina. Dapat mong pigilan ang pareho sa mga ganitong uri ng pagpapabuti. Subukang muli…
Ang perang ginugol sa muling pag-aayos ay maaaring mas mahusay na ginugol sa pagbabayad ng utang.
Hindi! Ito ay maaaring mukhang ang pinaka-pananagutang piskal na dapat gawin. Gayunpaman, gagawin mo ang iyong pera na mas malayo, kung ilalagay mo muna ito sa isang mataas na interes na likidong account na pagtipid. Makakaipon ka ng mas mataas na interes sa iyong pagtipid kaysa sa iyong utang at makakapagbayad ng higit pa sa iyong utang sa paglaon. Subukang muli…
Gusto mo pa ba ng mga pagsusulit?
Patuloy na subukan ang iyong sarili!
Paraan 3 ng 3: Pagbebenta ng Pag-aari
Hakbang 1. I-entablado ang bahay
Ang mga nakapaloob na bahay ay maaaring magbenta nang malaki nang mas mabilis kaysa sa mga hindi nakapaloob na bahay, kung minsan ay hanggang 50% na mas mabilis. Siyempre, tiyakin na ang iyong bahay ay nalinis, de-kalat, at ayos. Subukang gawin ang unang impression na magbigay ng isang pangmatagalang impression.
- Ang mga naka-entablado na bahay ay madalas na nakikinabang mula sa napaka-walang kinikilingan na mga kulay at tampok –– mga tampok na nakakaakit sa isang malawak na hanay ng mga tao habang hindi nakakasakit sa napakaraming tao. Nangangahulugan iyon ng maraming mga walang kinikilingan na kulay (brown, cream, atbp.) At hindi masyadong maraming marangya na kasangkapan. Maaari kang magrenta ng mga kasangkapan sa bahay mula sa isang pagtatanghal ng kumpanya kung nais mo, o maaari mong kontrolin ang pagtatanghal ng bahay sa iyong sarili.
- Alisin ang lahat ng personal na epekto mula sa bahay. Tandaan, nais mong maniwala ang mga taong tumingin sa pagtatanghal ng dula na ang bahay na ito ay maaaring maging kanilang bagong tahanan sa paglaon. Ang mga personal na epekto tulad ng mga tropeo, kuwadro na pambata, souvenir sa holiday, at mga larawan ng pamilya, ay dapat na alisin lahat.
- Gawin ang apela ng bahay sa mga pandama.
- Paningin: malinis, nagpapabagsak, ayusin, mag-iwan ng puwang para sa bukas na silid, buksan ang mga kurtina, atbp.
- Amoy: ilagay ang mga air freshener sa banyo, iwanan ang mga bulaklak sa foyer, maglagay ng sariwang palayok ng kape, atbp.
- Pindutin ang: mag-apela sa iyong mga panauhin na umupo sa pinakamahina na couch; tiyaking walang natitirang alikabok sa paligid.
- Tunog: patayin ang lahat ng mga maingay na generator, TV, at computer, at sa halip ay maglagay ng ilang madaling makinig na musika tulad ng jazz.
Hakbang 2. Ipakita ang pag-aari sa mga potensyal na mamimili
Talakayin ito sa kanila. Kung ang isang partikular na problema ay paulit-ulit na binabanggit, tingnan kung maaari mong magamit ang ilan sa pera na naiipon mo upang maayos / mapabuti ito. Kung hindi man, baguhin ang iyong diskarte sa pagbebenta upang makaabala ang pansin mula rito. Ang hakbang na ito ay dapat tumagal ng mas mababa sa isang buwan, sa pinaka.
Gamitin ang lakas ng web at ng iyong personal na network kung nagkakaproblema ka sa pagbebenta ng bahay. Huwag lamang umasa sa broker na magbebenta. Maglagay ng mga ad sa mga website (ang Craigslist, Zillow, o Trulia ay isang magandang panimulang punto) at mag-tap sa iyong mga social network upang makita kung may interesado sa kagat
Hakbang 3. Ibenta ang bahay para sa isang makabuluhang mas mataas na presyo kaysa sa kung saan mo binili ang pag-aari.
Ang anumang mga nakakainis o gastos sa pag-aari ay problema na ngayon ng mamimili, hindi sa iyo. Bayaran ang utang, ideposito ang iyong kita, at magbakasyon.
Handa na babaan ang presyo kung walang kumagat. Ang pagsasaliksik sa mga presyo ng bahay sa lugar ay kinakailangan, lalo na kung ang presyo ng iyong bahay ay namamaga at hindi mo alam ito. Ang pag-aayos ng presyo sa isang mas mapapamahalaan na kabuuan ay maaaring mangahulugan ng pagbebenta nang walang oras. Ang pagbabayad ng isang mortgage at buwis sa isang sobrang presyo sa bahay dahil ang iyong kaakuhan ay nasa paraan ng pagbaba ng presyo ay hindi isang mabuting paraan upang kumita ng pera
Hakbang 4. Tandaan na iulat ang iyong kita sa IRS
Ang isang hindi naiulat na $ 100, 000 ay maaaring humantong sa isang masakit na pag-audit sa kalsada. Ito ay isang abala, ngunit ito ay isang kinakailangang abala. Iskor
0 / 0
Paraan 3 Pagsusulit
Ano ang dapat mong gawin kung walang nag-aalok ng iyong pag-aari?
Gumawa ng karagdagang mga pagpapabuti sa pag-aari
Talagang hindi! Lulubog ka lang ng mas maraming pera sa isang pag-aari na wala kahit saan. Maaari ka ring mapilitang itaas ang presyo upang mabawi ang mga gastos, at magpapahirap pa sa pagbebenta. Pumili ng isa pang sagot!
Manatili sa iyong mga baril at igiit ang humihiling na presyo
Hindi! Kung ikaw ay labis na mapalad, ang iyong pasensya ay maaaring magbunga ng isang benta sa iyong kasalukuyang presyo na humihingi. Gayunpaman, mawawalan ka pa ng mas maraming pera sa pagbabayad ng mortgage at mga buwis sa huli. Maaari itong mas malaki kaysa sa pera na iyong nakuha sa pagpapanatiling pareho ng presyo. Pumili ng isa pang sagot!
Babaan ang presyo
Oo! Kung walang bumibili, maaaring nagbebenta ka ng higit sa presyo ng merkado sa iyong lugar. Dalhin ito sa isang presyo na mas makatwiran para sa pag-aari at kapitbahayan at maaari kang pumili ng mga mamimili nang walang oras. Basahin ang para sa isa pang tanong sa pagsusulit.
Alisin ito sa merkado sa isang maikling panahon
Hindi eksakto! Ang pagbibigay ng pahinga sa iyong pag-aari mula sa mga listahan ay makakasakit sa iyo. Hindi na magiging nakakaakit sa mga mamimili kung lumitaw ulit ngunit sa parehong lumang presyo. Mag-click sa isa pang sagot upang mahanap ang tama…
Gusto mo pa ba ng mga pagsusulit?
Patuloy na subukan ang iyong sarili!
Video - Sa pamamagitan ng paggamit ng serbisyong ito, maaaring ibahagi ang ilang impormasyon sa YouTube
Mga Tip
- Dumalo ng mga pagpupulong club ng real estate club sa inyong lugar. Madalas na na-advertise ito nang maayos, ngunit ang isang paghahanap sa Google ay karaniwang gagawan din ng trick. Alamin ang mga ideya sa likod ng pagbili at pag-flip. Huwag magbayad para sa mga mamahaling kurso sa katapusan ng linggo (karaniwang humigit-kumulang na $ 600) maliban kung maaari mong bayaran ito; kadalasan ay nagsasangkot sila ng pananaliksik na magagawa mong mag-isa.
- Posible rin na kumita ng isang kita sa pag-flipping ng isang bagong bahay sa halip na isang namimighati.
- Subukan ang isang "dry run," kung saan pinapanood mo ang mga presyo ng mga bahay sa iyong lugar at tingnan kung magkano ang iyong makukuha kung namuhunan ka ng tunay na pera. Pagkatapos mo lamang mabuo ang mas mahusay na mga likas na ugali at makakuha ng ilang totoong kumpiyansa dapat mong simulan ang pagkuha ng mga pagsusugal gamit ang iyong sariling pera.
- Siguraduhing makakuha ng isang pagpapalabas ng mga utang mula sa anumang mga kontratista na nagbibigay ng mga serbisyo sa pag-aari. Kung hindi man, ang mga subkontraktor ay maaaring maglagay ng isang patungkol sa pag-aari kung hindi sila binabayaran ng pangkalahatang kontratista.
- Lokasyon ang lahat. Ang isang okay na bahay sa sulok ng pangunahing kalye ay magbebenta ng higit sa isang kahanga-hangang bahay 5 milya (8.0 km) mula sa anumang bagay. Mag-ingat sa lokasyon kapag bumibili.
- Ang iyong layunin ay upang bumili ng pinakapangit na naghahanap ng bahay sa bloke upang madagdagan ang mga pagkakataon na makakakuha ka ng isang pagbabalik sa iyong pamumuhunan. Kung hindi man, maaaring hindi mo maipagbili ang pag-aari dahil sa kondisyon ng iba pang mga bahay sa kapitbahayan.
- Regular na pumunta sa mga bukas na bahay tuwing Sabado at Linggo at tingnan kung paano ang mga propesyonal ay nagtatanghal ng mga bahay upang magbenta. Dalhin ang partikular na pansin sa mga halaman, kulay ng pintura, amenities at kung paano nila ginagawang mas malaki ang mga silid sa pamamagitan ng paglabas ng mga dingding, salamin at paglilimita sa dami ng mga kasangkapan sa bahay. Kahit na isang bagay na kasing simple ng paglalagay ng isang banilya na may bangaw na freshener sa bahay ay maaaring gawin itong tila mas nakakaakit.
- Siguraduhin na ang iyong kredito ay mahusay kung sakaling kailangan mong kumuha ng isang pautang upang mabili ang ari-arian.
- Bumili ng pag-aari na may malinaw na pamagat, at subukang iwasan ang mga kontrata ng may-ari. Sa mga sitwasyong ito, maaaring mag-default ang may-ari sa kanilang mortgage o magkaroon ng mga lien na inilalagay sa pag-aari sa panahon ng pagmamay-ari bago mo pagmamay-ari ang pag-aari. Sa ilang mga sitwasyon, maaaring mabayaran ng down payment ang mga lien ng may-ari upang mabili ng deretso ang pag-aari at mailagay ang iyong pangalan.
- Posibleng mamuhunan sa isang pag-aari na may 401K na pre-tax na dolyar nang walang mga parusa laban sa perang inilalabas mo. Gayunpaman, dapat mo munang humingi ng payo ng isang ahente ng buwis sa IRS o CPA na bihasa sa pamamaraang ito.
Mga babala
- Ang pag-flip ng isang bahay ay labis na mapanganib, at maaari kang mapunta sa pagkawala ng daan-daang libong dolyar, kung saan magkakaroon ka ng interes sa bangko. Subukan lamang ito kung sigurado kang alam mo mismo kung ano ang iyong ginagawa.
- Ang ideya sa likod ng pag-flip ay maaari kang gumawa ng isang benta bago magsimulang mag-ipon ng interes sa iyong utang. Kung nakita mo ang iyong sarili na nakaupo sa isang "itim na butas," mag-cash out sa abot ng makakaya mo; ang pagkawala ng ilang libong dolyar ay kahit saan malapit sa masamang bilang isang nabubulok na pag-aari at isang bundok ng panghabang buhay na utang.
